В этих случаях Договор считается расторгнутым через 10 дней после получения Пайщиком уведомления от Кооператива об отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору, но в любом случае не позднее 20 дней с момента направления Пайщику такого уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре. В случае подобного расторжения Кооператив в течение 2-х месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении Пайщика из Кооператива передает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от Общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Пайщиком по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.

6.8.    В случае расторжения настоящего Договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения, независимо от того кто является инициатором расторжения, Кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении Пайщика из Кооператива передает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 % от общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Пайщиком по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.

6.9.  В случае, когда у Пайщика с Кооперативом заключены два и более договоров паенакопления возврат денежных средств в соответствии с п. 6.7., 6.8. Договора может производиться без принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении Пайщика из Кооператива. В указанном случае Кооператив осуществляет возврат денежных средств на условиях, предусмотренных в п. 6.7., 6.8. Договора, в течение 3 (Трех) месяцев с даты расторжения Договора.

6.10. В  случае задержки Пайщиком сроков  внесения паевого взноса согласно графику платежей, определенному п. 4.2. настоящего Договора, более чем на 5 (Пять) банковских дней Пайщик обязуется уплатить Кооперативу пени в размере 1 % от суммы паевого взноса, подлежащей оплате в срок, определенной графиком платежей.  

• 7.1. Стороны настоящего договора не несут ответственности, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

• 7.2. Кооператив не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего Договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство Объекта: актов органов государственной власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства, действий (бездействия) организаций-монополистов в сфере водо-, тепло-, электроснабжения.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.       Споры Сторон по настоящему Договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

• 8.2. При переводе денежных средств на расчетный счет платежным поручением Пайщик указывает в банковском платежном поручении номер и дату Договора, общую сумму Договора в рублях.

• 8.3. Все дополнения и приложения к настоящему Договору действительны в случае исполнения их в письменном виде и согласования обеими Сторонами.

• 8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Пайщик осознает, что настоящий Договор не является договором долевого участия в строительстве, купли-продажи, выполнения работы или оказания услуги. Пайщик подтверждает, что все условия настоящего Договора согласованы индивидуально.

• 8.5. С момента вступления настоящего Договора все переговоры, переписка и договоренности, предшествующие заключению настоящего Договора, утрачивают силу.

• 8.6. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
 

9. СРОК  ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1.     Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его подписания Сторонами, действует до выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

С уставом Кооператива  ознакомлен

ПАЙЩИК

________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение  № 1

к Договору паевого взноса № ------

 от  «__» ___________ 2010 года  
 

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ В КВАРТИРЕ.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКА 
 

1. Порядок и  условия выполнения отделочных работ.

Лица, привлекаемые Пайщиком для проведения отделочных работ или переустройства (перепланировки) (далее – работ) должны иметь соответствующие лицензии (разрешения). Допуск указанных лиц для выполнения работ осуществляется по заблаговременно согласованным спискам. При этом Пайщик обязан обеспечить необходимые условия для проведения указанных работ.

При нарушении привлеченными Пайщиком лицами пропускного режима или правил выполнения строительных работ допуск указанных лиц на Объект прекращается.

Пайщик  несет полную ответственность за повреждение Объекта и за ущерб, причиненный привлеченными Пайщиком лицами владельцам иных квартир.

Пайщик  и (или) привлеченные им лица обязаны:

• производить работы в указанные в п.2 часы;
• соблюдать тишину в нерабочее и ночное время;
• не причинять беспокойства жильцам;
• предварительно согласовывать с управляющим домовладения (иными уполномоченными лицами) доставку в квартиру оборудования и строительных материалов (далее - стройматериалы) или вывоз из квартиры строительного мусора;
• производить ежедневную уборку строительного мусора из квартиры. При этом строительный мусор складируется Пайщиком в строго отведенном для этого месте.
• осуществлять перевозку стройматериалов в лифте в упакованном виде; не допускать перегрузку лифта.  
• соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил.

