Существенные условия договора

    В тоже время, существует иной и, как нам  представляется, более  правильный подход к решению названной проблемы.

    Целесообразно рассматривать договор  в четырёх ипостасях: договор как соглашение; договор как документ; договор как обязательственное правоотношение; договор как интегрированное комплексное понятие.

    Такой подход к определению  гражданско-правового  договора даёт основание для толкования понятия договора как юридического факта, распространяющего своё действие на все виды соглашений, включая соглашения по изменению и прекращению гражданских прав или обязанностей, что имеет не только научное, но и практическое значение.

    Один  из исходных принципов  – свобода договора – лежит в основе всего договорного права. Смысл свободы договоров в современном гражданском обороте, как предусмотрено в ст. 421 ГК, находит троякое проявление. Во-первых, в признании граждан и юридических лиц свободными в заключении договора. При этом понуждение к заключению договора не допускается за исключением  случаев, когда обязанность заключать договор,  предусмотрена законом или добровольно принятым обязательствам. Некоторые учёные-юристы справедливо связывают эти обстоятельства с необходимостью защиты более слабых участников оборота⁴. Так, Федеральный закон от 17 августа 1995 г. «О естественных монополиях»⁵ запрещает субъектам естественных монополий отказываться от заключения договоров с отдельными потребителями на производство (реализацию) товаров при наличии у них возможности произвести (реализовать) товары. Аналогичный режим установлен п. 1 ст. 426 ГК РФ для публичных договоров - договоров, заключаемых коммерческой организацией, которая по характеру своей деятельности должна продавать товары, выполнять работы, оказывать услуги каждому, кто к ней обратиться. Особо выделен в ГК РФ публичный характер таких договоров, как розничная продажа (п. 2 ст. 492), прокат (п. 2 ст. 626), бытовой подряд (п. 2 ст. 730). Во-вторых, в предоставлении сторонам возможности заключать любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Таким образом, стороны могут в необходимых случаях самостоятельно создавать любые модели договоров, не противоречащие действующему законодательству. В-третьих, в свободе сторон определять условия, заключаемого ими договора, в том числе и построенного по указанной в законодательстве модели. Единственное требование к сторонам состоит и в этом случае в том, чтобы избранное таким образом условие не противоречило закону или иным правовым актам. В частности, усмотрение сторон не может иметь место, если содержание условия предписано законом или иными правовыми актами.  

    Все три проявления свободы  договора в совокупности необходимы участникам оборота для того, чтобы реализовать свою имущественную самостоятельность и экономическую независимость, конкурировать на равных с другими участниками рынка товаров, работ и услуг.

    Содержание  правоотношения определяет договор, порожденного волей заключивших его сторон. Но этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Относительно значимости воли и волеизъявления для сделок вообще и договоров в частности давно и широко обсуждается в научной литературе, и обычно её решение увязывают с тем, как и почему в законе появились отражающие ту или иную позицию нормы и в чем состоит их смысл⁶. Цивилисты выделяют так же такое явление как «порок воли», т.е. несоответствие воли и волеизъявления.  

2. Содержание и форма  договора. 

    Договорные  условия представляют собой способ фиксации взаимных прав и обязанностей. Договорные условия  принято объединять в определенные группы. Наиболее широкое распространение получили три группы условий: существенные, обычные и случайные.

      Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно определить, какие условия для данного договора являются существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, например, цена недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, квартиры) является существенным условием договора купли-продажи недвижимости в соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ, хотя для обычного договора купли-продажи цена продаваемого товара существенным условием не является (п.1 ст. 485 ГК РФ).

    Отношение к вопросу  о  существенных условиях неоднозначно. Так, В.В. Витрянский считает, что в целом у многих складывается неправильный взгляд на существенные условия договора, который сводится к следующему: существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечёт признание его незаключённым⁷. По мнению А.А. Клишина и А.А. Шугаева,⁸ В.В. Витрянский в этой связи делает, достаточно полемичный вывод: в заключенном договоре для его сторон нет условий обычных или случайных, основных или второстепенных. Все условия должны исполнятся надлежащим образом, нарушение любого из условий договора влечет применение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договора являются существенными.⁹ Данный вывод, как считают А.А. Клишин и А.А. Шугаев, оригинален, но не бесспорен, так как в нормативных актах об отдельных договорах перечисляются условия, подлежащие включению в договор, если при этом не выделены существенные условия, то все эти условия признаются существенными.

    Некоторые авторы относят к  числу существенных условий, и те условия, которые закреплены в императивной норме закона¹⁰. Следует так же обратить внимание, что по действующему законодательству цена, по общему правилу, не является существенным условием договора. Это вытекает из п. 3 ст. 424 ГК: в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

    В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 68 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных  с применением части первой Гражданского кодекса РФ» наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и не достижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

    В качестве примера, когда  цена в соответствии с законом является существенным условием договора, можно назвать норму п. 1 ст. 555 ГК, регламентирующую правила о цене в договоре продажи недвижимости: договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.   

      Таким образом,  совершенно очевидным  становится тот  факт, что проблема «существенных условий договора» является неоднозначной.

    Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон, так как они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Но это не обозначает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Обычные условия, так же как и другие условия договора основываются на соглашении сторон. Но только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается  в самом факте заключения договора данного вида. Если стороны достигли соглашения заключить данный договор, предполагается, что тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержаться в законодательстве об этом договоре. Например, при заключении договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК РФ, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, т.е. арендодатель. Но вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой.

    К числу обычных  условий относятся  и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК РФ).

    Условия, которые изменяют либо дополняют обычные  условия, называются случайными. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон, но в отличие от обычных условий, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. Отсутствие случайного условия, в отличие от существенных условий, влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия.

В то же время, название условия не в полной мере соответствует его сущности, в связи, с чем целесообразно их именовать факультативными, а не случайными условиями.

     Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: (1) достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, (2) придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон.

     Первое  условие является основным, поскольку  без него не обходится  ни один договор, в  то время как второе условие не во всех случаях влияет на установление факта заключения договора. Например, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 ГК).

     Подход  законодателя к характеристике существенных условий договора, как он зафиксирован в новом Гражданском кодексе РФ, претерпел изменения. Это выражается в том, что иначе оказались определенными виды существенных условий договора.

     Гражданский кодекс РСФСР 1964 года (ст. 160), Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года (ст. 58) называли три вида существенных условий договора: (1) признанные существенными по закону, (2) предопределяемые характером договора, (3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение¹¹.

     Первый  вид существенных условий означает, что условиями, признанными  существенными по закону, должны считаться  те из них, необходимость  согласования которых  вытекает из содержащейся в законе или ином правовом акте характеристики договора соответствующего вида (разновидности). Это так называемые «объективно существенные условия», отсутствие которых в договоре влечет признание его незаключенным.

     Например, § 7 главы 30 ГК, регламентирующий договор купли-продажи недвижимости, относит к существенным условиям данного договора условия о недвижимом имуществе (предмет договора), данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене этого имущества. Если перечисленные условия в договоре не согласованы, то договор считается незаключенным (ст. 554,555 ГК).

     Представляется, что к существенным условиям данного  вида, отсутствие которых  в договоре непременно влечет признание  его незаключенным, очевидно нельзя отнести те, которые в соответствии с законом являются определимыми в силу диспозитивности соответствующей правовой нормы. Например, если в договоре купли-продажи не обозначена цена товара, и она не может быть определена исходя из его условий, то товар должен быть, оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 1 ст. 485, п. 3 ст. 424 ГК).

     В то же время ни один возмездный договор  не может обойтись без условия о  цене, так как цена является необходимым  условием, имеющим существенное значение для договоров данного вида. Если в тексте договора цена не обозначена, то договор признается заключенным, если договаривающиеся стороны выразили друг другу согласие по всем предметам, имеющим по закону или по заявлению, хотя бы одной из сторон существенное значение.

     По  ГК РСФСР 1922 года существенными, во всяком случае, признавались предмет договора, цена, срок, а также все те пункты, относительно которых по предварительному заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 130). Однако фактически существенным и необходимым пунктом договора был только предмет, поскольку цена и срок были необходимы не для всех видов договоров, оплаты полученных товаров, выполненных работ, оказанных услуг все же сохраняется и при возникновении конфликтной ситуации суд (арбитражный суд), очевидно, будет исходить из того, что при заключении договора стороны предполагали, что исполнение договора будет оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.