Правовое регулирование лизинга в России

    Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю  имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного  имущества. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

    При прекращении договора лизинга лизингополучатель  обязан вернуть лизингодателю предмет  лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

      Если лизингополучатель не возвратил  предмет лизинга или возвратил  его несвоевременно, лизингодатель  вправе требовать внесения платежей  за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

    В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

    В случае, если лизингополучатель без  согласия в письменной форме лизингодателя  произвел за счет собственных средств  улучшения предмета лизинга, неотделимые  без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.[10 c 1-3]

    Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью  или частично свои права по договору лизинга. В свою очередь, лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

    Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит  в собственность лизингополучателя  по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

    Специальные требования, предъявляемые законодательством  Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной  техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

    Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и не обязательно.

    Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

    Особое  внимание при заключение договора лизинга, следует уделить распределению рисков между сторонами, так как данное условие  является неотъемлемой составляющей экономической безопасности участников сделки, в первую очередь облегчает разбирательства  в случае невыполнения обязательств по договору  в досудебном порядке. Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

    Риск  несоответствия предмета лизинга целям  использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

    На  предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в  том числе в случаях, если предмет  лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя. Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

    В договоре лизинга, также указываются  экономические основы лизинговой сделки.

    Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с  приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

    Размер, способ осуществления и периодичность  лизинговых платежей определяются договором  лизинга с учетом ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизингoвым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга. Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

    Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента  начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено  договором лизинга. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. В целях налогообложения прибыли лизинговые платежи относятся в соответствии с законодательством о налогах и сборах к расходам, связанным с производством и (или) реализацией. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизингa, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению. Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

    Таким образом, на основании вышеперечисленных требований нормативных актов, регулирующих лизинговые отношения, рассмотрим практические аспекты заключения договора лизинга. Документальное оформление лизинговой сделки состоит из двух этапов. На первом этапе составляются: заявка лизингополучателя на предоставление оборудования в лизинг, заключение лизингодателя об эффективности технического проекта, заказ — наряд лизингодателя своему поставщику на производство и отгрузку соответствующих машин и механизмов.

    На  втором этапе оформляются договор лизинга, договор купли — продажи оборудования, акт приемки оборудования лизингополучателем. Основным связующим элементом между участниками является договор, в котором стороны приходят к соглашению об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. На практике стороны договора для облегчения процесса заключения лизингового договора часто применяют различные формы типовых договоров. Однако при их использовании следует учитывать индивидуальный характер и особенности сделки.

    Лизинговая сделка считается заключенной при соблюдении следующих условий:

    1. Стороны договора достигли соглашения  по всем существенным условиям.

    2. Форма лизингового соглашения соответствует требованиям законодательства.

    3. Договор лизинга зарегистрирован  в соответствующем государственном органе, если предметом лизинга является недвижимость и транспортные средства.

    Особым  образом регулируется форма договора aренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ). Такие договоры должны заключаться в форме, установленной для договора купли-продажи соответствующего имущества. В главе 30 ГК РФ специальные требования к форме договора установлены в отношении продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ) и продажи предприятий (ст.560 ГК РФ). Согласно вышеуказанным требованиям, договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

      В ходе переговоров с представителями лизингодателя лизингополучателю необходимо решить следующие вопросы:  

    1. Кто будет выступать в роли  страхователя? В решении данного  вопроса обычно учитываются финансовые  возможности сторон по уплате  страховой премии и способность  одной из сторон отнести расходы по уплате страховой премии на себестоимость продукции.

    2. Кто станет выгодоприобретателем  по договору страхования? Данный  вопрос нужно увязать с другим: на кого по договору возлагается  обязанность по восстановлению  предмета лизинга в случае его гибели или порчи?

    3. С какой страховой компанией  будет заключен договор страхования?  Часто встречаются договоры, в  которых выбор страховщика осуществляет  сторона, обязанная застраховать  имущество. При этом договор  лизинга предусматривает обязательность получения от другой стороны письменного согласия в отношении выбранной стра ховой компании. Из-за такого положения договора нередко возникают сложности, связанные с процедурой согласования. Оптимальный вариант -закрепление в договоре лизинга наименования страховой компании, с которой будет заключен соответствующий договор.

    4. Должен ли извещаться второй  участник лизинговой сделки о  заключении договора страхования  и каким образом это будет  сделано? Поскольку обе стороны  договора лизинга заинтересованы в страховании предмета лизинга, то в договорах лизинга обычно предусматривается обязанность страхователя представить другой стороне лизинговой сделки копию страхового полиса.

    В договоре лизинга могут решаться и другие проблемы, связанные со страхованием и имеющие значение для сторон конкретной лизинговой сделки (например, вопросы внесения последующих страховых взносов и последствия их неуплаты, ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по страхованию предмета лизинга и т.п.). [13 с 36-38]

    Можно назвать большое количество российских страховых компаний, заинтересованных в страховании лизингового имущества. Действительно, лизинг позволяет им существенно расширить рамки  собственного страхового бизнеса. Особых проблем с организацией и осуществлением страхования имущественных рисков у них нет. Чтобы приблизиться к лизинговому бизнесу и активно участвовать в нем, некоторые страховые компании даже вступили в ассоциацию "Рослизинг".