Отчет по практике в ФГБУ "ФПК Росреестра" по Амурской области

 

 

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГУ ВПО "ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

ФАКУЛЬТЕТ СТРОИТЕЛСТВА И ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА

Кафедра "Геодезии и землеустройства"

 

 

ОТЧЕТ

 о производственной  практике

ФГБУ "ФПК Росреестра" по Амурской области

 

 

.                                                        Выполнила: студентка 4 курса

 ФСП группа 3119

        Лутцева  А.А

                                          

 

Руководитель: Попова Е.В.

 

 

 

 

Благовещенск 2012 г

СОДЕРЖАНИЕ

 

	ВВЕДЕНИЕ	3
1.	Организационная структура предприятия	5
2.	Изучение правовой базы предприятия	9
3.	Изучение порядка оформления, ведения,  хранения кадастровых дел	15
4.	Работа с программным продуктом АИС	27
	Заключение	28
	Список используемой литературы	29

                                                 

                                                                                                   

                                                             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

В нашей стране исторически сложилось так, что земельный кадастр занимал особое положение в ряду других государственных и ведомственных кадастров, в том числе водного, лесного и градостроительного. На протяжении многовековой истории нашего государства содержание кадастра менялось и дополнялось. А такие его составные части, как учет и регистрация земель, оценка земель и экономическое описание земель содержатся в кадастре, и посей день. В июле 2007 года Государственная Дума РФ принимает новый Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», который в свою очередь вносит новшества в содержание предыдущего земельного кадастра. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений,объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" (далее - орган кадастрового учета). Если иное не установлено Правительством Российской Федерации, предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета вправе осуществлять подведомственные ему государственные учреждения.

На территории Амурской области государственный кадастровый учёт осуществляет ФГУ «Земельная кадастровая палата».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Организационная структура предприятия

 

 ФГБУ «ФПК Росреестра » по Амурской области (именуемое далее – «Учреждение») создано на основании приказа Государственного комитета по земельной политике от 16.05.2000 г. № 104-3 и в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09.03.2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» и постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2004 г. № 418 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости» находится в ведении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Учреждение внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 25 декабря 2002 года.

К 1 апреля 2002 года сформированы 20 филиалов учреждения. К маю 2006 года в автоматизированный программный комплекс «Геополис Jet 2004» было внесено более 300 тысяч земельных участков. Учреждение осуществляет следующие функции:

1. обеспечивает предоставление  заинтересованным лицам в установленной  форме (в форме кадастровых планов  земельных участков и территорий) официальных сведений государственного  земельного кадастра;

- в установленной форме (после издания соответствующих нормативныхправовых актов) официальных сведений государственного кадастра объектов недвижимости;

- сведений, содержащихся в каталогах земельных участков (после издания соответствующих нормативных правовых актов - в каталогах объектов недвижимости), в том числе налоговым органам, а также органам, имеющим в установленных законом случаях право осуществлять проверку наличия или розыск имущества;

- иных производных кадастровых  документов (включая информационные, статистические и аналитические материалы, созданные на основе сведений каталогов земельных участков и дежурных кадастровых карт кадастровых кварталов);

2. проверку документов, представляемых  для проведения государственного  кадастрового учета, на наличие  необходимых для учета сведений  и их соответствие сведениям, содержащимся в кадастре, а также  на отсутствие в них иных  оснований для отказа или приостановления  государственного кадастрового  учета;

3. проверку документов, представляемых  для проведения государственного  технического учета, на полноту  и непротиворечивость, содержащихся  в них сведений;

4. формирование кадастровых дел;

5. прием и регистрацию  документов, необходимых для проведения  государственного кадастрового  учета земельных участков, а после  издания соответствующих нормативных  правовых актов - иных объектов  недвижимости, а также документов, необходимых для проведения технического  учета объектов градостроительной  деятельности;

6. государственный кадастровый  учет земельных участков (включая  постановку на учет вновь образованных  земельных участков, учет текущих  изменений характеристик существующих  земельных участков, снятие с  кадастрового учета прекративших  существование земельных участков), а после издания соответствующих  нормативных правовых актов - государственный  кадастровый учет иных объектов  недвижимости;

7. обеспечение осуществления государственного  технического учета объектов  недвижимости (в том числе прием  и регистрацию документов, необходимых  для проведения технического  учета и предоставление сведений об объектах недвижимости, отнесенных к объектам градостроительной деятельности);

8. ведение дежурных кадастровых  карт кадастровых кварталов;

9. каталогизацию земельных участков  и объектов недвижимости, учтенных  в соответствующем кадастровом  округе;

10. осуществляет издание и публикацию  публичных каталогов недвижимости  и публичных кадастровых карт;

11. готовит и направляет в  Управление Федерального агентства  кадастра объектов недвижимости по Амурской области предложения по изменению кадастрового деления территории кадастрового округа и по определению конкретных размеров платы за предоставление сведений государственного земельного кадастра, а также их копирование (документирование);

12. прием заинтересованных лиц  по вопросам, входящим в компетенцию Учреждения;

13. рассмотрение в установленный срок обращений правообладателей объектов недвижимого имущества, иных заинтересованных лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по вопросам нарушения их прав при учете объектов недвижимости, а также принятие по ним решений и подготовка ответов;

14. оказание консультативно-методической  помощи по вопросам ведения государственного земельного кадастра, а после издания соответствующих нормативных правовых актов по вопросам ведения государственного кадастра объектов недвижимости;

15. проведение разъяснительной  работы по вопросам формирования и учета недвижимости с правообладателями недвижимого имущества (гражданами и юридическими лицами), а также со специалистами по формированию и учету объектов недвижимости;

16. хранение основных и  вспомогательных документов государственного  земельного кадастра и государственного  кадастра объектов недвижимости.

На период с 18 июня 2012 года по 29 июля 2012 года я проходила практику в данной организации. Отделом прохождения практики является архив.

Выполняемые мной работы были ответственны, так как формирование кадастровых дел и хранение их ведется в строгом порядке согласно  Федерального Закона  № 221-ФЗ от 24.07.2007г.  « О государственном кадастре недвижимости» и Приказа № 35 от 20.02.2008г. Министерства юстиции Российской Федерации «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Изучение правовой базы предприятия

 

Первую  неделю практики я занималась изучением норм правовой базы, Федерального Закона  № 221 – ФЗ «О Государственном кадастре объектов недвижимости» в части ведения кадастровых дел (Гл. 2 ст. 4-15).

Ведение государственного кадастра недвижимости  осуществляется  на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим законом общедоступности и  непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости подлежат  постоянному хранению; их  уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускается. Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер – кадастровый номер.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположение границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение, описание  местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости также вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или  условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2. кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации (далее – преобразуемый объект недвижимости) был образован другой  объект недвижимости;
3. кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
4. кадастровый номер земельного участка, в пределах  которого расположены здание, сооружение или объект  незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5. кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости  является земельный участок;
6. кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
7. адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса  описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт)
8. сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
9. сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
10. сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
11. сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
12. сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости  является земельный участок;
13. категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом  недвижимости является земельный участок;
14. разрешенное использование, если  объектом недвижимости является земельный участок;
15. назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
16. назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
17. вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является  жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
18. назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
19. количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
20. материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
21. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется  связь с собственником объекта недвижимости;
22. сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
23. год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости  является здание или сооружение;
24. сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости  прекратил существование.