2. Время проведения работ: с 9.00 до 21.00. В выходные дни работы не проводятся.

3. Пайщик выполняет отделку Квартиры и установку внутреннего оборудования по следующему примерному перечню работ:  окраска стен, дверной и оконной столярки и т.п.; оклейка обоев или иное покрытие стен; побелка или иное устройство потолков; установка  внутренних  дверных блоков;  устройство чистых полов (линолеум, паркет и т.п.); установка электроплиты и иного электротехнического оборудования; установка сантехнического оборудования (смесителей, раковин, ванны, унитаза и т.п.).
4. Остекление балконов (лоджий) квартиры допускается только после согласования с эксплуатационной (управляющей) организацией.
5. Работы по переустройству и (или) перепланировке квартиры (далее – перепланировка), указанные в п. 6, 7, 8, могут проводиться только после оформления права собственности Пайщика на квартиру. При согласовании соответствующих проектов в уполномоченных органах Пайщик представляет им: заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры; технический паспорт на квартиру.
6. При проведении работ, связанных с системой вентиляции и кондиционирования, а также установкой любого навесного оборудования на фасадах и внешних элементах Объекта Пайщик обязан разработать и представить на согласование в уполномоченные органы, а также в эксплуатационную (управляющую) организацию, соответствующий проект. Система кондиционирования выполняется с выводом конденсата внутрь квартиры. Освидетельствование скрытых работ прокладки воздуховодов, освидетельствование скрытых работ прокладки фреонопроводов, гидравлические испытания дренажной системы оформляются актами в установленном порядке. По выполнении указанных работ Пайщик предъявляет эксплуатационной (управляющей) организации исполнительную документацию (титульный лист; пояснительная записка проекта; чертежи планов и схем; акты освидетельствования; копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации; сертификаты соответствия; копию лицензии фирмы, осуществившей выполнение работ).
7. Для проведения работ, связанных с изменением системы водопровода и канализации Пайщик обязан разработать и представить на согласование в уполномоченные органы, а также в эксплуатационную (управляющую) организацию, соответствующий проект. Освидетельствование скрытых работ прокладки труб, освидетельствование гидроизоляции, гидравлические испытания оформляются актами в установленном порядке. По выполнению указанных работ Пайщик предъявляет эксплуатационной (управляющей) организации исполнительную документацию (титульный лист с указанием адреса; пояснительная записка проекта; чертежи планов и схем; акты освидетельствования; копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации; сертификаты соответствия; копию лицензии фирмы, осуществившей выполнение работ).
8. Проведение работ, связанных с изменением электроснабжения квартиры, допускается только после ввода электроустановки Объекта в эксплуатацию и заключения договора между эксплуатационной (управляющей) организацией и АО «Петроэлектросбыт». При этом Пайщик обязан согласовать разработанный проект с эксплуатационной (управляющей) организацией, ОАО «Ленэнерго», Управлением по техническому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу, уполномоченным органом. В случае необходимости установки в квартире электронагревательного оборудования (сауна, водонагреватели, теплые полы, и т.п.) необходимо получить соответствующее согласование в Управлении по техническому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу. Выполнение работ допускается только специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение электромонтажных работ. По выполнении указанных работ Пайщик предоставляет эксплуатационной (управляющей) организации исполнительную документацию (титульный лист, копии лицензии организации, выполнявшей измерения и испытания, протоколы проверок и измерений, пояснительную записку проекта, чертежи и схемы, акты освидетельствования; копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации; сертификаты соответствия; копию лицензии фирмы, осуществившей выполнение работ).
9. Пайщик (собственник), осуществивший самовольную перепланировку, несет предусмотренную законодательством ответственность. В случае если допущенные Пайщиком нарушения, связанные с перепланировкой квартиры не будут им устранены, указанное обстоятельство в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ является основанием продажи квартиры с публичных торгов с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению ее в прежнее состояние.