Также сейчас вызывает большое опасение приобретение квартир на начальной стадии строительства. Так как в условиях разразившегося кризиса в первую очередь пострадала банковская сфера, и выдача кредитов сильно ужесточилась, то в основном строительные компании будут наиболее заняты в основном доделкой уже строящихся домов. И новые дома будут возводиться  не в таких уж глобальных количествах. Также возрастают риски, связанные  с их реализацией.

       Еще одним из рисков в настоящее время  является срок завершения строительства. Он может существенно вырасти  для каждого индивидуального  объекта. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость всегда были подвержены возникновению задержек связанных  с документацией, т.е. такая проблема существовала и ранее, в теперешних условиях это может иметь и  более плачевные результаты. Минимизировать возникновения подобных моментов возможно лишь внимательным изучением и анализом возможных объектов инвестирования, их долголетие, репутацию, источники  финансирования.

       Таким образом, существует угроза появления как недостроенных объектов, так и продления сроков завершения работ.

       Несмотря  на то, что рынок недвижимости в  данный момент переживает некоторый  спад, некоторые аналитики видят  в этом и положительные стороны. Они считают, что рынок покинут  некомпетентные игроки.

       На  сегодняшний день есть три главные  опасности, которые подстерегают инвестора, решившего вложить деньги в недвижимость. Первая – это опасность вложить  средства в компанию – банкрот. Для  того чтоб этого не произошло, следует  внимательно выбирать объект для  инвестирования. Вторая – это сроки  окончания строительства. В сложившейся  ситуации, чтобы избежать в будущем  проблем, связанных с увеличением  сроков реализации, следует вкладывать средства в объекты, находящиеся  на конечном этапе строительства, или  в уже готовые объекты. И последняя  – это опасность купить недвижимость по более высокой цене, чем придется реализовывать. Сильнее всего это  затрагивает рынок вторичного жилья и массового строительства, поскольку здесь возможно перенасыщение рынка.

       Исходя  из вышеизложенного, можно сделать  вывод, что вложения в недвижимость считаются одними из наиболее привлекательных для частных инвесторов. При этом в условиях кризиса появляются дополнительные возможности для получения высоких доходов от вложения денежных средств в жилую недвижимость. В результате влияния экономического кризиса стоимость жилья в России и многих других странах значительно снизилась. В то же время, данное падение цен во многих случаях не связано с влиянием фундаментальных факторов, определяющих спрос на недвижимость в долгосрочной перспективе, что позволяет находить недооцененные активы со значительным потенциалом роста. При этом доходность вложений в подобные активы может значительно превышать средние значения в периоды стабильного роста экономики.

       Таким образом, ключевыми условиями эффективного инвестирования в условиях кризиса  являются наличие сильно подешевевшего  актива, обладающего значительным потенциалом  роста, а также выбор наилучшего момента для его приобретения по минимальной цене.

       Заключение

 

       Изучение  инвестиций в недвижимость очень  важно, особенно в сложившейся ситуации в связи с мировым кризисом.

       Итак, инвестиции в недвижимость – это вложение средств в недвижимость для получения дохода в будущем либо продажей этой недвижимости, либо сдачей ее в аренду, который в свою очередь, является одним из самых эффективных способов сохранить и преумножить капитал инвестора. Инвестиции в недвижимость, как и любой другой объект инвестирования, имеет ряд особенностей, свойств и характеристик.

       Для того чтобы инвестиции в недвижимость приносили прибыль, должна анализироваться  эффективность инвестиций в недвижимость, что предполагает четкое определение  решаемой задачи и включает в себя ряд этапов: оценку существующей ситуации, разработку концепции эффективного использования объекта, анализ показателей  экономической эффективности проекта.

       Исходя  из целевой установки инвестора, различают три основных критерия оценки эффективности капиталовложений в недвижимость: максимальный доход  от капиталовложений, максимальный доход  на единицу капиталовложений, минимальный  срок, за который будет получен  нормативный доход от вложений.

       Анализ  эффективности инвестиционных проектов - сложный процесс, поэтому лишь точные расчеты и компетентность экспертов  способны привести к полной реализации инвестиционных планов.

       На  сегодняшний день экономическая  ситуация в России и в мире в  целом очень неоднозначна. Практически все сферы предпринимательской деятельности почувствовали на себе последствия кризиса, спровоцированного одной из ведущих экономик мира. При проведении исследования было выявлено, что финансовый кризис в реальном секторе экономики в первую очередь оказал влияние на рынок недвижимости.

       В нашей стране, как и в большинстве стран мира, рынок недвижимости неразрывно связан с банковским сектором и кредитами. Он не мог не отреагировать на сложившуюся ситуацию. Резкое сокращение и ужесточение ипотечных программ банков, почти полное прекращение кредитования и многие другие факторы привели к приостановлению большинства проектов в связи с нехваткой денежных средств у инвесторов для их реализации.

