Договор аренды

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

«Южно-Уральский  государственный университет»

Факультет «Торгово-экономический»

Кафедра «Бухгалтерский учет и финансы» 
 
 
 

Договор аренды

Семестровая  работа

по дисциплине «Особенности (отраслевого) учета на предприятиях отрасли»  
 
 
 
 

                                                  Проверил, доцент

   Н.В Лофиченко________________ 

                                                                                  _______________________2011 г. 

                                             Автор работы 

                                                               студент группы ТЭ – 582

                                                                          Д.А.Каербаева______________

                                                                                 _______________________2011 г.

                                                                                
 
 
 
 
 

Челябинск 2011

ОГЛАВЛЕНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………..3

     1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ……………………...5

     1.1 Понятие договора аренды...……………..…………………………….…….5

     1.2 Элементы договора аренды……………………………........………..……..6

     1.3 Права и обязанности сторон по договору аренды…………………...…...10

     1.4 Арендная плата……………………………………………………………..15

     1.5 Отдельные виды договоров аренды………………………………….……16

     2. УЧЕТ ПО ДОГОВОРУ ПРОКАТА…………….………………………………22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………..34

ПРИЛОЖЕНИЕ 1……………………………………………………………………..36

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………………..43 

 

       ВВЕДЕНИЕ 

       Данная работа посвящена одному из  видов гражданско-правовых договоров, договору аренды (имущественного найма).

       Договор   аренды широко применяется как в предпринимательской,  так и в иных сферах, включая бытовую.

       За актуальность выбранной мною темы говорит следующее, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в  частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.

       В условиях перехода к  рынку  в  регулировании  отношений  по  передаче имущества  во  временное  пользование  произошли  большие   изменения.   Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых  по  таким договорам в наем. Такие объекты  как  земля, недвижимость  в виде  зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся  ранее  (в  том  числе исключительной) собственности государства, не  допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства  в  отношении недр, земли,  лесов  с  введением  в  оборот предприятий (производственно- хозяйственных  комплексов)  ставших  объектами  договоров  аренды,  коренным образом  изменили  правовое  регулирование  арендных  отношений.  Поэтому  в представленной работе следует  дать  характеристику  основным  видам договора аренды.

       Объектом данного исследования являются права и обязанности субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов  данного договора, безусловно, общие положения об  аренде,  а  также  отдельные  виды договора аренды.

       Предметом  исследования  выступает   такой   вид   гражданско-правового договора, как договор аренды, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

       Цель данной дипломной работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды и его видов  и практическое  применение  данного  гражданско - правового  договора.

       Указанная  цель  определяет задачи исследования:

• Анализ понятия договора аренды и отдельных его видов;
• Рассмотрение общих положений об аренде, а также  его  существенных условий объектов и субъектов;
• Раскрыть содержание отдельных видов договоров аренды

 

       1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА  АРЕНДЫ 

       1.1 Понятие договора аренды  

       Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью (ст. 34 ГК).

       Необходимо  отметить, что ГК вслед за Основами гражданского законодательства, давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договоры купли-продажи, подряда и т. п.. В то же время Кодекс исключает возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе договорных обязательств, как это было ранее.

       Статья 606 ГК РФ гласит: « По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанемателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       По  договору аренды передается только имущество. Договор аренды -  возмездный договор. Имущество по нему передается только за плату. Форма платы может быть любой (денежной, натуральной ). Если имущество передано без оплаты,  то на лицо другой договор – о безвозмездном пользовании имуществом (гл. 36 ГК РФ).

       Срок  договора аренды определяется договором, если срок аренды договором не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

       Анализ  статьи 606  ГК РФ показывает, что сторонам в договоре аренды, могут являться как граждане, так и юридические  лица, к ним применяются различные  правила о дееспособности и правоспособности (ст. 21-35, 49 ГК РФ).

       Право пользование арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого  имущества (ст. 624 ГК).  В законе или  договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит  в собственность арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения  при условии внесения арендатором  всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые элементы купли – продажи, однако не относится к числу смешанных. В отличии от купли – продажи при аренде с выкупом право собственности на арендованное имущество не может перейти к арендатору  в момент заключения договора.

       «Право  пользования арендатора пользуется вещно – правовой защитой и  в этой плоскости приравнено к  праву собственности и иным вещным правам ( ст. 305 ГК РФ ). Однако такую защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью (ч.1 ст. 606 ГК). Если же речь идет о праве пользования ( без владения), то вещно – правовой  защитой оно не пользуется».² 

1.2 Элементы договора аренды  

       Элементы  договора аренды – это стороны, предмет, форма и содержание.

       Стороны договора – арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права,  как физические, так и юридические, а среди последних – как коммерческие, так и не и некоммерческие организации, а также государство, национально – государственные, административно – территориальные и муниципальные образования.

       Статья 608 ГК РФ посвящена одной из сторон договора аренды – арендодателю. Она  гласит: « Право сдачи имущества  в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также  лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущества в аренду.»

       Следует подчеркнуть, что сдача в аренду имущества является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде всего собственник, он и назван в законе в качестве возможного арендодателя. Как уже отметили, собственником может быть любое физическое или юридическое лицо.

       В соответствии с п.2 ст. 295 ГК РФ предприятие, за которым закреплено имущество  на праве хозяйственного ведения  могут сдавать его в аренду и, следовательно, быть арендодателями; по объектам недвижимости – только с согласие собственника; по объектам, относящимся к движимому имуществу, - самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными  нормативными актами.

       В отличии от п.1 ст. 607 ГК РФ, предусматривающего возможность введения ограничений на объекты аренды только законом, здесь они могут устанавливаться и иными правовыми актами.

       Иногда  и сам закон предусматривает  возможность сдачи имущества  в аренду лицом, не являющимся его  собственником. Образовательные учреждения « вправе сдавать в аренду основные фонды и имущество» (ст. 47 Закона РФ «Об образовании).

       Арендодателем может быть Российская Федерация, её субъекты, органы местного самоуправления (ст. 124 – 127 ГК РФ). Все эти функции  осуществляют органы по управлению имуществом.

         Итак, арендодателем имущества может  быть любое юридическое или  физическое  лицо. Если арендодатель  – некоммерческая организация,  то сдача имущества в аренду  допускается в той мере, в какой  это не противоречит его право  собственности (ст. 48, 49, 606 ГК). Если  лицо, гражданин систематически  извлекает доходы за счет сдачи  своего имущества в аренду, то  такая деятельность считается  предпринимательской (ст. 2 КГ) и подлежит  государственной регистрации (ст. 23, 51 ГК). Безусловно, гражданин должен быть дееспособными (ст. 21 – 35 ГК).

       Арендатором может быть любое юридическое  или физическое лицо. Это может  быть как лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность, так и иное лицо ( граждане и юридические лица) использующее арендуемое имущество для других целей (проживания, для удовлетворения потребительских нужд и т.п.).

       Отметим, что арендатор это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований закон к нему не предъявляет.

       Предмет договора – это объекты аренды. Статья 607 ГК гласит:

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Самый распространенный пример - это сдача в аренду торговых помещений для предпринимательской деятельности.

       Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается  или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованными сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.