Рента и пожизненное проживание с иждивением

Рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. В ренту можно отдать как деньги, так и товар (недвижимость, автомобиль и т.д.). Исчисляются рентные платежи от размера вложенного капитала, а проценты по ренте начисляются с учетом различных факторов, таких как, например, размер вложений, время пользования капиталом (недвижимостью), вид вложений (недвижимость, деньги и т.д.)

Существует три основных вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

В настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.

Рассматривая судебную практику, можно сделать выводы, что большинство споров возникает по-поводу недействительности сделки. Наиболее часто встречающимися основаниями для признания договора ренты недействительным, являются: совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение; обмана; злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях; а также совершение сделки гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей стороны. При признании сделки недействительной действует принцип возмещения реального ущерба виновной стороной.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 30.09.2013г.) // СЗ РФ. 1996. № 5.
2. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в ред. ФЗ от 02.07.2013 г.. // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140; 1999. № 51. Ст. 6287; 2002. № 1 (Часть 1). Ст. 2.; 2004. № 35. Ст. 3607; № 45. Ст. 4377; № 52 (Часть 1). Ст. 5275.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 07.06.2013г.) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Ответ. ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садиков. – М., 2004.
6. Практикум по гражданскому праву. Часть 2 / Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. – М., 2001.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: «Статут», 1997.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2000 (гл. 14, 20-22).
9. Вишневская И.С., Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения (история и современность). – Ростов-на-Дону, 2002.
10. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 2000.
11. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2004.
12. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под общ. Ред. Н.М. Коршунова. – М., 2005.
13. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999. № 8.
14. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9.
15. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М., 2001.
16. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М., 2002.
17. Серветник А.А. Правоприменение в гражданско-правовых договорах по отчуждению имущества. – Саратов, 2005.