       Сейчас, как никогда, велики риски, связанные  с инвестициями в недвижимость. Во-первых, вложение средств в компанию – банкрот. Во-вторых,  сроки окончания строительства. И, в-третьих, покупка недвижимости по более высокой цене, чем придется реализовывать. 
 

Список  использованных источников

 
       

3.  Гражданский  кодекс Российской Федерации  // Система «КонсультантПлюс».
4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Система «КонсультантПлюс».
5. Аликаева М.В. Источники финансирования инвестиционного процесса // Финансы. -2008. -№ 5. -C.12-14.
6. Бевзелюк А.А. Анализ инвестиционных проектов: Учебно-методическое пособие. -Мн.: 2008, -31с.
7. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. -М.: Финансы и статистика, 2007. -263с.
8. Бланк И.А. Управление инвестиционными предприятиями. -К.: Ника-Центр, Эльга, 2008. -480с.
9. Бард В.С., Бузулуков С.Н.  Инвестиционный потенциал российской

экономики. М., 2004.

10. Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. – СПб.: Питер,

2004.

11. Гранова И. В. Оценка недвижимости. Практикум. 2-е издание. СПб.: Питер, 2007.
12. Золотогорова В.Г. Инвестиционное проектирование. - М.: ИП

Перспектива, 2004.

            11. Игонина Л.Л. Рынок инвестиций  в современной экономике. М., 2004.

           12. Карякина О.А. Финансы: Курс лекций / О.А.Карякина, Н.А.Прокопович; Академия управления при Президенте Республики Беларусь. -Мн., 2002. -174с.

13. Киселева Н.В., Боровикова Т.В., и др. Инвестиционная

деятельность: уч. пособие. – М.: КНОРУС, 2005.-432с.

14. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. -М.: Финансы и

статистика, 2006. -768с.

15. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор

инвестиций. Анализ отчетности. М., 2005.

16. Колбина М. Недвижимость под давлением кризиса.//РЦБ, 2009 №5/6.
17. Корчагин Ю.А., Маличенко И.П. Инвестиции: теория и практика. М:

Феникс, 2008- 508с.

18. Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство «Лань», 2007. – (Учебники для вузов. Специальная литература).
19. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2006.

20. Марголин А.М., Быстряков А.Я. Экономическая оценка инвестиций:

учебник. – М.: «ТАНДЕМ». Изд. «ЭКМОС» 2007. - 183с.

21. Пеньевская И.С., Щербаков А.И. Оценка состоятельности

инвестиционного проекта. Новосибирск, 2007.

22. Остапенко В. Собственные источники инвестиций предприятий // Экономист. -2007. -№ 8. -C.28-37.

23. Орлова Е.Р. Инвестиции: Учебное пособие. - 5-е изд., испр. - М.:

ОМЕГА-Л, 2008. -  237 с.

24. Савчук В. Анализ и разработка инвестиционных проектов. М., 2006

25. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. -СПб: Изд-во СПбГТУ, 2008. -319с.

26. Чернов В.А. Инвестиционная стратегия: уч. пособие для вузов. – М.:

ЮНИТИ-Дана, 2007.-158с.

27. Фридман Дж.П., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход

недвижимости. / Пер.с англ. -М.: Дело Лтд., 2007. -437с.

28. Харин А., Володин А. непрямые инвестиции в недвижимость:

выбирая между домом и паем. // РЦБ. 2008 №23/24.

29. Холт Р.Н., Бариес Сет. Планирование инвестиций. М., 2004.
30. Хонко Я. Планирование и контроль капвложений. М., 2003.
31. Шарп У.Ф., Александрер Г.Дж., Бэйли Дж.В. Инвестиции. М., 2003.
32. Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев и др.; под. ред.

В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. – М: Проспект, 2005.

33. Менеджмент организации. / Под ред. З. П. Румянцевой, Н. А.

Соломатина. М., 2005.

 34. Финансовый менеджмент: теория и  практика: Учебник / Под ред.

Е.С.Стояновой. -5-е изд., перераб. и доп. -М.: Изд-во «Перспектива», 2002. -656с.

35.   Формулы расчета эффективности проекта –

http://www.belinvest.info/theory.html

36. MIRR - модифицированная внутренняя норма доходности

(рентабельности) - http://www.financial-analysis.ru/methodses/metIAMIRR.html

37. IRR - внутренняя норма доходности. - http://www.basegroup.ru/solutions/scripts/details/irr_analysis/
38. Эффективное инвестирование — это просто. - http://www.profiz.ru/se/10_2007/Effektivinv10/
39. К недвижимости в РФ подход особый. - http://wciom.ru/arkhiv/tematicheskii-arkhiv/item/single/10872.html?no_cache=1&cHash=4037eb2076
40. Стерник Г.М., Спад на рынке строительства и продажи жилья в России. - http://www.realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-Spad-na-rinke-stroitelstva-i-prodaji-jilya-v-Rossii.html

41. Жилье дорожает по всей России. - http://geoteh.ru/index.php?auxs=23