Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Марта 2012 в 22:12, реферат
Целью таких преобразований является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилье через приватизацию дает гражданам возможность получать от государства практически бесплатно реальную недвижимость, столь высоко оцениваемую на рынке жилья”[
1.Введение
2.Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде.
3.Приватизация жилья в ЖСК, коммунальных квартир и служебных жилых помещений.
4.Приватизация колхозного жилья.
5.Порядок приватизации жилых помещений.
6.Анализ судебной практики.
7.Заключение.
8.Список литературы.
Поскольку жилье колхозов
является общественной собственностью,
приватизировать колхозную
5.Порядок приватизации жилых помещений.
Заявления о приватизации
жилья подаются в хозрасчетные бюро
районных администраций для
-заявление на приватизацию жилья;
-ордер или договор найма;
-справку с места жительства о составе семьи;
-справку о приватизации при перемене места жительства после 01.08.91;
-копии свидетельств о
рождении несовершеннолетних
-при необходимости справку
органов опеки и
-документы, свидетельствующие
о согласии совершеннолетних
и несовершеннолетних в
-выкопировку приватизируемой квартиры.
Справку о составе семьи гражданин получает в ЖЭУ. При необходимости получить справку органов опеки и попечительства о возможности невключения несовершеннолетних членов семьи в число собственников приватизируемого жилого помещения гражданин обращается с заявлением в районный отдел образования по месту жительства.
Передача жилья в
В договор передачи жилого
помещения в собственность
Приватизируемая квартира может
быть оформлена договором передачи
квартиры в собственность одного
из членов семьи или в общую
собственность в различных
Приватизация жилья в
домах государственного и муниципального
жилого фонда совершеннолетними
гражданами возможна один раз. Несовершеннолетние,
ставшие собственниками занимаемого
жилого помещения в порядке его
приватизации сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию
жилого помещения в домах
6. Анализ судебной практики.
“Следует сказать, что для некоторых российских граждан приватизация оказалась не таким уж благом, и сегодня больше вопросов вызывает не порядок приватизации, а условия “расприватизации”, то есть аннулирования договоров передачи недвижимого имущества – в первую очередь жилья – в собственность граждан. И тому есть свои причины. Во-первых, пострадали престарелые одинокие граждане, которым передавать жилье по наследству некому, ставшие жертвами криминальных структур, желающих под любым предлогом захватить жилье у таких собственников. Вторая, - более многочисленная категория граждан, - это очередники, которым посчастливилось получить жилье за счет государства после приватизации занимаемого ранее.
В переходный период создания
рынка жилья для собственников
жилых домов и
К сказанному нужно добавить,
что для многих граждан мотивом
для расторжения договора приватизации
жилого помещения может быть не только
желание получить более просторную
жилую площадь в
Практика показывает, что
судами рассматривается значительное
количество дел по искам о расторжении
договора приватизации. Суды зачастую
испытывают трудности при вынесении
решения по данному вопросу. Как
сказано выше, возможность «расприватизации»
Приведем пример удовлетворения иска о расторжении договора приватизации. Решением Перовского районного народного суда г. Москвы от 14 мая 1993 года удовлетворен иск Бакалдиных к АО»Мосприватизация» о расторжении договора передачи квартиры в собственность. Суд в решении указал следующее. В настоящее время истцам предоставлена новая квартира. Согласно ст.11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В связи с этим положением истцы лишились бы возможности приватизировать квартиру по новому месту жительства. При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить исковые требования и расторгнуть договор передачи квартиры в собственность.
Нетрудно заметить, что
у Перовского районного суда не было
прямых оснований для удовлетворения
В Закон необходимо ввести
четкое положение о повторной
приватизации вновь полученного
жилого помещения при улучшении
жилищных условий при условии
расторжения предыдущего
Гражданин, желающий «расприватизировать» занимаемое им жилье и являющийся очередником на улучшение жилищных условий, может воспользоваться статьей 17 Закона о приватизации, которая оговаривает порядок выкупа местными органами власти у граждан жилой площади, принадлежавшей им на праве собственности. В таком случае за гражданами не должно сохраняться право на повторную бесплатную приватизацию: продавая свое жилье городу, они таким образом распоряжаются жилым помещением.
Органы местной власти с целью более рационального перераспределения выкупленного жилья у граждан могут его продать, предоставить лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий для использования по договору найма или аренды жилого помещения. При этом новые жильцы могут впоследствии приватизировать занимаемую ими площадь.
Следует сказать, что выкуп жилых помещений у граждан получил распространение во многих городах России. Так, в г. Екатеринбурге городская администрация приобрела значительное количество квартир и предоставила их лицам, проживающим в аварийных домах, многодетным семьям, участникам Великой Отечественной войны.
Однако представляется логичным сохранение права вторичной приватизации при улучшении жилищных условий в случае добровольной безвозмездной передачи гражданином жилого помещения местной администрации.
Иногда приватизированные жилые помещения в результате принятия нормативных актов идут под снос. Необходимость сноса жилого дома, в котором расположено приватизированное помещение, может быть вызвана отводом земельного участка для государственных, муниципальных или общественных нужд.
Если изъятие земельного
участка для государственных
или муниципальных нужд невозможно
без прекращения права
Аналогично, в концептуальном
смысле, должен решаться вопрос и при
сносе дома ввиду непригодности
для проживания. Эта причина может
быть обусловлена влиянием времени,
природных условий, постепенным
износом дома. Указанные общие
правила Гражданского кодекса конкретизируются
в ст.137 – ЖК РСФСР. Особую значимость
положения жилищного
Представляется, что законодательство
о приватизации здесь не применимо,
- государственные или
Определенные трудности
возникают у граждан в