Современная кредитно банковская система России

 

ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА №___-ПСф/__-10Г  
 

г. Санкт - Петербург                                                                                         «__» ________ 2010 года 

      Общество  с ограниченной ответственностью «Лидер Групп», именуемое в дальнейшем «Агент», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 24.01.2007 года, ОГРН 1079847048170, Свидетельство о регистрации серия 78 № 005950983, ИНН 7842350200, в лице исполняющей обязанности Генерального директора Заднепровской А.В., действующей на основании приказа № 2-ОД от «08» сентября 2010 года, на основании Агентского договора № 02-А/06 -10 от «23» июня 2010 года и Доверенности от «23» июня 2010 года, от имени и по поручению Жилищно-строительного кооператива «Богатырь», именуемого в дальнейшем «Кооператив», зарегистрированного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 23.06.2010 года, ОГРН 1107847198986, ИНН 7814471717, с одной стороны, и

      Гражданин РФ _______, пол _____, дата рождения: _______ года, место рождения: ______, паспорт ______ выдан ______, дата выдачи: _______ года, код подразделения: ______, место регистрации: г. Санкт-Петербург, _________, действующий по своему усмотрению, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1. В соответствии с условиями настоящего Договора Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком в собственность жилого помещения (далее – Квартира) в строящемся жилом многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями, с подземным паркингом (далее – Объект) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Полевая Сабировская, д. 47, корп. 1, литера А, общей площадью 19966,0 кв.м., кадастровый номер 78:34:4103В:6. Права Кооператива на Квартиру возникают из Инвестиционного договора № 02-И/06-10 от «23» июня 2010 года (далее -  Инвестиционный договор), заключенного Кооперативом с Обществом с ограниченной ответственностью «Север-Комплект» (ОГРН 1027807584793, ИНН 7814102075) (далее – Застройщик). Правовые основания заключения настоящего Договора: Жилищный кодекс РФ, Устав Кооператива, Инвестиционный договор.
2. Основные характеристики квартиры:

٭ В общую приведенную площадь квартиры входит площадь балконов (лоджий), взятая с понижающим  коэффициентом 0,3 (0,5).

Площадь квартиры и площадь балкона/лоджии могут быть изменены на основании данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационного Бюро, в соответствии с фактическим уменьшением/увеличением указанных площадей.

Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – II квартал 2013 года. Если на основании распорядительных актов соответствующих уполномоченных органов  Санкт-Петербурга срок ввода Объекта в эксплуатацию будет изменен, то срок ввода Объекта в эксплуатацию, указанный в настоящем пункте, автоматически изменяется соответственно указанному акту.

3. Квартира передается Пайщику без отделки с выполнением следующих работ: c разводкой под электрику, установкой стояков ГВС, ХВС и канализации, установкой стеклопакетов, входной двери, радиаторов водяного отопления, установленного Застройщиком образца. Квартира передается Пайщику без ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, электроплиты, межкомнатных дверей, без выравнивания полов, без перетирки железобетонных поверхностей, без разводки горячего и холодного водоснабжения, без осветительных приборов. Застройщик вправе произвести работы по остеклению балкона/лоджии, при этом произведенные Застройщиком затраты на указанные работы подлежат возмещению Пайщиком, при этом стоимость указанных работ устанавливается Застройщиком.
4. Приобретение Пайщиком права собственности на Квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса. Справка о полной выплате паевого взноса оформляется после подписания Пайщиком акта допуска в Квартиру. Акт допуска Пайщика в Квартиру подписывается после получения Кооперативом свидетельства о собственности на Квартиру, и только в случае оплаты в полном объеме паевого, а также установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) вступительного, целевых, членских взносов, а также заключения с выбранной Застройщиком эксплуатационной (управляющей) организацией договора управления Объектом.

