Лизинговые операции

расходы по настоящему договору оплачивает арендатор.

2.4.Продавец несет полную ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, возникший по причине несоответствия объекта лизинга условиям, определенным сертификатами качества и техническими характеристиками предприятия - изготовителя.

2.5. Продавец обязуется предоставить арендатору гарантию завода - изготовителя. Гарантийные сроки эксплуатации товара 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию. В случае отказа товара, произошедшем по вине изготовителя устраняются с участием продавца.

2.7.Право собственности на товар переходит от продавца к покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи товара.

З.ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ЛИЗИНГ

3.1. Передача имущества в лизинг производится на основании акта приема-передачи (приложение 1 к настоящему договору), подписываемого сторонами в день получения объекта лизина от продавца арендодателем.

3.2. Транспортные расходы, расходы по монтажу, вводу в эксплуатацию объекта лизинга, а также расходы, предусмотренные процедурой приемки, несет арендатор.

3.3.После подписания сторонами акта приема-передачи имущества в лизинг арендатор отказывается от претензий к арендодателю, по поводу состояния объекта лизинга.

4.ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОМ ЛЗИНГА

4.1.Объект лизинга является собственностью арендодателя.

4.2. Право владения и пользования объектом лизинга принадлежит арендатору. Продукция и доходы, полученные в результате эксплуатации объекта лизинга, являются исключительной собственностью арендатора.

4.3. Арендатор с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества в лизинг несет риски его случайной гибели, утраты, порчи, повреждения и берет на себя ответственность за сохранность объекта лизинга и принимает обязательство защищать за свой счет право собственности на него арендодателя, принимая необходимые меры по предотвращению утраты, хищения, пожара, порчи и др.

4.4. Арендатор не вправе заложить объект лизинга, реализовать либо передать его в пользование, сублизинг, аренду третьим лицам.

4.5. После выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору объект лизинга переходит в собственность арендатора, что оформляется актом приема-передачи имущества в собственность арендатора.

5.ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

5.1. Лизинговые платежи состоят из суммы, возмещающей инвестиционные расходы арендодателя и дохода арендодателя, все - с учетом предъявляемого НДС. Режим уплаты лизинговых платежей устанавливается в Графике лизинговых платежей (приложение 2 к настоящему договору).

5.2. Арендатор перечисляет арендодателю лизинговые платежи платежным поручением в сроки, установленные Графиком лизинговых платежей, с указанием номера, даты договора и периода, за который производится перечисление. В платежном поручении отдельно выделяется ставка НДС, сумма НДС и общая сумма платежа с НДС.

5.3. В случае неуплаты арендатором лизингового платежа в срок, установленный в Графике лизинговых платежей (приложение 2). арендодатель на следующий день выставляет на сумму неуплаченного в срок лизингового платежа платежное требование к расчетному счету арендатора, подлежащее оплате в день поступления в банк плательщика (арендатора). Арендатор представляет в обслуживающий его банк сведения о том, что в соответствии с настоящим договором платежные требования оплачиваются в день их поступления в банк арендатора.

5.4. Размеры лизинговых платежей могут быть изменены арендодателем в случае изменения действующей базовой ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, налоговой политики, стоимости ресурсов арендодателя, действующего законодательства, посредством отправки в адрес арендатора уведомления о принятии уполномоченным органом арендодателя решения об изменении размера лизинговой ставки по настоящему договору. Арендатор согласен, что размер лизинговых платежей считается измененным с момента принятия соответствующего решения уполномоченного органом арендодателя. В случае, если арендатор не согласен с новыми условиями договора, он может воспользоваться правом, указанным в п.5.8. настоящего договора.

5.5. В случае принятия арендодателем решения о пролонгации лизинговых платежей, к настоящему договору заключается дополнительное соглашение, изменяющее размеры и сроки погашения лизинговых платежей. При этом величина лизинговой ставки увеличивается в 1,3 раза.

5.6. После уплаты арендатором последнего лизингового платежа право собственности на объект лизинга переходит к арендатору. Передача оформляется актом приема-передачи имущества в собственность арендатора (приложение 3) в 5-дневный срок после уплаты последним стоимости объекта лизинга.

5.7. Арендатор имеет право досрочно выкупить объект лизинга (при этом срок действия договора должен составлять не менее 1 года), внеся на счет арендодателя все неуплаченные лизинговые, указанные в Графике лизинговых платежей (приложение 2) и выкупную стоимость объекта лизинга.

