Аренда

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования 

РОССИЙСКАЯ  АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО  ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ  СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

НИЖЕГОРОДСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ 
 

Факультет очного обучения

Кафедра гражданского права и процесса 
 
 
 
 

РЕФЕРАТ 

ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Гражданское право»

НА ТЕМУ «Аренда» 
 
 
 
 
 

Направление подготовки /

Специальность: Юриспруденция

Выполнил (а): студент гр.Юб-331

Сумочкина В.А.

Научный руководитель:

Т.М. Морозова 
 
 
 
 
 
 
 

г. Нижний Новгород 2011 г.

Содержание 
 

Введение………………………………………………………………………………………….3 

1.  Общие  положения об аренде………………………………………………………………...4

   1.1.  Договор аренды………………………………………………………………………….. 4

        1.1.1.  Понятие договора аренды…………………………………………………. ………4

        1.1.2.  Порядок заключения договора  аренды…………………………………………… 4

   1.2. Содержание договора аренды…………………………………………………………….5

        1.2.1.  Обязанности арендодателя………………………………………………………. ..5

        1.2.2.  Обязанности арендатора…………………………………………………………....6

   1.3.  Прекращение договора аренды………………………………………………………. ...7

        1.3.1.  Основания прекращения договора…………………………………………………7

        1.3.2.  Право арендатора на возобновления  договора…………………………………... 8

        1.3.3.  Обязательства сторон после расторжения договора………………………… …..9

2.  Отдельные  виды договоров аренды………………………………………………………..10

   2.1.  Прокат……………………………………………………………………………………10

   2.2.  Аренда транспортных средств…………………………………………………………12

        2.2.1. Аренда транспорта с предоставлением услуг по управлению и технической

                 эксплуатации………………………………………………………………………...13

        2.2.2. Аренда транспорта без предоставления  услуг по управлению и технической 

                  эксплуатации………………………………………………………………………..15

   2.3.  Аренда зданий и сооружений…………………………………………………………  15

   2.4.  Аренда предприятий…………………………………………………………………… 17

   2.5.  Финансовая  аренда (лизинг)……………………………………………………………19 

Заключение……………………………………………………………………………………...21 

Список используемой литературы…………………………………………………………….22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода.

     Договор аренды широко применяется как в  предпринимательской, так и иных сферах, включая бытовую. В последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку нормы ГК 1964 о договоре имущественного найма (аренды) оказались явно недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско - правовых отношений, в том числе связанных с определением круга объектов, которые могут быть предметом аренды, с выбором партнёров для заключения договоров, выработкой их условий и т.д.

     Выбор данной темы исследования обосновывается тем, что договор аренды является наиболее распространенным договором обязательств по передаче имущества в пользование.

     Актуальность  темы обусловлена тем, что ещё  совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ.

     Тема  аренды не потеряла значение и  в  настоящее время, и договор аренды отвечает требованиям частного права и рыночной экономики.

     Целью написания данной работы является исследование литературы на тему  договор аренды.

     Задачи:

• Дать понятие договора аренды, порядок заключения и основания расторжения;
• Рассмотреть существенные условия договора, права и обязанности сторон;
• Охарактеризовать отдельные виды договора аренды.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общие положения об аренде

1.1. Договор аренды

1.1.1. Понятие договора  аренды 

     По  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (най-модатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

     Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным.

     Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.

     Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

     Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет.

     Цель  договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается  в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

     Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих  натуральных свойств в процессе использования.

     В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ...

     Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается  или ограничивается.

     Законом могут быть установлены особенности  сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 
 

1.1.2. Порядок заключения  договора аренды 

     В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК).

     Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

       Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

     Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества (ст. 609 ГК).

     Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

     Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

     В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

     Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для  отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

     Договор аренды, заключенный на срок, превышающий  установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 ГК). 
 

1.2. Содержание договора  аренды

1.2.1. Обязанности арендодателя 

     Основные  обязанности арендодателя отражены в статьях 611-613, 616 Гражданского Кодекса РФ.

     1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

     Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

     Если  такие принадлежности и документы  переданы не были, однако без них  арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

     Если  арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

     2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

     При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

     потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

     непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

     потребовать досрочного расторжения договора.