Техническая эксплуатация зданий и сооружений

      В период проведения всех работ дверь мусоросборной камеры закрывается на запор, ковши загрузочных клапанов блокируются в закрытом положении, заслонка шибера устанавливается в положении в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дезинфицируюших устройств стволов мусоропроводов. После окончания работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.

      Двери (ревизии) устройств должны находиться в нерабочее время на запоре.

      Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. Срок устранения неисправностей — в течение суток. Периодичность частичных осмотров мусоропроводов — 2 раза в год и по заявкам жильцов или служащих.

      Осмотр  производят рабочие по обслуживанию мусоропровода, слесарь-сантехник и электромонтер. Результаты осмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра.

      Работа  вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах проверяется ежемесячно по отклонению полоски тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламени не допускается. При нормальной работе вытяжной вентиляции обеспечивается кратность обмена воздуха, удаляемого через ствол мусоропровода, равная 1 объему помещения мусоросборной камеры; расчетная температура воздуха в мусоросборной камере и в зоне прохождения ствола мусоропровода в холодный период +5°С.

      Организация по обслуживанию жилищного фонда  должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих по обслуживанию мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфи-цирующими средствами по установленным нормам.  

      Основные  неисправности, возникающие  при эксплуатации систем водоотведения и мусороудаления 

        Системы водоотведения

        В системах водоотведения зданий  наиболее часто встречаются

такие неисправности, как:

— засоры трубопроводов и гидрозатворов санитарно-технических приборов;

— повреждения  трубопроводов и санитарно-технических  приборов;

— утечка воды из санитарно-технических приборов;

— замерзание воды в трубах;

— проникание запахов и вредных газов в  помещения;

— шум  в системе водоотведения.

      Из  всех неисправностей систем водоотведения  чаше всего встречаются засоры гидрозатворов  санитарно-технических приборов и трубопроводов. Причинами появления засоров являются, нарушение правил пользования системой и отсутствие профилактических осмотров и прочисток трубопроводов и гидравлических затворов.

Засоры  можно ликвидировать при выполнении следующих операций:

— прокачка воды;

— осмотр и прочистка гидрозатворов;

— прочистка  трубопроводов;

— химическая прочистка.

      При ликвидации засоров промывкой воды санитарно технические приборы заполняют водой, вантуз прижимают к выпуску прибора, затем сильно надавливают на ручку вантуза, выталкивая воду из-под вантуза в отводной трубопровод. Потом вантуз резко выдергивают вверх.

      При прокачке водой санитарно-технических  приборов, оборудованных переливами, для исключения выплескивания воды и усиления эффекта переливы плотно закрывают.

      Для удаления загрязнений из бутылочного  сифона отворачивают и промывают нижнюю крышку. В двухоборотных гидрозатворах отворачивают пробку в нижнем колене, спускают грязь из затвора, а затем его прочищают и промывают. Сифон-ревизия прочищается через люк после снятии крышки проволокой или стальным канатом. Перед сборкой гидрозатвора проверяется исправность резиновой прокладки между корпусом гидрозатвора и крышкой.

      Прочистка унитазов производится резиновым колпаком-поршнем, гибким валом или проволокой, пропускаемой через отверстия для прочистки. Гибкий вал состоит из сердечника (стального каната диаметром 8—9 мм) и оболочки из стальной проволоки в виде спирали. Если эти операции не дают результата, то унитаз отсоединяется и прочищается со стороны выпуска.

При прочистке  керамических приборов не допускается  использовать толстые металлические стержни для предотвращения повреждений прибора.

      Засоры  гидрозатворов ванн удаляются проволокой или прокачкой воды.

Причины засоров трубопроводов системы  водоотведения следующие:

— наличие  длинных горизонтальных линий в  системе;

— наличие  мест поворота;

— недостаточные  уклоны трубопроводов и небольшие  расходы сточных вод;

— наличие  контруклонов, переломов и отступов.

Засоры  трубопроводов устраняются через  ревизии и прочистки гибким валом, ершом или гибкой стальной проволокой со специальными насадками. Если засорение произошло в таком месте, где вблизи нет ревизий и прочисток и невозможно снять какой-либо санитарно-технический прибор, то в стенке трубы просверливают или пробивают отверстие диаметром 20—25 мм. Через отверстие пропускают проволоку и прочищают засор. После устранения засора отверстие закрывают резиновой прокладкой, смазанной суриком, и сверху затягивают хомутом. При капитальном ремонте в этом месте необходимо установить ревизию.

      При химической прочистке трубопроводов  используют порошкообразные или жидкие препараты, в состав которых входит едкий натр, разрушающий отложения. Время действия препаратов для эффективного разрушения отложений и меры безопасности при их использовании указывается в инструкции. По истечении времени действия препарата трубопроводы промываются большим количеством воды.

      В отдельных случаях засоры можно устранить с помощью вантуза или струей воды.

      При прочистке пластмассовых трубопроводов запрещается использовать стальную проволоку и канаты. Прочистка осуществляется длинномерными гибкими пластмассовыми трубами диаметром 16—32 мм или жестким резиновым шлангом. Засоры также можно устранять струей воды. Крышки пластмассовых гидрозатворов, ревизий и прочисток снимают специальными ключами. При очистке от загрязнений запрещается применять металлические щетки, абразивные материалы, можно использовать влажную мягкую тряпку.

