Структура договора

     В решении вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, в действующем законодательстве имеются следующие ориентиры.

     Во-первых, существенными являются условия  о предмете договора, в соответствии с п1 ст432 ГК. Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор. Что весьма логично, так как нельзя, например, заключить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие именно предметы будут проданы

     Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, которые прямо поименованы в законе или иных правовых актах как существенные. Например, все то же условие о  цене для договора недвижимости в силу требований ч. 1 ст. 555 ГК является обязательным, т.е. существенным.

     В-третьих, существенными являются те условия, которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а значит и существенными, для конкретного договора признаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора.

     В-четвертых, существенными считаются и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Данное положение позволяет сделать вывод, что в силу волеизъявления одной из сторон в договоре существенным становится даже такое условие, которое не признано таковым законом, либо иным нормативным актом, и которое не выражает природу этого договора. Это можно проиллюстрировать следующим примером: требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, действующим законодательством не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, который приобретает вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.

     В отличие от существенных, обычные  условия не нуждаются в согласовании сторон.

     Обычные условия предусмотрены в соответствующих  нормативных актах и автоматически  вступают в действие в момент заключения договора. Впрочем, для «солидности и объемности» договора некоторые стороны включают их в текст договора. Особенно это характерно для договоров купли – продажи недвижимости. Практика показывает, что юристы регистрационного управления прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью любят договоры, в которых многие обычные условия прописаны в тексте договора.

     Следует оговориться, что автоматическое действие обычных условий, предусмотренных  законодательством,  не означает, что  они действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Как правило, это выражается в формулировке: «во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны условились руководствоваться действующим законодательством».

     В целом, соглашение сторон подчинить  договор обычным условиям, содержащимся в законодательстве, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.

     К числу обычных условий относятся условия о цене, обычаи делового оборота, примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям и т.д.

     Вместе  с тем, если стороны не желают заключить  договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой.

       Случайными называют те условия,  которые изменяют, либо дополняют  обычные условия, выраженные диспозитивными нормами, а также условия, которые не предусмотрены законом, но которые стороны считают необходимым включить в свой договор.

     Данные  условия включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным.

     Однако, бывают случаи, когда стороны не всегда бывают удовлетворены условиями  договора. В таком случае возникшие  разногласия могут быть рассмотрены  в суде. Подобный случай подтверждается судебной практикой. Арбитражным судом Москвы было рассмотрено дело от 10 июля 2007 г. по делу N А40-20114/07-34-118, согласно которому ОАО «Можайский полиграфический комбинат» подало иск к ОАО «Мосэнергосбыт» об урегулировании разногласий возникших при заключении договора. (см. Приложение 1)

     Еще один пример спора, возникшего при заключении договора, можно рассмотреть в  рамках данного реферата. В Арбитражный  суд г. Москвы индивидуальный предприниматель А. обратился с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Консул-15» (далее ТСЖ «Консул-15») о разрешении спора, возникшего при заключении договора от 29.05.2007 N W (номер договора присвоен сторонами в заседании) между ТСЖ и собственником нежилого помещения — не членом ТСЖ. Стороны не пришли к соглашению по пунктам 1.1; 1.5; 3.1.1; 3.3.4; 4.2; 4.4; приложению к договору. В результате судом было принято решение удовлетворить иск о внесении изменений в указанные пункты договора, руководствуясь статьями 421, 426, 445, 446 ГК РФ, статьями 167 — 170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. (см. Приложение 2)

     Помимо  информации о сторонах договора, которая  отражена в преамбуле, важны сведения, которые содержатся в разделе  «Адреса, банковские и иные реквизиты  сторон».

     Сведения, содержащиеся в данном разделе, необходимы сторонам для реализации их прав и  обязанностей, предусмотренных договором.

     Адрес необходим, например, для направления  контрагентом предложения об изменении  или расторжении договора. ГК не делает различий между фактическим и юридическим адресом. В нем существует лишь такое понятие как «место нахождения юридического лица, которое определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах  юридического лица не установлено иное. В Федеральном законе «О государственной регистрации юридических лиц» местом нахождения юридического лица считается адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица.

     На  практике место нахождения юридического лица, указанное в учредительных документах, часто не совпадает с фактическим (его иногда еще именуют почтовым) адресом. В таких случаях в договоре  целесообразно указывать оба адреса.

