Окончание таблицы 1.1

     Источник: собственная разработка на основании экономической литературы, статей в периодической печати и основных нормативных актов Республики Беларусь

     На  основе анализа данных определений из различных источников литературы можно сделать вывод  о том, что многие авторы понимают определение очень схоже. На наш взгляд, наиболее удачным определением аренды является определение Анищика В.М., согласно которому аренда - предоставление имущества (земли) его владельцем, физическим или юридическим лицом (арендодатель), во временное пользование другому физическому или юридическому лицу (арендатор) для осуществления экономической или иной деятельности за определенную арендную плату и на определенных условиях, оговариваемых в арендном договоре. Аренда имеет свои отличительные признаки, к которым следует отнести:

     1.Аренда  представляет собой договор, письменное  соглашение.

     2.Участниками  договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель)

     3.Объектами  аренды является имущество (помещения,  производственные площади, земля,  машины и оборудования и т.д.).

     4. Данные объекты предоставляются  во временное пользование или  владение за определенную плату.

     5. Основная цель аренды – извлечение выгоды из данной собственности лишь путем предоставления ее во временное пользование.

     На  основе вышеизложенного можно дать определение аренде основных средств, что представляет собой имущественный  наем, договор по которому арендодатель предоставляет арендатору объекты основных средств во временное пользование за определенное вознаграждение – арендную плату. 

     1.2 Классификация арендных отношений 

     Арендные  отношения в Республике Беларусь в основном регулируются Гражданским  кодексом, глава 34 «Аренда» и Законом от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде».

     Субъектами  арендных отношений являются: арендодатель (собственник имущества, обладающий правом сдачи имущества в аренду) и арендатор (лицо, получающее имущество  в аренду).

     Рассмотрим  классификацию аренды в таблице 1.2: 

Таблица 1.2 – Классификация аренды

окончание таблицы 1.2

     Источник: собственная разработка на основании экономической литературы, статей в периодической печати и основных нормативных актов Республики Беларусь 

     Исходя  из условий, на которых передается в  пользование имущество, выделяют финансовую и оперативную (текущую) аренду. Для классификации арендных отношений следует выявить характерные признаки, отличающие данный вид аренды от другой.

     Текущая аренда состоит в сдаче внаем  не используемого арендодателем  имущества для удовлетворения временных  потребностей арендатора.

     Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно "мягкий" характер, с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом.

     Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем  своего имущества на определенный срок арендатору для удовлетворения последним своих потребностей. Основными критериями, в соответствии с которыми следует аренду определять как текущую, являются:

     -по  окончании срока действия договора  имущество возвращается арендодателю;

     -в  арендный период к арендатору переходят только право пользования арендованным имуществом;

     -у  арендодателя остаются права  и обязанности собственника;

     -объект  аренды числится на балансе  у арендодателя, он же начисляет  амортизацию [23; с.83].

     Финансовая  аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

     Финансовая  аренда представляет собой сделку, при которой практически все  риски и вознаграждения от пользования  имуществом переходят к арендатору. При этом под рисками подразумеваются потери от простоя арендуемого оборудования, его технологическое и моральное устаревание, влияние на финансовые показатели от его использования различных экономических условий. К экономическим выгодам можно отнести генерацию (получение) денежных потоков от его использования, повышение его справедливой стоимости, а также возможность реализации по остаточной стоимости. Аренда считается финансовой, если выполняется одно из перечисленных условий:

     -при  совершении последнего платежа  имущество переходит в собственность  арендатора;

     -договор  аренды предусматривает наличие предоставленного арендатору права приобрести арендованное имущество после окончания действия договора по льготной цене, меньшей, чем ожидаемая рыночная стоимость;

     -договор  заключается на срок не менее  чем 75% от ожидаемого или нормативного срока службы имущества, т.е. имущество передается арендатору практически на весь срок службы.

     -объекты  аренды и соответствующие обязательства  должны отражаться в балансе  арендатора.

       При финансовом лизинге срок договора лизинга соизмерим по продолжительности с нормативным сроком службы лизингового имущества.

     При возвратном лизинге поставщик имущества  одновременно выступает и как  лизингополучатель.

     Оперативный лизинг предполагает неоднократную  передачу имущества во временное  владение и пользование в течение нормативного срока его службы.

     Данные  виды аренды различаются по ряду характеристик:

• Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;
• При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;
• Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое – только в предпринимательских целях;
• Субъектами текущих арендных отношений выступают два лица – арендодатель и арендатор, в то время как при лизинге их трое – лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;
• Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;
• Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;
• Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;
• При лизинге в отличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе;
• Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами [24].

     Таким образом, арендные отношения представляют собой один из способов хозяйствования, основу которого составляет разделение права собственности на имущество и права пользования им. По экономическому содержанию можно выделить финансовую аренду, при которой все права и обязанности, риски и вознаграждения, связанные с владением, переносятся на арендатора, и текущую (оперативную), которая все права и обязанности, оставляет за арендодателем.