Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Марта 2012 в 22:12, реферат
Целью таких преобразований является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилье через приватизацию дает гражданам возможность получать от государства практически бесплатно реальную недвижимость, столь высоко оцениваемую на рынке жилья”[
1.Введение
2.Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде.
3.Приватизация жилья в ЖСК, коммунальных квартир и служебных жилых помещений.
4.Приватизация колхозного жилья.
5.Порядок приватизации жилых помещений.
6.Анализ судебной практики.
7.Заключение.
8.Список литературы.
Подобные неточности в договоре можно рассмотреть и как неправильное определение его предмета, который является существенным условием любого договора ( ч.2 п.1 ст.432 ГК РФ). Этот вывод подтверждается и приложением 3 к примерному положению о приватизации, а также ст.554 ( по аналогии), которая требует указания всех характеристик объекта недвижимости ( в нашем случае – в жилищной сфере).
Иначе сделка может быть
признана недействительной в силу ст.168
ГК РФ как не соответствующая закону.
Административные начала в договоре
передачи жилья в собственность
видятся в обязанности местных
органов власти в двухмесячный срок
со дня подачи заявления гражданином
решить вопрос о приватизации жилого
помещения. В противном случае виновные
должностные лица привлекаются к
ответственности в
Так, Заводской районный народный суд г. Саратова рассмотрел несколько исковых заявлений о принуждении Метизного акционерного объединения к заключению договора на приватизацию жилых квартир в принадлежащем ему доме. Суд установил, что АО под различными предлогами необоснованно отказывало гражданам в заключении с ними договоров на приватизацию квартир, расположенных в его доме, в то время как закон о приватизации жилищного фонда признает за гражданами право приватизировать ведомственные квартиры.
Доводы ответчика о том, что в связи с приватизацией всего имущественного фонда до окончания этого процесса он не намерен отдельно заниматься приватизацией квартир в домах , которые ему принадлежат, суд признал не соответствующими Закону. Иски граждан были удовлетворены. Такие решения суд вынес, основываясь на ст.4 Закона о приватизации жилищного фонда, в которой перечислены случаи, когда приватизация не допускается.
Акционерное объединение не могло сослаться ни на один из них. Когда остальные жильцы в домах ответчика пожелали приватизировать свои квартиры, им также было отказано. И вскоре в суд поступили десятки подобных заявлений. Суд должен был предотвратить их подачу путем вынесения частного определения в адрес руководства АО.
Некоторые сложности могут возникать и в тех случаях, когда на приватизируемой жилой площади проживает семья из двух и более человек и возникает общая совместная или общая долевая собственность. Последняя по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть указаны в договоре приватизации.
При отсутствии указаний о долях они предполагаются равными (п.1 ст.245 ГК). Такая презумпция дает возможность участникам отношений собственности на жилое помещение не определять конкретно свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение жилплощади по количеству участников.
Необходимо отметить, что доля каждого из участников в общей собственности на приватизированную квартиру выражается арифметически. Эта доля может не совпадать с размером площади, которой реально пользуется собственник и члены его семьи в квартире, находящейся в общей долевой собственности.
Однако собственники могут
составить нотариально
Как показывает практика, при приватизации жилого помещения несколькими гражданами в общую долевую собственность доли каждого из них порой оказываются настолько незначительными, что их невозможно выделить из имеющихся в квартире помещений. Применительно к такому случаю ст.252 ГК РФ законодательно закрепляет возможность выплаты денежной компенсации собственнику без его согласия”.
7. Заключение.
“Посредством приватизации
государственного и муниципального
жилищного фонда обеспечивается
переход к рынку жилья, то есть
постепенный переход к
Каждый человек впервые
получает право на свободный выбор
способа удовлетворения своей потребности
в жилье. Никогда прежде мы не имели
такой возможности. И отдавая
значительную часть заработанных средств
в общественные фонды потребления,
большинство населения по 10-15 лет
ждало очереди на получение так
называемого “бесплатного”
Кроме того, становясь собственником дома или квартиры, гражданин или семья получают в собственность недвижимость, стоимость которой с годами увеличивается. В дальнейшем, если будет такая необходимость, эту недвижимость можно продать с выгодой для себя. Например, если пожилой человек остался один в большой квартире, он может продать ее на рынке жилья по рыночной цене, а на вырученные деньги купить меньшую квартиру и дачу или дом в деревне. Иными словами, приобретая в собственность жилье, гражданин практически становится обладателем определенного капитала. Причем, судя по мировому опыту, именно этот вид капитала – недвижимость – является самым надежным.
Приватизация жилья нужна
не только населению, но и государству.
Она позволит улучшить содержание и
использование существующего
Как показала практика, система
централизованного
Приватизация позволит поднять
на более качественный уровень обслуживание
и ремонт жилых домов, так как
собственник жилья, оплачивая по
договору работу жилищно-коммунальных
служб, будет требовать и
Кроме того, у человека, являющегося собственником жилья, появится совершенно иное, чем прежде, отношение к этому жилью. К своему всегда относишься лучше, чем к чужому, - такова наша психология”.
8.Список литературы.
1.Жилищный справочник / Москва, 1996г.
2. “Законодательство” №3 1998г.
3. Бюллетень Министерства юстиции РФ, №4/1999г.
4.Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” от 04.07.1991г.
5. “Домашний адвокат” /1994г №1.
6. В.И. Мамай, С.Н. Еремина.
Юридический справочник для
7. “Законность” /1997г.№4
8. Постановление
9. “Хозяйство и право” №12 /1991г.
10. “Адвокат” / 1999г. №8
11. П.Я. Трубников. Право
собственности граждан на
12. А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович. Жилищные права. Пользование и собственность. Москва, 1997г.
13. П.И. Седугин. Жилищное право.Москва.1998г.
14. Законность /1999г. №9
15. Человек и закон /1995г. №12
16. Законность /2000г. №4