Заключение.

    Итак, нами были рассмотрены основные особенности  договора строительного подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего отношения  между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и подрядчиком. Выделим наиболее важные положения.

    Как уже говорилось в начале работы, договор строительного подряда  имеет много общих черт с другими  видами договорной деятельности. Это  его сходство и договором купли-продажи, и дарения и особенно трудовым договором (контрактом). Именно поэтому определение данного договора как совершенно самостоятельного гражданско-правового института имеет такое важное значение.

    Согласно  п.1 ст.740 ГК по договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Договор строительного подряда носит  консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

    Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект (инвесторы). В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

    Сейчас, чтобы реально приступить к строительству  того или иного объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда уполномоченных государственных органов. Инвестор (заказчик) обычно принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Однако само технико-зкономическое обоснование (ТЭО) и составленная на его основе проектная документация подлежат, во-первых, обязательной государственной экспертизе и, во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.

    В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы технической документацией, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.

    Документация  и смета подлежат обязательному  согласованию сторонами и после  этого остаются, как правило, неизменными  до завершения строительства. Однако нередки  случаи, когда в ходе строительства  выявляются неучтенные в технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства. Заказчик должен прямо выразить свое согласие на это. Если заказчик в течение десяти дней или в иной установленный законом или договором срок не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

    Заказчик  обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов, причем это право иногда превращается в его обязанность.

    При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество работ.

    В заключение хочется отметить также  особенности сдачи - приемки строительного объекта, как заключительной стадии строительства (реконструкции).

    Договор строительного подряда может  предусматривать как сдачу - приемку  объекта в целом, так и сдачу-приемку  его по частям (этапам, очередям).

    Если  объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

    Сдача-приемка  объекта строительства оформляется  специальным актом, который подписывается  обеими сторонами, а также представителями  уполномоченных государственных органов.

    В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность  в порядке и на условиях, установленных  законом и договором. При этом виды ответственности ГК не установлены и поэтому могут применяться финансовые, административные и др. меры.

Список  использованного  нормативного материала  и литературы:

1. ГК РФ 1994, ч.1 //СЗ РФ. 1994. № 2. Ст. 301
2. ГК РСФСР 1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964. №24. Ст.1966
3. Комментарий к ГК РФ, ч.1 под ред. Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996
4. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г. // Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005
5. Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. // Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008
6. Закон РФ "Об основах градостроительства в РФ" от 14 августа 1995 г. // Ведомости РФ. 1995. № 32. Ст.1877
7. Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. // СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4473
8. Градостроительный кодекс РФ. Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в РФ": по состоянию на 2010 г. С комментариями к последним изменениям. Волошина Т.О.
9. Закон РСФСР "Об охране окружающей природной среды" от 19 декабря 1991// Ведомости РФ. 1992. № 10. Ст.457
10. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 № 585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства"// Собрание актов РФ. 1993. № 26. Ст.2427
11. Постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 № 220 "Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ"// Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996
12. Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 №18-18 "Об утверждении
13. Порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в РФ"// БНА. 1995. №7. Ст.12
14. Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2005, т1 - 765с., т2 - 848с.,т3 - 784с.
15. Гражданское право. В 2 т. Под ред. Суханова Е.А. В 2-х томах. Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004-2005.
16. Курс российского трудового права: Часть общая. В 3-х томах. Т. 1

Гребенщиков А.В., Маврин С.П., Хохлов Е.Б., Под общ. ред.: Маврин С.П., Пашков А.С., Хохлов Е.Б. … Курс российского трудового права: В 3 т. Т. 1: Общая часть / Под ред. Е.Б. Хохлова. - СПб.

Приложение.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 
 
 
 

«___»________2010 г.       г. Омск             №___

_______________________________________________________________________________________________,

^{(наименование  юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)}

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего

      ^{(должность,  Ф.И.О.)}

на  основании ___________________________________________________________________________________

      ^{(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства государственной регистрации индивидуального предпринимателя)}

с одной стороны, и ______________________________________________________________________________,

^{(наименование  юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)}

именуемое  в дальнейшем «Подрядчик»,  в лице ______________________,   действующего    на  основании

      ^{(должность,  Ф.И.О.)}

_______________________________________________________________________________________________,

^{(Устав,  Положение, Доверенность, nb, дата, nb свидетельства государственной регистрации индивидуального предпринимателя)}

с другой стороны, заключили  настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

  1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком следующих работ:

(указывается  вид работ)

  1.2. Подрядчик обязуется выполнить указанные работы в соответствии с Техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную в настоящем договоре цену.

  В договоре может быть предусмотрена обязанность Подрядчика в течение определенного срока обеспечить сопровождение эксплуатации объекта после его принятия Заказчиком.

  1.3. Техническая документация по настоящему договору готовится и предоставляется

________________________________________________________________________________________________

(Заказчиком  или Подрядчиком)

в срок ________________________________.

В состав технической  документации входят:

1)______________________

2)______________________

3)______________________

  1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта выполняемых по настоящему договору работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. 

2. Цена договора. Порядок расчетов

  2.1. Цена настоящего договора устанавливается в соответствии со сметой, являющейся его неотъемлемой частью. В цену включается стоимость материалов, конструкций и оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнения работ.

  2.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки: _______________________________.

  Расчеты, могут осуществляться как в ходе строительства, так и после полного завершения работ по договору. Договором может быть предусмотрено предоставление аванса Подрядчику. Окончательный расчет осуществляется после выполнения всех работ, включая устранение выявленных в ходе приемки дефектов, за вычетом перечисленных ранее сумм. В договоре может быть предусмотрена оплата полностью или частично за счет кредитных средств.

  2.3. В случае выявившейся в ходе строительства необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик обязан ответить на данное сообщение в срок _______________________________________________________

      ^{(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней, однако в договоре он может быть установлен иным)}

  Оплата  работ в этом случае осуществляется в  соответствии с дополнительной сметой.

  В случае неполучения  ответа от Заказчика  в установленный  срок Подрядчик приостанавливает выполнение работ  с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. 

3. Права и обязанности сторон

3.1. Обязанности Подрядчика:

- застраховать _________________________________________________________________________________