 

2. СУММА ПАЕВОГО ВЗНОСА

 

1. Общая сумма  паевого взноса на момент заключения настоящего Договора составляет ________ (________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ).
2. Общая сумма паевого взноса, указанная в п.2.1. настоящего Договора, может быть изменена Кооперативом:

• на основании пункта 6.2.1 настоящего Договора;

• на основании выполнения Застройщиком работ по остеклению балкона/лоджии;
• на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) площади Квартиры по результатам инвентаризации Квартиры Проектно-инвентаризационным бюро;
• на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) приведенной площади балкона (лоджии) Квартиры по результатам инвентаризации Квартиры Проектно-инвентаризационным бюро.

Стороны договорились, что в случае увеличения (уменьшения) общей площади Квартиры и (или)  приведенной площади балкона (лоджии) менее чем на 0,5 кв.м., соответствующие доплаты (выплаты) не производятся.

Расчетной единицей используют стоимость одного квадратного метра площади квартиры равную      ____ (_______) рублей 00 копеек.

3. В Общую сумму паевого взноса входит стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен Объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади Квартиры к общей площади Объекта (ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ).

 

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Пайщик обязуется:

1. Внести паевой взнос  в полном объеме, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, а также иные установленные Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) вступительные, целевые, членские взносы,  в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, в том числе разделом 4.
2. Своевременно узнавать о регистрации права собственности Кооператива на Квартиру и в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента получения Кооперативом свидетельства о собственности на Квартиру и выплаты паевого взноса явиться в Кооператив для проведения сверки расчетов, оформления акта допуска в Квартиру и Справки о полной выплате пая, уплатив на основании отдельно заключаемого договора эксплуатационной (управляющей) организации единовременный авансовый платеж за уборку территории, прилегающей к Объекту, связанный с последующей отделкой Квартиры Пайщиком, и заключив с указанной Застройщиком эксплуатационной (управляющей) организацией договор управления Объектом.
3. До момента оформления Кооперативом справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса, оплатить расходы в размере 3000,00 (Три тысячи) рублей, связанные с оформлением документов для надлежащей регистрации прав собственности Кооператива на Квартиру, а также произвести оплату всех государственных пошлин и сборов, в т. ч. за регистрацию возникновения и прекращения права собственности Кооператива на Квартиру, возникновения права собственности Пайщика на Квартиру, изготовление кадастрового паспорта на Квартиру. Регистрацию права собственности Пайщика на Квартиру Пайщик производит самостоятельно.
4. Оплатить целевой взнос в Кооператив, связанный с эксплуатацией и управлением Объектом в части приходящейся на Квартиру за 6 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном п. 4.3. настоящего Договора.

По  истечении 6 месяцев после ввода  Объекта в эксплуатацию до подписания акта о допуске в Квартиру производить оплату членских взносов связанных с эксплуатационными затратами Кооператива, в части приходящейся на Квартиру, на основании выставляемых счетов, в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива (Конференции).

C момента подписания акта о допуске в Квартиру, а также в случае заключения договора-обязательства, предусмотренного п. 6.2. настоящего Договора, все эксплуатационные расходы, в том числе расходы за потребленную электроэнергию в Квартире, Пайщик оплачивает самостоятельно на основании выставляемых счетов.

3.1.5.  Оплатить вступительный взнос в Кооператив в размере 5000,00 (Пять тысяч) руб. в течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего Договора. Указанную оплату Пайщик производит путем внесения указанных денежных средств в кассу Кооператива. Вступительный взнос, оплаченный Пайщиком в соответствии с условиями настоящего Договора возврату не подлежит (в т. ч. при расторжении договора).

