Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Февраля 2011 в 12:10, реферат
Термин "рента" (нем. Rente, фр. rente происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.
1.1. Термин "рента" (нем. Rente, фр. rente происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.
Этот
термин вошел в правовые словари
многих государств одновременно с трансформацией
гражданского права в условиях рынка,
представляя собой общее
До
недавних пор наше законодательство,
отрицавшее всякую возможность получения
нетрудовых доходов, допускало применение
рентных отношений только при
отчуждении жилого дома (квартиры) с
условием пожизненного содержания с
весьма ограниченным составом участников
и жесткими условиями заключения
и исполнения договора (ст.ст. 250-253 Гражданского
кодекса Республики Беларусь 1964 г. (далее
- ГК)). Видимо это и обусловило то
обстоятельство, что в наименовании
гл. 33 ГК 1998 г. в целях сохранения
преемственности указанная
Кардинальное
изменение экономической и
В главе 33 ГК содержатся как общие нормы о ренте, так и специальные. Общие нормы применяются в случаях, когда отношения не урегулированы нормами специальными.
В
отличие от других договоров в
новом ГК рентные отношения
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).
Прежде
всего, следует отметить, что рента
является реальным договором, поскольку
для его заключения требуется
реальная передача имущества плательщику
ренты. Само соглашение о передаче имущества
никаких правовых последствий не
влечет, поскольку обязанности по
выплате ренты возникают у
плательщика только после получения
им оговоренного имущества (в определении
договора употреблена в этой связи
формулировка "в обмен на полученное
имущество"). При этом ст. 556 ГК разграничивает
два случая отчуждения имущества
под выплату ренты. Один из них - когда
получатель ренты отчуждает имущество
плательщику ренты с условием
предоставления ему в качестве встречного
удовлетворения не только собственно
рентных выплат, но и возмещения
стоимости передаваемого
После
передачи имущества получатель ренты
не несет никаких обязанностей; по
смыслу договора он обладает лишь правами
на получение ренты в виде определенной
денежной суммы либо на получение
средств на свое содержание в иной
форме. И, наоборот, получив имущество
в собственность, плательщик ренты
обязан в обмен на это имущество
выплачивать другой стороне ренту
в сроки и на условиях, предусмотренных
договором. Таким образом, договор
ренты следует отнести к
Рента является возмездным договором, поскольку предоставление содержания получателю ренты обусловлено передачей плательщику ренты имущества в собственность.
Отчуждение имущества как основной признак договора ренты сближает его с рядом таких договоров, как купля-продажа, дарение, мена, заем.
Отличить
ренту от указанных договоров
можно по ряду признаков, несмотря на
определенную общность их характеристик.
Действительно, в соответствии со ст.
556 ГК в случаях, когда договором
ренты предусматривается
Прежде всего, необходимо понимать, что любой договор ренты предусматривает отчуждение имущества наравне с куплей-продажей, дарением и меной. То есть в результате этой сделки плательщик ренты становится собственником недвижимости. Но, в отличие от купли-продажи или дарения, заключая договор ренты, плательщик приобретает собственность с обременением. В обмен на полученное имущество плательщик обязуется выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 557 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Важным условием договора ренты, обеспечивающим обязательство исполнения плательщиком ренты условий договора, является приобретение получателем ренты права залога на передаваемое имущество (ст. 558 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
По
договоренности сторон передача имущества
под выплату ренты может
Белорусское
законодательство выделяет три вида
договора ренты – постоянную ренту,
пожизненную ренту и
1.2. От разумно согласованных и взаимовыгодных условий содержания договора ренты зависит безопасное правовое положение контрагентов и позитивные последствия заключения договора.
Содержанием любого договора
являются его условия, которые
могут быть существенными,
обычными и случайными. Все условия
должны быть строго определены,
тщательно оговорены и
при необходимости
К существенным условиям договора ренты относится предмет договора. По соглашению сторон могут быть включены и другие условия (например, цена, порядок передачи имущества плательщику ренты, порядок расчетов).
При заключении договора
ренты необходимо также
обращать внимание на
- форма договора ренты - письменная, нотариально удостоверенная, а при ренте недвижимости необходима также государственная регистрация;
- если по договору ренты
передается недвижимость, получатель
ренты приобретает право
залога на это имущество;
рентные правоотношения не
- за просрочку выплаты ренты плательщик платит проценты;
- если под выплату ренты
передается денежная сумма
или иное движимое имущество,
договором должна быть
Одним из условий договора
ренты, которое имеет
Виды
договоров ренты и Правовой
механизм регламентации
договора ренты
ГК
выделяет три разновидности единого
по своей сути рентного договора - постоянную
ренту, пожизненную ренту и
Наряду с подразделением договора ренты на три его основных вида закон позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений в рассматриваемой области. Так, важное значение закон придает тому, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, как уже отмечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно,- правила о договоре дарения. Во-вторых, от того, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст. 594 ГК). В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК).
Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, с одной стороны, и движимое имущество, с другой. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т. д.
ГК
РФ является единственным источником
правового регулирования