б) при неплатежеспособности плательщика ренты;

     в) в случае поступления объекта, переданного  под выплату ренты, в общую  собственность или раздела его  между несколькими лицами;

     г) в других случаях, предусмотренных  договором.

    Пожизненная рента выплачивается в течение  жизни получателя ренты. Денежная сумма не может быть менее 1 МРОТ. Эта рента выплачивается обычно ежемесячно (если иное не установлено договором).

    Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другой объект недвижимости, переданный под ее выплату. В случае отчуждения такой недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя недвижимости. Лицо, передавшее обремененный рентой объект недвижимости в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность с ним по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

    Пожизненное содержание с иждивением закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (не может быть менее 2 МРОТ в месяц). При этом содержание может быть заменено на периодические платежи в деньгах.

    Плательщик  ренты вправе отчуждать, сдавать  в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, преданное ему  в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

    Таким образом, я рассмотрела основные виды сделок с объектами недвижимости, которые законодательно приняты в РФ. Так как для совершения сделок необходимо, чтобы объекты недвижимости были зарегистрированы в государственных реестрах. Итак, договор по поводу недвижимости считается действительным при соблюдении четырех условий: законность содержания; правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку; соответствие воли и волеизъявления участников сделки; соблюдение формы сделки. В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, договор считается недействительным, т.е. не соответствующий закону и не влекущий желаемых правовых последствий.

    При осуществлении сделок с недвижимостью  стороны вправе распорядиться как  любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.  
 
 
 
 

Заключение

    Недвижимое  имущество – это один из важнейших  объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования  которого,  явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

    Соответственно  произошел переход от абсолютного  юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем постоянного расширения видов разрешенных сделок. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В результате совершения огромного количества сделок с недвижимостью возникает  много споров, связанных с рынком недвижимости. Причина таких споров – непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, незнание современного нормативного регулирования в этой области.

    Все это обуславливает необходимость  изучения теории и практики использования  правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

    Договоры  по поводу недвижимого имущества  закрепляют законные права и обязанности  своих участников, позволяет им реализовать  свои экономические интересы.

    Изучение  основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим, заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования. 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Земельный кодекс Российской Федерации;
3. Жилищный кодекс Российской Федерации;
4. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
5. Федеральный Закон РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
6. Федеральный закон РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»;
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Комментарий /Отв. ред. проф. Т. Е. Абова, А. Ю. Кабалкин. –М: Издательство БЕК, 2000;
8. Информационное письмо от 13 ноября 1997 г. №21 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»;
9. Судебная практика по хозяйственным делам / Сост. к. ю. н. И. В. Ершова. –М: Юриспруденция, 2001;
10. Победоносцев К. П. Курс гражданского права: В трех томах, Т. 3 / Под ред. В. А. Томсинова. –М.: «Зерцало», 2003;
11. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. –М: Фирма «Спартак», 1995;
12. Асаул А.Н., Карасев А.В. А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. –М.: МИКХиС. 2001;
13. Васин В. Н., Казанцев В. И. Гражданское право. Общая часть. Особенная часть. С комментариями и примерами из практики. Учебник для вузов. –М.: Книжный мир, 2007;
14. Гражданское право: Учебник. Т. 2./ Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев. –М.: Проспект, 2008;
15. Романов О.В. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // "Хозяйство и право", 1998г., № 7;
16. Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // "Законодательство", июль 2000г., № 7.