Договор ренты

Уральская Государственная Юридическая Академия

Филиал  в г. Уфе

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

по предмету: «Гражданское право»

по теме: «Договор ренты»

 

 

 

Выполнила: студент СПЗ₃

.

Проверил: преподаватель

Кирсанов К.А.

 

 

 

 

 

 

г. Уфа  2009.

 

оглавление

 

 

Введение            3

Глава I.

1. Общие положения о договоре.       5

Глава II.

2. Понятие, основные положения и элементы договора ренты.         19
1. Договор пожизненной ренты.             26
2. Форма, размер и сроки выплаты пожизненной ренты.         28
3. Прекращение договора пожизненной ренты.           30
3. Договор пожизненного содержания с иждивением.          32
4. Особенности договора постоянной ренты.            40
1. Форма и размер постоянной ренты.            42
2. Сроки выплаты постоянной ренты.            43
3. Прекращение договора постоянной ренты.           44

Заключение                  47

Список использованной литературы              50

 

Введение.

Договор ренты известен со средних  веков. В литературе упоминаются  две основные причины возникновения  договора ренты в европейском  законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег обстоятельство, приведшее к появлению ренты  недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что собственник, желавший продать  
свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить  ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было. Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. По его мнению, это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В  
частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.

В большинстве случаях главной  материальной ценностью у пожилого человека является его приватизированная квартира. Когда возникают большие проблемы со здоровьем, требующие не только постороннего ухода, но и больших денежных затрат, особенно если нет родных или отношения с ними не поддерживаются, пожилой человек начинает искать выход из сложившейся ситуации. И разумным решением этой проблемы может стать договор пожизненной ренты, по которому одна сторона (плательщик ренты) берет на себя обязательства по выплате определенных сумм (ренты) как единовременных, так и ежемесячных, а также обычно еще и по уходу и обслуживанию, а другая сторона (получатель ренты) передает в собственность плательщику ренты свою квартиру, как правило, с правом своего постоянного проживания в ней.

В настоящее время в Российской Федерации договор ренты приобретает особую актуальность, что обусловило выбор данной темы.

Цель данного исследования –  выявить истинную природу, составляющую и назначение института ренты, определить пути дальнейшего развития самого договора и взаимодействия с другими  правовыми институтами.

    Для реализации  данной цели в работе поставлены  следующие задачи:

• определение сущности ренты и элементов договора ренты;
• рассмотрение широкого круга прав и обязанностей сторон по договору ренты;
• прогнозирование понятия ответственности по договору ренты, как одной из гарантий исполнения обязательства.

 

Глава I. Общие положения о договоре

 

Гражданско-правовой договор  представляет собой одну из широко применяемых, гибких и оперативных  правовых связей между различными субъектами права, позволяющих осуществлять процесс трансформации материальных и иных благ между участниками гражданского оборота.

Договор в рамной мере позволяет учесть специфику и  особенности взаимоотношений сторон, согласовать их индивидуальные интересы, а также обеспечивать правовые гарантии этих интересов. Статья 154 ГК РФ рассматривает договор как разновидность двух или многосторонних сделок. В отличие от применявшегося ранее ГК РСФСР (1964 г.) Гражданский кодекс РФ 1995 г. Впервые определил понятия гражданско-правового договора. Оно содержится в ст. 420 ГК РФ: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку договор является разновидностью сделки, постольку в  нем применимы правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных ГК РФ. При этом следует учитывать, что понятие сделки соотносится с понятием договора как родовое и видовое понятие, а сам договор представляет собой соглашение, основанное на волевом акте, выраженном его участниками, т.е. на совпадении воли его сторон, направленное на установление изменение  или прекращение каких-либо гражданских прав и обязанностей.

В юридической литературе термин «договор» употребляется  в различных  смыслах. Наиболее широко он применяется в смысле юридического факта-обстоятельства, влекущего определенные правовые последствия. При этом важно указать на то, что среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, и содержащихся в ст. 8 ГК РФ, превалирующие значение отводится законодателем договору.

Предметом договора могут  быть вещи, ценные бумаги, недвижимость, имущественные и  иные объекты  гражданских прав.

Совокупность условий, определяющих права и обязанности  сторон, составляет содержание договора. Условия договора в зависимости  от их значения  делятся на три вида: существенные, обычные и случайные. Существенные условия являются базой договора. Необходимость согласования в полном объеме существенных условий является основным требованием, предъявляемым к любому заключенному сторонами договору. К существенным условиям прежде всего относится предмет договора, а также условия, которые названы в нормах права, относящихся к определенным видам договоров в качестве существенных, и условия, которые должны быть включены в договор по  требованию любой из сторон в качестве существенных.

Что касается срока и  цены договора, то в ГК РФ они не называются существенными.

 

Гражданский кодекс РФ практически изменил существенную ранее норму об обязательности сроков. Так, в соответствие с п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Относительно цены договора как его условия, то она устанавливается соглашением сторон. Наряду с этим п.3 ст. 424 ГК РФ впервые установлено правило о том, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Однако содержанием  указанных выше статей ГК РФ вполне резонно допускается, что срок и  цена договора могут выступать в  качестве его существенных условий. Так, в соответствие с п.1 ст. 555 ГК РФ при отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Иными словами, цена отнесена к существенным условиям этого договора.

Необходимо сказать  о количестве и качестве товаров как неотъемлемой и составной части условия о предмете договора. По общему правилу они не являются существенными условиями. Однако в ГК РФ есть положения, прямо на это указывающие. В частности п.3 ст. 541 ГК РФ «Количество энергии» конкретно устанавливается, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Несколько по-иному трактуется в настоящее время условие  о качестве товаров. Если раньше действовавшее гражданское законодательство считало договор важным правовым средством повышения качества товаров, то сейчас, рассматривая условие о качестве предмета договора, следует руководствоваться общими положениями ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких требований и условий- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Эти положения находят свою конкретизацию применительно к отдельным видам договоров, в частности, в договорах энергоснабжения, купли-продажи и др. Так, п.2 ст. 469 ГК РФ предусматривается, что при отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать товар покупателю, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, т.е. исполнение признается надлежащим, а условие о качестве не является существенным условием договора.

В отличие от существенных обычные условия могут включатся  либо не включатся в договор. Юридическая сила договора от этого не пострадает. Например, договор аренды не изменится независимо от  этого, знали ли стороны о том, кто обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества, а кто- текущий, поскольку это предусмотрено ст. 616 ГК РФ.

Что касается случайных  условий, то следует подчеркнуть, что  они в определенной мере расширяют содержание договора, т.е. представляют соответствующий простор участникам гражданского оборота. Однако для придания  случайным условиям юридической силы необходимо обязательное их включение в договор.

В договоре может быть предусмотрено, что отдельные его условия определяются его примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (ст. 427 ГК РФ ).

Развитие рыночной экономики  не возможно без усиления роли договора и значительного расширения сферы  его применения. Именно поэтому законодатель ввел новую норму о свободе  договора как один из основополагающих принципов гражданского законодательства. Конкретной нормой, раскрывающей основные положения этого принципа, является ст. 421 ГК РФ, согласно которому субъекты гражданских правоотношений свободны в заключении договора не допускается, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Субъекты гражданских  правоотношений могут заключать  любые договоры, не противоречащие законам и иным нормативным актам. Стороны также вправе заключать соглашение, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). В этом случае к их отношениям будут применятся  в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствие с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующему объекту прямо предусмотрено законом или иным правовым актом . Если же условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением не установлено иное (диспозитивная норма), стороны договора своим соглашением могут исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Свобода договора  предполагает также и то, что он соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ). При нарушении этих правил применяются нормы о недействительности этих сделок.

Принципиальное значение имеет вопрос о начале и окончании  действия договора, поскольку с момента  заключения договора, его исполнения и прекращения для сторон наступают  определенные правовые последствия, указанные в тексте договора. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, Одновременно с этим стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором  может быть предусмотрено правило  о том, что окончание срока  действия договора влечет прекращение  обязательств сторон по договору. В  противном случае применяются правила, установленные для исполнения обязательств с неопределенным сроком.

Правила в отношении  формы договора изложены в ст. 434 ГК РФ и в ряде других норм. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Договор может иметь устную, простую письменную и нотариальную удостоверенную формы. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Устная форма договора может иметь место, если законом  либо соглашением сторон е установлена  иная (простая письменная либо нотариальная) форма, а также при непосредственном совершении сделок, кроме тех, для которых законом  установлена только нотариальная форма и когда несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделок. Вместе с тем ГК РФ предусматриваются дополнительные требования к устной форме договоров. Так, у некоторых разновидностей договора купли-продажи необходима выдача покупателю кассового или товарного чека, квитанции или иного документа, служащего доказательством факта покупки при предъявлении иска к неисправному продавцу. Такая ситуация имеет место и в договоре хранения, в котором в соответствие с п.2 ст.923 ГК РФ поклажедателю, в подтверждение принятия вещи на хранение в камеру хранения (за исключением автоматических камер), выдается квитанция или номерной жетон.

Сущность простой письменной формы состоит в том, что стороны договора составляет и подписывают единый документ, обмениваются документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Наряду с этим в письменной форме должны совершатся договоры юридических лиц между собой с гражданами, а также договоры непосредственно между гражданами на сумму свыше десяти минимальных размеров заработной платы, например договор займа.