Приватизация жилых помещений

    После сдачи комплекта необходимых документов, через определенный временной промежуток выдается свидетельство о праве собственности на жилье. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

     2.3.Последствия приватизации 

    Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

    Для совершения сделок в отношении приватизированных  жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

    Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РФ.

    При переходе государственных или муниципальных  предприятий, учреждений в иную форму  собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

    Обслуживание  и ремонт приватизированных жилых  помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

    За  государственными жилищно-эксплуатационными  и ремонтно-строительными организациями  сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных  жилых помещений по договору с  их собственниками (товариществами и  иными объединениями).

    Оплата  расходов, связанных с обслуживанием  и ремонтом приватизированных жилых  помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

    Собственники  жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

    Обслуживание  и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

    Собственники  жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

    Контроль  за техническим состоянием и своевременным  ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления. 
 
 
 

    Заключение

    Что даёт приватизация жилищного фонда  населению?

    Каждый  человек впервые получает право  на свободный выбор способа удовлетворения своей потребности в жилье. Ранее такой возможности не предоставлялось. И отдавая значительную часть заработанных средств в общественные фонды потребления, большинство населения по 10-15 лет ждало очереди на получение так называемого «бесплатного» жилья. А в то же время каждый человек за те же 10-15 лет работы почти полностью оплачивает свое жилье теми же взносами в общественные фонды потребления.

    Кроме того, становясь собственником дома или квартиры, гражданин или семья  получают в собственность недвижимость, стоимость которой с годами увеличивается. В дальнейшем, если будет такая необходимость, эту недвижимость можно продать с выгодой для себя. Иными словами, приобретая в собственность жилье, гражданин практически становится обладателем определенного капитала. Причем, судя по мировому опыту, именно этот вид капитала – недвижимость – является самым надежным.

    Приватизация  жилья нужна не только населению, но и государству. Она позволит улучшить содержание и использование существующего  жилищного фонда.

    Известно, что состояние муниципального и государственного жилищного фонда все более и более ухудшается. Жилищно-коммунальные службы получают массу жалоб от жителей на протекающие крыши, на выходящие из строя инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование. Это связано не только с неудовлетворительным материально-техническим обеспечением, но и с серьезными финансовыми проблемами.

    Но  и это далеко не последняя проблема.

    Как показала практика, система централизованного  финансирования отрасли себя не оправдывает  из-за несовершенства контроля за расходованием средств, направленных в централизованном порядке из бюджета на содержание и ремонт жилищного фонда.

    Приватизация  позволит поднять на более качественный уровень обслуживание и ремонт жилых  домов, так как собственник жилья, оплачивая по договору работу жилищно-коммунальных служб, будет требовать и соответствующего качества оказываемых услуг.

    Кроме того, у человека, являющегося собственником  жилья, появится совершенно иное отношение  к этому жилью. К своему всегда относишься лучше, чем к чужому, - такова наша психология. 
 
 

 

     Библиография 

    

1. Нормативно  правовые акты:

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года. // Российская газета, №237, 25.12.1993;

2. Гражданский Кодекс РФ. Ч I от 30.11.1934 №51-ФЗ // Российская газета, №238-239, 08.12.1994;
3. Жилищный Кодекс РФ. От 29.12.2004. №188-ФЗ // Российская газета №1 от 12.01.2005;
4. Земельный Кодекс РФ. От 25.10.2001. №136-ФЗ // Российская газета №211-212 от 30.10.2001.;
5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета №1 от 12.01.2005;
6. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I  "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Бюллетень нормативных актов №1 от 1992 г;
7. Федеральный Закон  о внесении изменений в федеральный закон "о введении в действие жилищного кодекса российской федерации" и закон российской федерации "о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1;
8. Пояснительная записка к проекту федерального закона "о внесении изменений в федеральный закон "о введении в действие жилищного кодекса российской федерации" и закон российской федерации "о приватизации жилищного фонда в российской федерации" №2.12-17/415 от 18 мая 2006;
9. Распоряжение губернатора Магаданской области от 26 марта 1997 г. № 90-р. Об утверждении порядка предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг // "Вечерний Магадан", № 15, 11 апреля 1997 г;
10. Решение Магаданской Думы от 25 декабря 2009 г. № 153-д, « О внесении изменений в решение магаданской городской думы от 27 апреля 2006 года № 33-д "о положении "об определении порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Магадана";
11. Решение Омсукчанского районного собрания представителей от 25.04.2007 № 25 "об утверждении положения о приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования "Омсукчанский район" // Официальная публикация в СМИ.

 
    

2. Учебная и научная литература:

12. Батяев А.А. «О правах несовершеннолетних при приватизации жилого фонда, совершении сделок с недвижимым имуществом» // Жилищное право. 2007. №4. С.45-51;

13. Бережной А.А. «Этапы приватизации государственного и муниципального имущества» // Право и политика. 2007. №8. С.106-113;
14. Богатырёв М.А. «Приватизация как гражданско-правовой институт» //Журнал российского права. 2006. №10. С.22-28;
15. Бондарев Е.С. «Приватизация жилых помещений в общежитиях: теоретические и практические проблемы» //Нотариус. 2008. №5. С.15-17;
16. Киминчижи Е.Н. «Реализация и защита права граждан на приватизацию жилых помещений» // Российская юстиция. 2006. №11. С.14-15;
17. Свекрдлык Г.А. «Принципы приватизации жилых помещений в РФ» // Жилищное право. 2007. №9. С.13-34;
18. Семина Т.А. «Проблемы прекращения приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в РФ» // Жилищное право. 2006. №4. С.22-26;
19. Труба А.Н. «Коллизии статьи 295 ГК РФ и законодательства о приватизации» // Арбитражная практика. 2006. №7. С.22-25 ;
20. Цыбуленко З.И. «Анализ некоторых положений Закона РФ «о приватизации жилищного фонта в РФ» // Юрист. 2006. №11. С.13-17.

 
    

3. Судебная  практика:

21. Магаданский областной суд. Кассационное  определение.  № 33-70/10. 2 февраля 2010 года. г. Магадан;

22. Магаданский областной суд. Кассационное определение. № 33-148/10 16 февраля 2010 года. г. Магадан;
23. Магаданский областной суд. Кассационное  определение.  № 33-1222/09 17 ноября 2009 года. г. Магадан;