     Банковские  реквизиты необходимы для проведения расчетов между сторонами.

     Что касается подписей сторон, то они удостоверяют факт заключения договора и должны принадлежать именно тем лицам, которые указаны в преамбуле договора.

     Юридические лица и предприниматели скрепляют  подпись печатью.

     На  практике часто встречается ситуация, когда договор, в преамбуле которого указано одно лицо, подписывается другим, например заместителем директора, имеющим право подписи. В таком случае выходом из положения будет указание вслед за подписью расшифровки подписи, должности, подписывающего лица и основание его полномочий (номер доверенности и дата ее выдачи). Однако, следует оговориться, что данный способ применим не всегда, так как ряд сделок, в силу требований закона и учредительных документов может заключать только директор (генеральный директор), самостоятельно или с согласия всех участников (учредителей, собственников) данного юридического лица (как например при заключении крупных сделок).

     Подводя итог тому, что говорилось выше, можно  заключить, что четко и хорошо продуманная структура договора, отражающая все необходимые условия, является необходимой как с юридической, так и практической точки зрения.

 

      Заключение 

     В заключение, подчеркнув основные аспекты при составлении договора, по данной работе можно сделать нижеследующие выводы.

     Содержание  договора - это совокупность всех его существенных условий. Эти условия могут быть установлены законом, могут вытекать из существа договора, могут быть установлены сторонами в зависимости от их конкретных интересов. Однако структура договора по большей части устанавливается по соглашению сторон. Главное, чтобы в договоре присутствовали все необходимые реквизиты и были указаны все существующие условия. Договор может включать в себя несколько основных частей: преамбулу; условия договора (существенные условия договора, обычные условия договора, случайные условия договора); адреса, банковские и иные реквизиты сторон; подписи сторон (скрепленные печатями  для юридических лиц и предпринимателей, имеющих печать).

     Таким образом, правильно структурированный  и составленный договор позволяет наиболее полно удовлетворить все предъявляемые требования сторон и их интересы.

     Именно  договор обеспечивает наиболее успешное развитие гражданского оборота, и никакие  другие средства, какими бы самыми суровыми они ни были, вплоть до уголовного наказания, не говоря уж об административных, не обеспечат такой организованности и порядка в общественном производстве, как договор. Однако эти свойства договора сохраняются в том случае, если действуют общие правила о свободе договора. Без свободы договор не обладал бы этими уникальными свойствами.

 

      Список использованной литературы 

1. Гражданский кодекс РФ по состоянию на 01.02.2009 г.
2. ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
3. Завидов Б.Д. Договорное право России. Науч. ред.: Анохин В.С. - М.: Лига Разум, 1998 г.
4. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (По гражданскому законодательству Российской Федерации) / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: 2003 г.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие положения. М.: Статут, 1997 г.
6. http://www.uprav.biz/materials/law/view/5631.html?next=1
7. http://www.erudition.ru/referat/ref/id.28798_1.html
8. http://www.tatre.ru/dogovor/dogovor_mom.html
9. http://www.flexa.ru/corp/biz04-01.shtml

 

Судебная практика

10. http://www.dom-i-zakon.ru/sud/svpraktika/

 

Приложение 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем  Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 10 июля 2007 г. по делу N А40-20114/07-34-118

Резолютивная  часть решения оглашена 05.07.07 г.

Мотивированное  решение изготовлено 10.07.07 г.

Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел дело по иску ОАО «Можайский полиграфический комбинат» к ОАО «Мосэнергосбыт» об урегулировании разногласий возникших при заключении договора и установил:

     Иск заявлен об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения N 42200108, а именно п. п.: 4.2.1 (абзац 1), 6.10, 6.13, 7.5, 7.6, 7.7.

     Истец исковые требования поддержал, основывает их на Постановлении Правительства  РФ N 530 от 31.08.06 г., ст. 856, 395, 544 ГК РФ

     Ответчик  иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела.

     Изучив  материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. К указанному выводу суд пришел в связи со следующим.

Как усматривается  из материалов дела, при заключении сторонами договора энергоснабжения N 42200108 у сторон возникли неразрешимые разногласия по поводу его условий, вопрос об урегулировании которых передан  на рассмотрение суда.