5.8. Арендатор не имеет права требовать от арендодателя возмещения убытков или уменьшения лизинговых платежей при нарушении нормального хода использования и правил эксплуатации объекта лизинга, совершенных по вине арендатора.

6.ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА

6.1. Техническая, эксплуатационная и гарантийная документация на объект лизинга в 1-м экземплярах передается арендодателем арендатору одновременно с передачей объекта лизинга.

6.2. арендатор обязуется ввести объект лизинга в эксплуатацию не позднее__

Рабочих дней от даты его получения от арендодателя по акту приема-передачи имущества в лизинг.

6.3. Арендатор обязуется использовать объект лизинга строго по прямому назначению, содержать его в исправности, соблюдать соответствующие стандарты, условия по хранению и пожарной безопасности, техническому обслуживанию и эксплуатации объекта лизинга, инструкции изготовителя.

6.4. Арендодатель вправе производить проверку наличия и технического состояния объекта лизинга, ход его эксплуатации с привлечением, в случае необходимости, специалистов-экспертов.

6.5. Арендатор обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) объекта лизинга. Конструктивные изменения (модификации) объекта лизинга могут осуществляться арендатором за его счет только с письменного согласия арендодателя.

6.7. Арендатор обязуется предоставлять арендодателю сведения, касающиеся текущего состояния объекта лизинга (справки о ремонте, простое и др. документы) и, ежеквартально, информацию о своем финансовом состоянии (финансовую отчетность).

7.СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА

7.1. Арендатор обязуется в течение 10 дней от даты подписания акта приема-передачи имущества в лизинг, за свой счет застраховать объект лизинга от всех видов возможного ущерба, связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения и преждевременного износа на полную стоимость объекта лизинга и весь срок действия настоящего договора.

7.2. После исполнения п.7.1. договора арендатор обязан передать арендодателю копию страхового свидетельства (полиса) в течение 10 дней от даты заключения договора страхования.

7.3. В случае, если арендатор своевременно не исполнит своих обязательств по страхованию объекта лизинга, арендодатель вправе взыскать пеню в размере 0,5% от страховой суммы за каждый день невыполнения обязательств, либо воспользоваться правом на расторжение настоящего договора.

7.4. Арендатор обязан незамедлительно известить арендодателя о наступлении страхового случая посредством факсимильной связи, подтвердить это в течение одного дня письменно и все свои дальнейшие действия согласовывать с арендодателем.

8.ПРАВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны обязуются выполнять все условия настоящего договора и несут ответственность за его выполнение в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

8.2. Арендатор обязуется принять объект лизинга по акту приема-передачи имущества в лизинг по стоимости, указанной в п. 1.1., в срок, предусмотренный п.3.1. настоящего договора.

ч

8.3. В случае нарушения арендатором п. 1.7. настоящего договора он обязан уплатить арендодателю штраф в размере 1 % от цены договора.

8.4. В случае нарушения арендатором п.4.4. настоящего договора он обязан уплатить арендодателю штраф в размере 100% от цены договора.

8.5. При возникновении просроченной задолженности по лизинговому платежу: в части погашения инвестиционной стоимости объекта лизинга арендатор обязуется платить арендодателю лизинговую ставку в размере 13% годовых; в части лизинговой ставки 0,11% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.6. В случае просрочки уплаты двух и более лизинговых платежей арендодатель имеет право потребовать от арендатора заключения договора залога в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору.

8.7. При использовании объекта лизинга не по целевому назначению, его утрате, повреждении, полном либо частичном уничтожении, неудовлетворительной эксплуатации, ухудшении состояния, повлекшими техническую неисправность либо поломку объекта лизинга, арендатор обязуется уплатить арендодателю все последующие лизинговые платежи в соответствии с

 

3. размер   арендной   ставки   определяется   величиной   процента, начисляемого арендодателем на сумму основного долга арендатора;

4. после истечения срока аренды в соответствии с соглашением о лизинге лизингодатель получает возможность коммерческой реализации объекта лизинга;

5. быстрое изменение соотношения курсов национальных валют увеличивает риск лизингодателя.