      Выпуски прочищаются через смотровой  колодец, через ревизию и прочистку, установленную на выпуске. Засоры выпусков ликвидируются так же, как и засоры трубопроводов.

      В процессе эксплуатации происходят повреждения  трубопроводов и санитарно-технических приборов. Причинами повреждения трубопроводов могут быть осадка здания и грунта, удары, коррозия, плохое закрепление санитарно-технических приборов, некачественная заделка стыков труб и отверстий, пробитых для их прочистки.

      Реальный  срок службы канализационных труб и  соединительных частей из ПНД, ПВД и ПВХ превышает 20—25 лет. Эксплуатация таких систем показала, что надежность таких трубопроводов в большей степени зависит от вида пластмасс и способов соединения труб. Наименее надежны системы из труб и соединительных частей из ПНД с раструбами под резиновое кольцо. Для безаварийной работы такой системы должна быть обеспечена одинаковая компенсационная способность каждого соединения на стояке путем вставки гладкого конца трубы в раструб с резиновым кольцом точно по метке и установки креплений практически у каждого соединения.

      Наиболее  характерными видами отказов таких  систем являются растрескивание труб и соединительных частей, нарушение герметичности соединений из-за износа или дефектов резиновых колец, расхождение раструбных соединений и нарушение целостности крепления труб.

      В начале эксплуатации могут наблюдаться  повреждения пластмассовых трубопроводов вследствие продольного изгиба стояка, зажатия стояка в перекрытии из-за отсутствия гильзы и креплений стояка. Некачественное крепление стояка приводит также к поломке соединительных частей.

      Другой  неисправностью при эксплуатации пластмассовых  трубопроводов считаются утечки через раструбные соединения с резиновым кольцом, возникающие вследствие некачественного монтажа, температурной деформации и жесткого крепления (без резиновых прокладок)трубопроводов.

Поврежденные  трубопроводы и соединительные части  ремонтируются наложением водонепроницаемых накладок или заменяются. Повреждения санитарно-технических приборов связаны в основном с некачественным монтажом и нарушением правил эксплуатации. Повреждения стальных, чугунных, керамических и фаянсовых приборов чаше всего наблюдаются и виде сколов и трещин.

      Одной из причин появления трещин умывальников является неправильное соединение их с канализационной трубой, выполненное на цементном растворе, в этом случае рекомендуется использовать сурикомеловую замазку. Трещины в умывальнике могут появиться также из-за некачественного присоединения подводок холодного и горячего водопровода к смесителю или плохого крепления умывальника к стене.

      Из-за неправильной эксплуатации унитаза  его основание расшатывается, нарушается герметичность соединения его с канализационной трубой. Второй причиной повреждения унитаза может быть жесткая заделка выпуска в раструб канализационной трубы. Неправильное присоединение смывной трубы также приводит к поломке. В унитазах с бачками, непосредственно расположенными на них, возможно подтекание воды через резиновую манжету, соединяющую полочку с патрубком.

      Поврежденные  санитарно-технические приборы ремонтируют или заменяют.

      Утечки  воды в системе водоотведения  происходят в основном через спускные устройства смывных бачков. При длительной эксплуатации бачков с донным клапаном поверхность спускного клапана деформируется и образуются зазоры между седлом и клапаном, что и служит причиной утечки воды. В других типах бачков утечки происходят из-за появления трещин в сифонах. Для устранения утечек бачки ремонтируют или заменяют.

      Замерзание  воды в канализационных трубах происходит из-за плохой теплоизоляции при прокладке их в неотапливаемых помещениях. Место ледяной пробки в чугунных трубах определяется по слою инея, а в пластмассовых — по расширению трубы в этом месте. Для устранения ледяной пробки в чугунных трубах используют горячую воду или пектропрогрев. Вода подается к пробке снизу (по уклону).

      При определении ледяной пробки в  поливинилхлоридных трубах категорически запрещается их простукивать, так как при низкой температуре эти трубы становятся хрупкими. Замерзшие участки в пластмассовых трубах отогреваются горячей водой, температура воды — не более 50°С. Применение открытого огня не допускается. Если во время отогрева произошла местная деформация трубы, то этот участок заменяют. Проникание газов и запахов в помещения из канализационной сети происходит в результате повреждения трубопроводов, соединительных частей, стыков, из-за отсутствия крышек на ревизиях и прочистках, а также воды в гидрозатворах. Места повреждений определяют осмотром и ремонтируют или заменяют.

      Отсутствие  воды в гидрозатворе наблюдается из-за испарения в результате длительного бездействия санитарно-технического прибора и срыва гидрозатвора.

      При срыве гидрозатвора вода из него отсасывается в стояк, где при большом расходе  воды образуется вакуум. Срыв гидрозатвора обычно сопровождается громкими звуками.

      Причинами срыва гидрозатвора могут быть:

— большие  длины и уклоны отводных трубопроводов от санитарно-технических приборов;

— нарушение  работы вентиляции водоотводящей сети при попадании в вытяжную часть посторонних предметов или обмерзании вытяжной части;

— небольшой  диаметр стояка;

— частичное  засорение стояка;

<