Приватизация жилых помещений

             Магаданским городским судом  17 декабря  2009 года постановлено  приведенное выше решение. 

    В кассационной жалобе Б. просит решение  суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

    Руководствуясь  статьей 360, абзацем 2 статьи 361, статьей 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда  определила:

    решение Магаданского городского суда от 17 декабря 2009 года оставить без изменения, а  кассационную жалобу Б. - без удовлетворения»¹³.

    Если  общежитие еще не принято в муниципальную собственность, и статус его не определен (порой жильцам таких общежитий ни местная администрация, ни правопреемник приватизированного государственного предприятия не могут объяснить, кому принадлежит дом), также есть возможность приватизировать свою квартиру или комнату. Верховный Суд РФ указывал, что «…на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям».

    В аналогичном порядке могут быть приватизированы бывшие служебные  квартиры.

    Жилищным  кодексом РФ (статья 92) установлено, что  включение жилого помещения в  специализированный жилищный фонд с  отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений (в данном случае к служебным) осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

    В то же время, с момента принятия решения  о передаче служебной квартиры, которая находилась в государственной собственности и была закреплены за государственными предприятиями или учреждениями, в муниципальную собственность автоматически изменяется статус этой квартиры. При передаче в муниципальную собственность квартира утрачивает статус служебной и к ней применяется правила, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    Следовательно, служебная квартира, которая находилась в государственной собственности  и была закреплена за государственным предприятием или учреждением, и впоследствии переданная в муниципальную собственность, может быть приватизирована.

    «Статья 94. Назначение жилых помещений в  общежитиях.

    1. Жилые помещения в общежитиях  предназначены для временного  проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    2. Под общежития предоставляются  специально построенные или переоборудованные  для этих целей дома либо  части домов.

    3. Жилые помещения в общежитиях  укомплектовываются мебелью и  другими необходимыми для проживания граждан предметами»¹⁴

    Ведущий специалист Борисовского районного  суда Белгородской области Бондарев Е.С. в своей статье «Приватизация  жилых помещений в общежитиях: теоретические и практические проблемы»  даёт нам следующие признаки, по которым можно классифицировать жилые помещения как общежития:

1. «временный характер проживания граждан в период работы, службы, обучения. Данный признак определяет временные рамки правоотношений между рабочими, служащими или учащимися и организациями, в которых они учатся или работают. После окончания  учёбы или выполнения работ правовая связь будет утрачена и право пользования жилым помещением в общежитии прекращается, после чего последует выселение;
2. Общежитие находится в хозяйственном ведении организации. Общежитие как объект специализированного жилищного фонда находится в управлении хозяйствующего субъекта- организации, представляющей жилые помещения своим учащимся, работникам, служащим, у которых отсутствует жильё.
3. Специально оборудованное жилое помещение. Общежития должны быть отделены от другой части дома (если это имеет место), иметь отдельный вход, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, живущих по договору социального найма. Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные,  так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и т.п.»¹⁵

    Ознакомимся ещё с некоторыми судебными делами, связанными с приватизацией.

    «Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе председательствующего   <…> ,судей   <…>, <…> при  секретаре  Ф. рассмотрела  в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе мэрии города Магадана,  на решение Магаданского городского суда от 05 октября 2009 года,

    которым постановлено:

    Обязать Мэрию города Магадана предоставить Е. на состав семьи 1 человека отдельное  изолированное благоустроенное  жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям применительно к условиям данного населенного пункта, жилой площадью не менее 12 квадратных метров.

    Отказать  Е. в удовлетворении исковых требований к мэрии г. Магадана о предоставлении жилого помещения на состав семьи 2 человека.

    В удовлетворении исковых требований Е. к Департаменту жилищно-коммунального  хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии г. Магадана о предоставлении жилого помещения – отказать.

    Руководствуясь  статьей 360, абзацем 2 статьи 361, статьей 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда определила:   решение Магаданского городского суда от 05 октября  2009 года  оставить без изменения, кассационную жалобу мэрии города Магадана – без удовлетворения».¹⁶

    «Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:

    председательствующего: <...>, судей: <...>, <...>, при секретаре: <...>, рассмотрела 16 февраля 2010 года в г. Магадане в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Б.Г.Ф. и Б.А.В.; мэрии города Магадана на решение Магаданского городского суда от 23 декабря 2009 года, которым постановлено:

    Исковые требования Б.Г.Ф., Б.А.В. к мэрии города Магадана о признании жилого помещения, кв. ***, д. ***, по ул. *** в г. Магадане утратившей статус служебного жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, кв. ***, д. ***, по ул. *** в г. Магадане, удовлетворить частично.

    Признать  за Б.Г.Ф., Б.А.В. право пользования  жилым помещением, кв. ***, д. ***, по ул. *** в г. Магадане.

    Б.Г.Ф., Б.А.В. в удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения, кв. ***, д. ***, по ул. *** в г. Магадане утратившей статус служебного жилого помещения  – отказать.