В современной белорусской экономике лизинг выступает только как аренда долгосрочных активов с элементами кредитных отношений. В Гражданском кодексе Республики Беларусь под лизингом понимается финансовая аренда. В соответствии с гражданским законодательством существенной особенностью лизинга является разделение функций собственности: отделение использования имущества от владения.

Лизинговым правоотношениям присущи некоторые особенности. Участники лизинговой сделки заключают между собой как минимум два договора: первый -- договор на поставку оборудования либо имущества (заключается арендодателем с поставщиком по указанию арендатора), второй -- собственно договор аренды закупочного оборудования. В операции финансового лизинга вышеназванные договоры объединяет наличие следующих особенностей:

* арендатор сам выбирает оборудование и поставщика;

* поставщик осведомлен, что оборудование закупается у него под заключенный или подлежащий заключению договор аренды;

* сумма аренды, указанная в договоре, подсчитывается с учетом амортизации всей или большей части оборудования.

Главным критерием при определении объекта лизинга является следующий признак: по окончании срока действия лизинг-контракта предмет лизинга должен быть пригодным либо для продажи его арендодателем, либо для дальнейшей сдачи в аренду независимо от того идет ли речь о партнере по данному контракту или о третьем лице.

3. Лизинговые операции 3.1 Сущность лизинговых операций

 

В Постановлении Совета Министров Республики Беларусь «О лизинге на территории Республики Беларусь» от 31.12.1998 № 1769 дано такое определение этому понятию: лизинг -- это предпринимательская деятельность, которая направлена на инвестирование собственных илим привлеченных финансовых средств и заключается в предоставлении лизингодателем в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества, что является собственностью лизингодателя или приобретается им в собственность по доверенности и согласованием с лизингополучателем у соответствующего продавца имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей. То есть лизинг можно рассматривать как форму обеспечения вложений, как прогрессивный метод материально-технического обеспечения, как активный инструмент маркетинга, как одну из форм кредитных поступлений, как альтернативу банковскому кредиту.

Лизинг относится к предпринимательской деятельности высшего уровня, по сравнению с арендой, банковской или коммерческой, поскольку он предусматривает и требует широкого диапазона знаний и финансового бизнеса, и положения в производстве, на рынках оборудования и недвижимости, а также изменчивых потребностей клиентов и особенностей аренды.

Следовательно, лизинговые операции включают в себя три формы организационно-экономических отношений: арендные, кредитные и торговые.

Лизинг как сложное социально-экономическое явление выполняет очень важные функции из формирования многоукладной экономики и активизации производственной деятельности.

Рассмотрим четыре важнейшие из них: финансовую, производственную, снабженческую и использование налоговых льгот.

 

2. среднесрочная аренда (хайринг) - на срок от одного года до трех

лет;

3. долгосрочная аренда (лизинг) - на срок от трех до 20 лет и более. Под   лизингом   обычно   понимают  долгосрочную   аренду  машин   и

оборудования или договор аренды машин и оборудования, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования при сохранении права собственности на них за арендодателем, на весь срок договора.

С экономической точки зрения лизинг имеет сходство с кредитом, предоставленным на ПОКУПКУ оборудования. При кредите в основные фонды заемщик вносит в установленные сроки платежи в погашение долга, при этом банк для обеспечения возврата кредита сохраняет за собой право собственности на кредитуемый объект до полного погашения ссуды. При лизинге арендатор становится владельцем взятого в аренду имущества только по истечении срока договора и выплаты им полной стоимости арендованного имущества. Однако такое сходство характерно только для финансового лизинга. Для другого вида лизинга - оперативного - наблюдается большее сходство с классической арендой оборудования.

По своей юридической форме лизинговая сделка является своеобразным видом долгосрочной аренды инвестиционных ценностей.

Четкое определение лизинговой операции имеет важное практическое значение, так как при несоблюдении установленных законом правил ее оформления она не может быть признана лизинговой сделкой, что чревато для участников операции рядом неблагоприятных финансовых последствий.

3.2 Виды лизинга

 

Различают около 30 видов (разновидностей, форм, типов) лизинга в зависимости от одновременного действия многих и вместе с тем разно направленно проявляющихся факторов. Виды лизинга систематизируются в качестве своеобразных парных разновидностей. Так, выделяют:

* по способу использования - производственный и потребительский - в зависимости от финансирования либо производственных капиталовложений, либо потребительских товаров длительного пользования.