3.2. Кооператив обязуется:

1. В течение 30 (Тридцати) рабочих дней сообщить Пайщику о получении Кооперативом свидетельства о собственности на Квартиру и в  течение 30 дней с момента явки Пайщика подписать с Пайщиком акт допуска в Квартиру и подготовить Справку о полной выплате пая, необходимые для регистрации права собственности Пайщика на Квартиру, при условии выполнения Пайщиком своих договорных обязательств в полном объеме.
2. С момента ввода Объекта до подписания акта допуска в Квартиру производить эксплуатационной (управляющей) организации, указанной Застройщиком, оплату эксплуатационных затрат, приходящихся на Квартиру, связанных с эксплуатацией и управлением Объектом.
3. Исполнять надлежащим образом обязательства по Инвестиционному договору, заключенному с Застройщиком.

 

4. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ

 

1. Оплату  общей суммы паевого, целевых  взносов Пайщик производит посредством  внесения рублевых денежных средств, рассчитанных согласно п. 2.2. настоящего Договора,  в кассу или на расчетный счет ООО «Лидер Групп». Указанная оплата считается исполнением обязательств Пайщика по оплате взносов Кооперативу. 
2. Пайщик оплачивает стоимость настоящего Договора в срок до «___» _____ года.

Пайщик оплачивает первый взнос в размере _____ (_____) рублей 00 копеек до «___» ____ года исходя из стоимости одного квадратного метра _____ (_____) рублей 00 копеек.

Оставшуюся  сумму в размере ____ (______) рублей 00 копеек исходя из стоимости одного квадратного метра _________ (_____) рублей 00 копеек Пайщик выплачивает в соответствии с нижеуказанным графиком:

           

 

Пайщик вправе досрочно произвести оставшуюся часть оплаты по настоящему Договору.

3. Пайщик обязан оплатить помимо сумм, указанных в п. 2.1., 2.2., 3.1.5. настоящего Договора, целевой взнос связанный с приходящимися на Квартиру эксплуатационными затратами Кооператива по эксплуатации и обслуживанию Объекта в пуско-наладочный период (6 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию), в размере, определенном Застройщиком. Во исполнение  п. 4.1. настоящего Договора указанный целевой взнос Пайщик обязан оплатить ООО «Лидер Групп» до момента подписания Пайщиком акта о допуске в Квартиру.
4. В случае необходимости осуществления дополнительной оплаты, согласно п. 2.2. настоящего Договора Пайщик обязан осуществить ее в течение 15 дней с момента уведомления.
5. Днем оплаты по настоящему Договору является день внесения рублевых денежных средств в кассу ООО «Лидер Групп» или зачисления рублевых денежных средств на его расчетный счет.
6. Стороны подтверждают, что взносы вносимые Пайщиком на основании настоящего Договора могут расходоваться Кооперативом только на уставные цели.

 
 
 
 

5.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН 

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут  ответственность в соответствии с действующим российским законодательством.
2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Пайщиком обязанностей, предусмотренных              п. 3.1.1. настоящего Договора, п. 3.1.2. Договора в части срока явки в Кооператив для проведения сверки расчетов, оформления акта допуска в Квартиру и Справки о полной выплате пая, Пайщик выплачивает Кооперативу пени в размере 1% (одного) процента от суммы текущего платежа, подлежащего оплате и  определенного графиком платежей, за каждый день просрочки, но не более 10% (Десяти процентов) от общей суммы паевого взноса Квартиры.
3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Пайщиком обязанности, предусмотренной                    п. 3.1.4., 3.1.5. настоящего Договора, Пайщик выплачивает Кооперативу пени в размере 1% (одного) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4. Кооператив не несет ответственности по обязательствам Пайщика перед третьими лицами. Пайщик  вправе уступить свои права по настоящему Договору только с письменного согласия Кооператива. Соглашения об уступке прав (требования) по настоящему Договору, заключенные Пайщиком без согласия Кооператива, являются недействительными. Кооператив вправе отказать в уступке прав (требования) по настоящему Договору на третье лицо. В случае согласия Кооператива на уступку прав по настоящему Договору, за переоформление документов взимается плата согласно действующему на момент такого согласования тарифу (расценкам) Кооператива.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