    Заслушав  доклад судьи Магаданского областного суда <...>, объяснения  Б.Г.Ф., ее представителя Ф.В.И., Б.А.В., настаивавших на доводах своей кассационной жалобы и возражавших против удовлетворения кассационной жалобы мэрии г. Магадана, представителя мэрии города Магадана С.О.Н., настаивавшей на доводах жалобы мэрии города Магадана и возражавшей против удовлетворения жалобы Б.Г.Ф. и Б.А.В.,  судебная коллегия по гражданским  делам Магаданского областного суда.

    С учетом изложенного постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы кассационной жалобы – необоснованными.

    Руководствуясь  ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским  делам Магаданского областного суда определила:

    решение Магаданского городского суда от 23 декабря 2009 года оставить без изменения, кассационные жалобы Б.Г.Ф., Б.А.В. и мэрии города Магадана – без удовлетворения».¹⁷

    Как мы видим из выдержек судебных разбирательств, не всегда жалобы, подаваемые гражданами города Магадана, принимают нужный им результат. 
 
 
 

    2.2.Перечень документов, необходимых для приватизации жилого помещения 

    Сбор  необходимых документов — один из самых сложных, затратных по времени  этапов в приватизации жилого помещения. При сборе всех необходимых документов необходимо помнить, что многие из них имеют свой срок действия, а значит, это сбор не должен затягиваться и откладываться в «долгий ящик».

1. Документы, удостоверяющие личность всех занимающих приватизируемое жилое помещение (паспорта, свидетельства о рождении для детей до 14 лет). Фотографии в паспортах должны соответствовать возрасту (в новом паспорте 14/20/ 45 лет). Если фотография просрочена, придется сначала получить новый паспорт. Если вы меняли паспорт после сентября 1991 г. (новый, изменение фамилии, потеря), в том паспортном столе, где была проведена замена, необходимо взять справку о замене паспорта (всех замен, если их несколько). Справку требуют не во всех регионах;
2. Технический паспорт на жилое помещение, в котором указана точная характеристика приватизируемого жилья. Выдается паспорт кадастровый паспорт, который выдаётся в ГУ МОУТИ (Пролетарская 14). Для оформления паспорта необходимо оформить заявку на посещение вашего жилого помещения инспектором, который проведет замер и документально удостоверит, была или не была произведена перепланировка квартиры (комнаты)

            Паспорт на жилое помещение (квартиру) - информационно-технический документ, содержащий сведения о состоянии, потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры);

3. Справка о регистрации по месту жительства (форма №9) — выписка с финансово-лицевого счёта(МУП Гор. жил. сервис). Действует в течение 30 дней с момента выдачи;
4. Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7) — получают там же. Действует в течение 30 дней с момента выдачи;

    Обе справки должны обязательно содержать  подписи всех должностных лиц  и печать паспортной службы.

5. Копия ордера на жилое помещение — выдается жилищными ремонтно-эксплуатационными предприятиями (бывший ГЭУ).

    Кроме этого, могут потребоваться и другие бумаги:

1. Копия договора найма на жилое помещение, подтверждающая право проживания нанимателя и членов его семьи в данной квартире (ордер на квартиру, либо договор соц. найма).

            Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п.1 ст.671 ГК РФ). Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.;

2. Тем, у кого после 1 января 1992 г. был перерыв в постоянной регистрации, к заявлению на приватизацию нужно приложить копию паспорта (извлечение в части, касающейся регистрации по месту жительства) и/или иное документальное подтверждение отсутствия регистрации за данный период с письменным пояснением причин;
3. В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг (с финансово-лицевого счёта) со всех мест проживания дабы избежать мошеннических действий со стороны граждан желающий бесплатно приватизировать жилое помещение ;
4. Если кто-то из проживающих в квартире был гражданином другого государства, понадобится справка из ОВИРа о принятии гражданства;
5. Документ о причинах временного отсутствия для временно отсутствующих (выписанных) граждан. Если временно отсутствующий отказывается от участия в приватизации квартиры, он заявляет о своем решении лично или представляет нотариально удостоверенное заявление о согласии на приватизацию и о своем отказе от участия в ней;
6. Нотариально удостоверенная доверенность для доверенных лиц, которая обязательно должна содержать указание на право получить в собственность доверителя бесплатно в порядке приватизации жилое помещение по указанному адресу. В материалах приватизационного дела должен находиться либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия;
7. Разрешение органов опеки и попечительства, если приватизируется квартира (комната), в которой живут только несовершеннолетние дети. Если гражданин РФ находится под опекой то этот документ необходим для того, чтобы убедиться в правомерности в его действиях;
8. При передаче жилых помещений в собственность исключительно несовершеннолетних в договоре передачи указывается номер и дата выдачи разрешения органов опеки или подтверждается факт совместного проживания с ними родителей (усыновителей, опекунов, попечителей);
9. копия трудовой книжки заверенная в отделе кадров для работающих). Необходима для выявления и предотвращения всевозможных махинаций связанных с приватизацией вне данного субъекта РФ;
10. копия пенсионного удостоверения;
11. Справка с меты работы о не бронировании жилья в ЦРС за последние 3 года. Необходима как доказательство того, что гражданин не имеет иного жилого помещение;
12. Справка о неиспользовании права бесплатной приватизации (в БТИ). есть своего рода доказательство того, что ранее гражданин не воспользовался своим правом приватизации.