Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Марта 2012 в 22:12, реферат
Целью таких преобразований является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилье через приватизацию дает гражданам возможность получать от государства практически бесплатно реальную недвижимость, столь высоко оцениваемую на рынке жилья”[
1.Введение
2.Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде.
3.Приватизация жилья в ЖСК, коммунальных квартир и служебных жилых помещений.
4.Приватизация колхозного жилья.
5.Порядок приватизации жилых помещений.
6.Анализ судебной практики.
7.Заключение.
8.Список литературы.
В настоящее время из-за отсутствия четкого законодательного регулирования режима совместной собственности сложилась такая судебная и нотариальная практика: в случае смерти хотя бы одного из участников совместная собственность на имущество прекращается и возникает долевая собственность. Оставшиеся в живых совместные собственники и наследники умершего подписывают соглашение, в котором устанавливают доли участников совместной собственности, в том числе и долю умершего. Затем доля умершего наследуется по закону на общих основаниях. Что это означает? Наследниками умершего являются супруг(а), дети, в том числе от первого брака, родители – все они имеют право наследования доли в праве собственности на квартиру. Соответственно, квартира поступает в долевую собственность не только участников, приватизировавших ее в совместную собственность, но и наследников по закону. Если умерший участник совместной собственности не имеет наследников по закону, его доля отходит в собственность государства. Наиболее часто такая ситуация складывается, когда в приватизации квартиры, помимо членов семьи, связанных близким родством, не имеющих наследников по закону, принимал участие дальний родственник. К сожалению, в дальнейшем доля, отошедшая к государству, подлежит денежному выкупу. Этого можно избежать, если квартира была приватизирована в долевую собственность и участник долевой собственности при жизни выразил свою долю в завещании”.
Передача в собственность
граждан жилых помещений
соответствующим Советом
народных депутатов или его
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Передача жилья в
В договоре передачи жилого
помещения в собственность
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные
в нарушении требований части
первой настоящей статьи, привлекаются
к ответственности в
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Каждый гражданин имеет
право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации,
жилого помещения в домах
Несовершеннолетние, ставшие
собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
При переходе государственных
или муниципальных предприятий,
учреждений в иную форму собственности
либо при их ликвидации жилищный фонд,
находящийся в полном хозяйственном
ведении предприятий или в
оперативном управлении учреждений,
должен быть передан в полное хозяйственное
ведение или оперативное
Обслуживание и ремонт
приватизированных жилых
За государственными жилищно-эксплуатационными
и ремонтно-строительными
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
Собственники жилых помещений
вправе самостоятельно определять организацию
для обслуживания этих помещений, включая
государственные жилищно-
Обслуживание и ремонт
жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными и
Собственники жилых помещений
участвуют в расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом инженерного
оборудования, мест общего пользования
дома и содержанием придомовой территории,
соразмерно занимаемой ими площади
в этом доме. Нарушение правил эксплуатации
приватизированных жилых
3.Приватизация жилья в ЖСК.
“Между возникновением и
оформлением в собственность
государственного, муниципального или
ведомственного жилья и жилья
в домах ЖСК имеются
Право на приобретение жилого
помещения в собственность
Совершенно иначе возникает
и оформляется право
При этом не важно, кто из членов семьи и когда вносил деньги в уплату пая на счет ЖСК, собственником становится только тот, кто является членом ЖСК. Другие члены семьи, если они там прописаны, имеют право пожизненного проживания на этой площади.
Тот факт, что собственником является только один из членов семьи, часто вызывает тревогу у остальных проживающих в квартире, их беспокоит, может ли он продать ее без их согласия и каковы их права в этом случае. Прежде всего необходимо знать, что продажа квартиры ЖСК без согласия супруга вообще не допускается, и что члены семьи сохраняют право пожизненного проживания на площади, где они прописаны, даже в случае ее продажи.
Продавец квартиры обязан
предупредить покупателя о правах третьих
лиц на проживание в ней. Согласие
супруга на продажу квартиры и
осведомленность покупателя о правах
третьих лиц обязан проконтролировать
нотариус при удостоверении сделки.
Поскольку все имущество
Относительно квартиры такое
свидетельство нужно
“Собственники жилого фонда, в соответствии с частью 2 статьи 4 Закона о приватизации жилого фонда в РСФСР или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения , в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
Следовательно, для приватизации
служебных жилых помещений
“О возможности приватизации коммунальной квартиры в целом (т.е. одновременно всех жилых помещений, находящихся в квартире) и в юридической практике и в литературе существует единое мнение: при определенных в Законе РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” условиях приватизация коммунальной квартиры возможна.
Что же касается возможности приватизации отдельных (т.е. не всех одновременно) жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире, то здесь мнения исследователей диаметрально расходятся. Сторонники первой точки зрения считают возможной приватизацию отдельных жилых помещений, находящихся в данной коммунальной квартире.
Сторонники второй, диаметрально противоположной, точки зрения без объяснения мотивов считают, что не подлежат приватизации отдельные жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах. Приватизироваться может квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия членов их семей на приватизацию занимаемых ими комнат”.
«Конституционный суд
РФ постановил: “Признать статью
4 Закона Российской Федерации
“О приватизации жилищного
4.Приватизация колхозного жилья.