Учет аренды основнх средств

  Введение

  1.Учет аренды основных средств.  

          1.1. Применение норм ПБУ 6/01 в  отношении объектов,  предназначенных  для сдачи в аренду.

          1.2. Определение и виды аренды.

  2.Экономическая  сущность и значение долгосрочной  аренды  (лизинга).

          2.1. Объекты и субъекты лизинга.

          2.2. Классификационная характеристика  основных видов лизинга.

          2.3. Основные преимущества и недостатки  лизинга.

  3. Отражение в бухгалтерском учете  операций по аренде основных  средств

           3.1 Бухгалтерский учет у лизингодателя

           3.2 Бухгалтерский учет у лизингополучателя

       Заключение 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение 

     Во  время затяжного переходного  периода в Российской Федерации, который длится уже более 20 лет,  предприниматели столкнулись с  рядом пролем и одной из самых важных стала проблем приобретения предметов производства.

     Можно конечно попытаться самостоятельно оплатить приобретение и монтаж нового оборудования. Но при этом придется изъять из оборота некоторое количество средств, что могут себе позволить лишь немногие предприятия. К тому же для того чтобы выделить эти средства на покупку оборудования, необходимо заплатить налог на прибыль.

     Другим  источником финансирования может стать  привлечение кредита. Но кредиторы  на сегодня не имеют "длинных" ресурсов для финансирования инвестиционных проектов и предъявляют жесткие требования по обеспечению кредита, в том числе в форме залога недвижимости, что для заемщика довольно дорого.

     Выходом из сложившейся ситуации стали аренда и лизинг основных средств.

     Причем если аренда используется российскими предпринимателями довольно длительное время, то практика применения такого вида аренды как лизинга  России насчитывает немногим более десяти лет. Мировой опыт лизинговой деятельности имеет более чем сорокалетнюю историю. В настоящее время в России удельный вес лизинга в общем объеме инвестиций в производство, по оценкам различных авторов, не превышает 1,5%, но рынок лизинговых операций в России оценивается как чрезвычайно емкий, способный принести значительные доходы всем участникам.

     Для российских и зарубежных партнеров, несомненно, важным являются вопросы  бухгалтерского учета арендных и  лизинговых операций, рационально обоснованной амортизационной политики предприятий  и возможности ее гибкого использования  при поставках оборудования по лизингу и аренде  внутри России и из-за рубежа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1.1. Применение норм  ПБУ 6/01 в отношении  объектов, предназначенных для сдачи в аренду. 

    Пунктом 2 ПБУ 6/01 установлено, что Положение  применяется также в отношении доходных вложений в материальные ценности.

    Доходные  вложения в материальные ценности определены Методическими рекомендациями о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации, утвержденными приказом Минфина России от 28 июня 2000г. как имущество, предоставляемое за плату во временное владение и пользование (включая по договору финансовой аренды, по договору проката), с целью получения дохода (п. 22).

    Согласно п. 50. Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности “не относятся к основным средствам и учитываются в организациях в составе средств в обороте... предметы, предназначенные для сдачи в аренду по договору проката...”.

    В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. № 94н, “счет 03 “Доходные вложения в материальные ценности” предназначен для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально - вещественную форму (далее - материальные ценности), предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода». Как видно, указанная инструкция не выделяет в составе доходных вложений в материальные ценности имущество, предоставляемое во временное пользование по договору проката.

    Следовательно, на основании норм Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации, Инструкции по применению нового Плана счетов, а также ПБУ 6/01, можно сказать, что имущество, предоставляемое во временное пользование по договору проката, должно быть квалифицировано как внеоборотные активы.

    Таким образом, нормы ПБУ 6/01 применяются  в отношении объектов, предназначенных для сдачи в аренду, несмотря на то, что Положение:

    - прямо не указывает, что в  составе основных средств могут  быть учтены  объекты, предназначенные для сдачи в аренду

    - прямо не предусматривает среди вариантов использования объектов основных средств возможность предоставления их в аренду;

    - не содержит раздела, специально  посвященного вопросам 
аренды основных средств.

    Поскольку Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, с моей точки зрения, действуют в отношении способов бухгалтерского учета основных средств прямо не отмененных или прямо не регулируемых ПБУ 6/01, постольку в отношении аренды основных средств действуют положения Методических указаний, в части, не противоречащей ПБУ 6/01. 

    1.2. Определение и  виды аренды. 

    Арендные  отношения регулируются главой 34 части  второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 606 “по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование”.

    Согласно  ст. 625 ГК РФ отдельными видами договора аренды являются договоры:

    проката (договор аренды движимого имущества на срок до одного года),

    аренды  транспортных средств (с предоставлением или без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации),

    аренды  здания или сооружения,

    аренды  предприятия,

    финансовой  аренды (лизинга).

    Гражданский кодекс определяет виды имущества, которые могут сдаваться в аренду. Так, согласно ст. 607 “в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)”.

    При этом указано, что “Законом могут  быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается”.

    “Право  сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду” (ст.608 ГК РФ). Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде всего собственник; он и назван в качестве основного арендодателя. Это положение распространяется на субъектов разных форм собственности, а потому арендодателем может быть частное лицо (гражданин), которому принадлежит имущество, хозяйственное товарищество или общество, в том числе акционерное, общественная или иная организация и т.д., т.е. любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника.

    Арендодателями  могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В основном данная норма относится к сдаче в аренду объектов государственной и муниципальной собственности (хотя может применяться и в других случаях).

    В качестве арендодателей при сдаче  в аренду объектов государственной или муниципальной собственности могут выступать, действуя в рамках предоставленных им прав, предприятия и учреждения, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо специально уполномоченные органы.

    В п. 3 ст. 607 ГК РФ подчеркивается необходимость  четкого определения объекта  аренды. Для этого в договоре нужно  указывать: наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости — место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.

    Данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям договора, при отсутствии которых он считается незаключенным.

    “Договор  аренды заключается на срок, определенный договором.

    Если  срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в  любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок” (ст. 610 ГК РФ).

    Гражданское законодательство предъявляет ряд  требований к форме и порядку регистрации договоров аренды.

    Письменная  форма необходима для договора:

    - заключаемого на срок более   года,

    - если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока договора).

    В случае, если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

    При этом ст. 131 ГК РФ определяет, что “порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются ... законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, предусматривающий государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, вступил в силу с 31 января 1998 года.

    К договору аренды транспортного средства (как с экипажем, так и без  экипажа) не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ (см. ст. 633 и 643).

    Согласно  п. 2 ст. 651 ГК РФ “договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации”.

    “Договор  аренды предприятия подлежит государственной  регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации” (п. 2 ст. 658).

    Согласно  ст. 8 ГК РФ “права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом”.

    Гражданский кодекс формулирует и условия признания сделки ничтожной, в частности, “несоблюдение ... в случаях, установленных законом, - требования о государственной  регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной” (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

    В отношении момента заключения договора необходимо обратить внимание на п. 3 ст. 433, согласно которому: “договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом”.

    Следует обратить внимание на рекомендации, выработанные Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

    Согласно  информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53: