Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКИЙ ИНСТИТУТ БИЗНЕСА 

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ «Финансы и кредит»

КАФЕДРА «Экономики и управления» 
 
 

Курсовая  работа 

по дисциплине «Оценка стоимости предприятия»

тема: «Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Сумской проезд, д. 12, корп. 3» 
 
 

Выполнил:

студент 4 курса 1 группы:                    Кунижев Б.М. 
 

Проверил:

преподаватель: Главацкая Е.Н.__________________ 
 

Дата сдачи  курсовой работы: «_____»____________год 
 

Допуск к защите: «____»____________год 
 
 

Решение заседания  кафедры «____»____________год. Протокол №_______ 
 

Оценка____________ 
 
 
 
 
 
 
 
 

Нальчик 2009

Содержание 

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Оценочная деятельность в Российской Федерации….…………..4

1. Регулирование оценочной деятельности……………………………………4

2. Лицензирование  оценочной деятельности и контроль за соблюдением лицензионных требований…………………………………………………...6

Глава 2. Методы оценки стоимости  недвижимости……………………….11

2.1 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке…………………………………………………………………………….11

2.2 Определение  стоимости объекта оценки с  помощью  

сравнительного  подхода………………………………………………………...12

2.3 Определение  стоимости объекта оценки с  помощью доходного

подхода…………………………………………………………………………...18

Глава 3.Вывод итоговой стоимости объекта  оценки……………………...27

3.1 Итоговая стоимость объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Сумской проезд, д. 12,корп.……………………27

Заключение……………………………………………………………………...28

Список  литературы…………………………………………………………….31 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

     При оценки стоимости бизнеса определенное внимания заслуживают вопросы использования  методов оценки. Существующие ныне за рубежом и в нашей стране методы оценки стоимости бизнеса можно вместить в рамки более или менее объемных классификаций. В основе этих классификаций, как правило, находятся: методологические, экономические, рыночные, временные, имущественные и другие признаки. В этой работе будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся подходы к вопросам применения методов оценки у зарубежных и отечественных специалистов.

      Как правило, в литературе по вопросам финансового  анализа и оценки стоимости бизнеса  используется весьма узкий подход к  классификации методов оценки, например С.Хадсон-Уилсон касается лишь трех групп методов: методы возмещения затрат; методы рыночной и сравнительной стоимости; методы оценки будущего дохода.

      Каждый  из подходов, применяемых в современной  теории оценки стоимости бизнеса, обладает как некоторыми преимуществами, так и определенными недостатками. В этой связи следует констатировать, что в современной теории оценок преобладают группировки методов оценки по формальным признакам, но недостаточное внимание уделяется методам оценки по временному признаку, который является важным критерием в определении изменений стоимости и цены объекта.

      Таким образом, целью данной работы является оценка стоимости объекта жилищной недвижимости на основе анализа применяемых в настоящее время современных методик оценки стоимости бизнеса.

      Глава 1. Оценочная деятельность в Российской Федерации: история, понятия, законодательная  база.

1.1 Регулирование оценочной деятельности.

     Согласно  Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации основными механизмами регулирования оценочной деятельности являются¹:

• лицензирование оценщиков;
• аттестация специалистов в области оценочной деятельности; система стандартов и положений оценочной деятельности;
• утверждение учебных программ по переподготовке специалистов в области оценочной деятельности;
• сертификация услуг;
• страхование гражданской ответственности оценщиков.

      Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит  из Федерального закона "Об оценочной  деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.

     Согласно  статье 18 Федерального закона “Об оценочной  деятельности в РФ” контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляют органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации и субъектами Российской Федерации, в рамках своей компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Головным органом в контроле за осуществлением оценочной деятельности является Министерство государственного имущества Российской Федерации.

      Функциями уполномоченных органов являются:

• контроль за осуществлением оценочной деятельности;
• регулирование оценочной деятельности;
• взаимодействие с органами государственной власти по вопросам оценочной деятельности и координация их деятельности;
• согласование проектов стандартов оценки;
• согласование перечня требований, предъявляемых к образовательным учреждениям, осуществляющим профессиональную подготовку оценщиков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В целях саморегулирования оценочной  деятельности оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации. Поэтому дополнительно к государственному регулированию регулирование оценочной деятельности осуществляется такими саморегулируемыми организациями оценщиков и распространяется на членов таких саморегулируемых организаций.

      Саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять следующие функции:

• защищать интересы оценщиков;
• содействовать повышению уровня профессиональной подготовки оценщиков;
• содействовать разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков;
• разрабатывать собственные стандарты оценки;
• разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.

      Помимо  Федерального закона “Об оценочной  деятельности в Российской Федерации” и стандартами Российского общества оценщиков на территории субъектов Федерации действуют местные подзаконные акты по оценке, согласованные с Федеральным законом. Так, например, в Москве действует Закон г. Москвы от 11.02.98 г. № 3 “Об оценочной деятельности в городе Москве”. Европейской группы ассоциаций оценщиков (ЕГАО) приняты Европейские стандарты оценки 2000 (ЕСО 200), в связи, с чем Российское общество оценщиков приступило к формированию системы евросертификации оценщиков в России.

      Федеральный закон  № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” был принят Государственной Думой 16 июля 1998 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года. Этот Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.

      1.2 Лицензирование оценочной деятельности и контроль за соблюдением лицензионных требований.

      Лицензирование  оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством  Российской Федерации. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации. Орган, выдающий лицензию на осуществление оценочной деятельности, осуществляет контроль за соблюдением требований к осуществлению этой деятельности оценщиками в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности и законодательством Российской Федерации о лицензировании.

     Порядок лицензирования и условия выдачи лицензий на осуществление оценочной деятельности устанавливает Положение “О лицензировании оценочной деятельности” от 11 апреля 2001 г. N 285, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации  11 апреля 2001 г. N 285 .

      Лицензия  выдается на осуществление следующих  работ (услуг) в области оценочной  деятельности:

      а)  оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении недвижимого имущества, за исключением предприятий как имущественных комплексов, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов;

      б)  оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг), а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов;

      в)  оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них (интеллектуальной собственности), а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность;

      г)  оценка стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах, а также предприятий как имущественных комплексов.

      Требования  к лицензированию оценочной деятельности для физических лиц:

• государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
• наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным органом образовательными программами;
• уплата сбора за выдачу лицензии на осуществление оценочной деятельности.

      Требования  к лицензированию оценочной деятельности для юридических лиц:

• государственная регистрация в качестве юридического лица;
• наличие в штате юридического лица не менее одного работника, имеющего документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
• уплата сбора за выдачу лицензии на осуществление оценочной деятельности.

      Отзыв лицензии на осуществление оценочной деятельности осуществляется на основании:

• признания в установленном законодательством Российской Федерации порядке недействительным факта государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;
• признания в установленном законодательством Российской Федерации порядке индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом;
• признания в установленном законодательством Российской Федерации порядке недействительным имеющегося у оценщика, являющегося индивидуальным предпринимателем, документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности; если оценщиком является юридическое лицо - признания недействительным документа об образовании работника этого юридического лица при условии, что он один имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
• выхода данным оценщиком в своей деятельности за пределы прав, предоставленных ему лицензией на осуществление оценочной деятельности;
• несоблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации;
• решения суда, арбитражного суда, третейского суда.