Структура договора

     Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

     Из  указанных правовых норм следует, что  собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников  жилья, обязаны оплачивать расходы  на содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

     С учетом изложенного пункт 1.1 договора суд принимает в следующей  редакции: «Собственник — лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: ул. Улофа Пальме, д. 1, находящемся в многоквартирном жилом доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник обязан выполнять решения общих собраний ТСЖ, принятые в соответствии с ЖК РФ по вопросам, отнесенным к компетенции таких собраний.

     В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности  на общее имущество в многоквартирном  доме пропорциональна размеру общей  площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

     Соответственно  следующие пункты, связанные с  пунктом 1.1 договора принимаются с  учетом вышеизложенного.

     Пункт 1.5 договора суд принимает уточненную сторонами согласованную редакцию следующего содержания: „Лицо, пользующееся нежилым помещением на основании разрешения собственника данного помещения (договора аренды), имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения. Пользователь нежилого помещения обязан соблюдать нормы и правила эксплуатации арендуемого им помещения, установленные законодательством“.

     Абзац 7 пункта 3.1.1 в заседании стороны  согласились исключить из текста договора.

     При рассмотрении пункта 3.3.4 установлено  следующее: в исковом заявлении  истица указала, что с целью соблюдения прав и интересов других собственников, в договоре может быть отражена его обязанность уведомлять управляющую компанию, которой является ТСЖ „Консул-15“, о заключении договоров на аренду принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с установленным функциональным назначением этого помещения. С предложениями истицы ответчик согласился.

     Пункт 3.3.4 договора стороны согласовали  принять в следующей редакции: „С целью соблюдения прав и интересов  других собственников и использования помещения в соответствии с установленным функциональным назначением, уведомлять исполнительный орган ТСЖ — правление ТСЖ о заключении договоров аренды принадлежащего собственнику нежилого помещения“.

     В части спора по приложению к договору стороны согласились считать его приложением N 1 к договору и согласовали дополнить спорный п. 4.2 договора следующим содержанием „…и указан в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора“.

     По  существу истица и ответчик настаивают на принятии предложенной ими редакции приложения.

     С учетом мотивировки принятого п. 1.1 договора суд принимает пункт  п. 4.2 договора в следующей редакции: „Размер платы на содержание и  ремонт общего имущества для собственников  помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными решениями общего собрания ТСЖ на текущий период и решениями общего собрания ТСЖ по изменению указанных тарифных ставок и указан в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора“, приложение N 1 к договору в редакции ТСЖ „Консул-15“.

     Пункт 4.4 договора стороны согласовали  принять в следующей редакции: „Размер платы за коммунальные услуги, указанный в п.п. 4.3 договора может  быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления“.

     В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и  юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением  случаев, когда обязанность заключить  договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

     Обязанность коммерческой организации заключать  публичные договоры предусмотрена  ст. 426 ГК РФ.

     Согласно  п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором  признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые также организация по характеру своей деятельности должен осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

     Разногласия между сторонами рассмотрены  в соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ.

     С учетом согласований и изменений  редакции спорных пунктов договора суд считает возможным госпошлину отнести поровну на обе стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

     Руководствуясь  статьями 421, 426, 445, 446 ГК РФ, статьями 167 — 170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     решил:

     пункт 1.1 договора изложить в следующей  редакции: „Собственник — лицо, владеющее  на праве собственности нежилым  помещением по адресу: ул. Улофа Пальме, д. 1, находящемся в многоквартирном жилом доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник обязан выполнять решения общих собраний ТСЖ, принятые в соответствии с ЖК РФ по вопросам, отнесенным к компетенции таких собраний.

     В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме“.

     Пункт 1.5 договора изложить в следующей редакции: „Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения собственника данного помещения (договора аренды), имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения. Пользователь нежилого помещения обязан соблюдать нормы и правила эксплуатации арендуемого им помещения, установленные законодательством РФ“.

     Абзац 7 пункта 3.1.1 исключить из текста договора.

     Пункт 3.3.4 договора принять в следующей  редакции: „С целью соблюдения прав и интересов других собственников и использования помещения в соответствии с установленным функциональным назначением, уведомлять исполнительный орган ТСЖ — правление ТСЖ о заключении договоров аренды принадлежащего собственнику нежилого помещения“.

     Пункт 4.2 договора принять в следующей редакции: «Размер платы на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными решениями общего собрания ТСЖ на текущий период и решениями общего собрания ТСЖ по изменению указанных тарифных ставок и указан в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора».

     Пункт 4.4 договора принять в следующей  редакции: «Размер платы за коммунальные услуги, указанный в п.п. 4.3 договора может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления».

     Приложение N 1 к договору принять в редакции Товарищества собственников жилья  «Консул-15».

     Взыскать  с Товарищества собственников жилья  «Консул-15» пользу индивидуального предпринимателя А. 1 000 руб. государственной пошлины.

     Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу.