Договор ренты

Нотариальная форма  договора обязательна в случаях, прямо указанных в законе, имеет место при реализации недвижимости.

Необходимо иметь в  виду, что несоблюдение нотариальной формы и уклонение от государственной  регистрации влечет ничтожность договора.

Законодатель не исключает, что в процессе заключения исполнения договора между сторонами могут иметь место разногласия по поводу отдельных условий договора. Поэтому существенное значение имеет норма о толковании договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так, направление одной из сторон предложении вступить в договорные отношения называются офертой. По общему правилу оферта адресуется определенному лицу. Вместе с тем она может быть обращена к неопределенному кругу лиц. В этом случае тона именуется публичной офертой. Публичная оферта должна содержать все существенные условия договора,  из которых явствует воля лица заключить с таковой любым, кто отзовется. В иных случаях, например в рекламе, подобное предложение должно рассматриваться не в качестве оферты, а как вызов на переговоры.

Оферта безотзывная. Принцип  безотзывности сформулирован в  ст. 436 ГК РФ. Однако, как следует из текста указанной статьи, возможны условия, при которых она может быть отозвана. Эти условия предусматриваются в ст. 443 ГК РФ.

Оферта может быть выражена в устной либо письменной форме, с указанием срока ответа либо без него.

Сторона, которой направлена оферта, может либо принять, либо отклонить ее. Принятие оферты именуется акцептом, а сторона, выразившая согласие на принятие обращенного к ней предложения,- акцептантом. Форма акцепта может быть различной. Акцепт в форме молчания, как правило, не допускается. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, оплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3 ст. 438 ГК РФ). Иными словами, пункт названной статьи ГК РФ декларирует о том, что формой акцепта может служить совершенное определенных конклюдентных действий, перечисленных выше.

Если извещение от отзыве акцепта  поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Как и многие нормы ГК РФ, это правило носит диспозитивный характер, однако в условиях развития рыночных отношений оно будет иметь немаловажное положительное значение в регулировании хозяйственных отношений.

Как упоминалось выше, основополагающий принцип свободы договора- его  добровольность :заключать или не заключать договор. Принуждение к заключению договора не допускается. Однако, наряду с общим порядком заключения договора, законодатель предусматривает и меры, когда обязанность заключить договор является принудительной. Она может быть предусмотрена законом, ГК РФ либо добровольно принятым обязательством. Примером тому являются Закон РФ «О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 24 июня 1997 г., Закон РФ «О поставке продукции для федеральных государственных нужд» п.2 ст. 5 и др. В ГК РФ такие случаи имеют место при заключении публичного договора (ст. 426), основанного договора (ст. 429) и при заключении договора лицом, выигравшим торги.

Порядок и сроки заключения договора в обязательном порядке определены в ст. 445 ГК РФ. Названная статья предусматривает два варианта такого договора: а) когда обязанная сторона выступает как субъект, получивший предложение б) когда сторона по своей инициативе направляет другой стороне предложение о заключении договора.

Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней с момента получения оферты (проекта договора) рассмотреть ее и дать ответ в виде одного из трех вариантов: 1 )акцепта, 2) акцепта на иных условиях (подписанный экземпляр договора и протокол разногласий). Однако, в отличие от общего порядка заключения договора , сторона, получившая подобное извещение, может либо уведомить другую сторону о принятии оферты в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо до истечения срока акцепта; 3) отказа от акцепта, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок обратится в суд  с требованием о понуждении заключить договор и тем самым избежать возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.

Если проект договора направлен  от стороны, обязанной заключить  договор, то другая сторона, для которой  заключении договора не является обязательным, может в течении 30 дней направить другой стороне ответ в виде одного из трех вариантов: а) акцептовать оферту б) отказаться от оферты в) акцептовать оферту на иных условиях . При этом сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна  в течении 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону.

При отклонении протокола разногласий  либо неполучения извещения о  результатах его рассмотрения в  указанный срок сторона, направившая  протокол разногласий, вправе передать разногласия возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п.2 ст. 445 ГК РФ ).

Гражданским кодексом РФ введены новые  способы и порядок оформления договорных отношений- заключение договоров  на торгах. Заключение договоров имеет  свои специфические особенности, которые  выражаются в особенном порядке их проведения, способе оформления договорных отношений, правах и обязанностях участников конкурс либо аукционов, правовых последствиях торгов, ответственности сторон-участников проведения торгов в частности, организатором торгов может выступать собственник вещи или обладатель .Аукцион либо конкурс , в котором принял участие только один участник, признается несостоятельными.

Место заключения договора, как правило, указывается в самом договоре. В противном случае договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Установленная в гражданском праве  классификация сделок по отдельным  видам предопределила и классификацию  договоров их можно подразделить на: а) односторонние и двусторонние б) возмездные и безвозмездные в) реальные и консенсуальные г) договоры в пользу третьего лица.

Сущность односторонних договоров  заключается в том, что какая-либо из его сторон обладает только правами  или несет определенные обязанности. Таковым является, например, договор займа, в котором займодавец вправе передать заемщику определенную сумму денег и вправе требовать возврата суммы займа, а заемщик должен вернуть эту сумму.

В двусторонних договорах каждая из сторон наделяется и правами, и обязанностями, где права одной стороны являются одновременно обязанностью другой стороны, и наоборот (например договор купли-продажи).

Возмездный договор-это платный  договор, в котором одна сторона  имеет право на получение встречного имущественного удовлетворения за оказанные услуги, выполненные работы либо передачу имущества. В безвозмездном договоре такое условие отсутствует (дарение).

Консенсуальными называются договоры, в которых права и  обязанности возникают непосредственно  после соглашения сторонами (consensus) по всем существенным условиям договора (купля-продажа).

Реальный договор происходит от латинского слова  res и считается совершенным в момент передачи имущества одной стороной договора другой(перевозка, хранение и т.д. )

Как правило, участники  гражданских правоотношений заключают договоры в своих интересах и обладают правом требования исполнения этих договоров. Однако ГК РФ допускает и наличие договора в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Одновременно с этим законодатель сохранил за кредиторами  право требовать от должника исполнения обязательства, но при условии, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору и не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Например, если арендатор  страхует его от пожара в пользу собственника, то страховая компания, в случае гибели этого имущества от огня обязана уплатить страховую сумму не страхователю а собственнику.

Кроме того действующее  гражданское законодательство подразделяет договоры, хотя и условно, может быть на следующие виды : а)договоры по передаче имущества в собственность  б) по передаче имущества в пользование (аренда) в) по производству работ г) по результатам деятельности д) по оказанию услуг е) по совместной деятельности.

Принятие ГК РФ породило и ряд новых видов договоров . К ним в частности относятся: основные и предварительные договоры, свободные и обязательные для участников договора, договоры присоединения и взаимообязательные.

 Основной договор порождает права и обязанности, связанные с оказанием услуг, выполнением работ, передачей имущества и т.д.

Предварительным считается  договор, по которому стороны обязуются  заключить в будущем основной договор. Если срок не указан, то основной договор подлежит заключению предварительного договора.

Среди обязательных договоров  в ГК РФ выделены так называемые публичные договоры. Понятие и содержание публичного договора впервые предусмотрено действующим гражданским законодательством. В соответствие с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным признается договор, заключенный с коммерческой организацией и устанавливающей ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Характерные черты присущие публичному договору: 1)в качестве одного из субъектов договора должна выступать коммерческая организация 2) предметом договора выступают обязанности по продаже товаров.

Статья 426 ГК РФ устанавливает  и ограничения в деятельности коммерческих организаций. Так, запрещено  оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом либо иными правовыми актами; запрещается устанавливать неодинаковые цены для своих потребителей, исключая льготы для отдельных категорий граждан; коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии у нее такой возможности.

При необоснованном уклонении  коммерческой организации от заключения публичного договора потребитель по суду может принудить ее к заключению договора либо требовать возмещения убытков, вызванных уклонением.

Основные различия между  взаимосогласованным  договором  и договором  присоединения состоят  в объеме их правомочий. В первом случае условия договора согласовываются и устанавливаются  всеми участниками, во втором –условия устанавливает только одна из договаривающихся сторон. Кроме того, в договоре присоединения исключается ответственность другой стороны, ограничены возможности расторжения или изменения заключенного договора и т.д. Присоединяющаяся сторона вправе требовать расторжения либо изменения договора по основаниям, предусмотренных ст. 450 ГК РФ.

Особое значение в  условиях перехода к рынку приобретает  исполнение договора, поскольку обещание должника на практике не всегда воплощалось  в реальность. Примеров тому множество. Поэтому в целях обеспечения интересов кредитора законодатель предусматривал и вновь оставил в ГК РФ соответствующие меры, направленные на правовую защиту потерпевшей стороны, как правило, кредитора. Эти меры и способы носят субсидиарный характер необходимы для укрепления договорной дисциплины  и служат своевременному и надлежащему исполнению обязательств сторонами- это неустойка, залог, удержание, задаток поручительство и банковская гарантия.

Однако исходя из того, что договор является одним из многих оснований возникновения обязательств и является их составной частью, эти способы обеспечения исполнения договоров излагаются в общих положениях об обязательственном праве.

Развитие рыночной экономики  предполагает четкое правовое регулирование договорных отношений между участниками гражданского оборота. В решении этих задач немаловажное значение имеют нормы Гражданского кодекса, посвященные изменению и расторжение договоров. Они предусматривают основания и способы этой правовой процедуры. По общему правилу изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон, если иное не вытекает из закона, договора или обычаев делового оборота.

Законодатель предусматривает  и односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, однако это правило действует только в тех случаях, допускаемых законом или соглашением сторон. Например, в ст. 782 ГК РФ закрепляется право заказчика и исполнителя оказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты фактически понесенных им расходов; договор поручения может быть прекращен любой из сторон в одностороннем порядке.