Теория формирования земельно-имущественного комплекса в структуре недвижимого имущества

Раздел 3

Анализ потребительских свойств объекта недвижимости

Потребительские свойства объекта недвижимости характеризуют способность этого объекта удовлетворять определённым требованиям.

Недвижимость включает в себя следующие потребительские свойства:

1. Комфортность – состояние уюта, удобства и удовлетворения, подкреплённое совокупностью положительных психологических и физиологических ощущений человека в процессе проживания и трудовой деятельности. Включают в себя:
1. Транспортную доступность

• Индивидуальная;

• Групповая;

2. Ближайшее окружение объекта

• Близость парков, береговых и лесных зон;
• Наличие магазинов и торговых центров;
• Близость объектов здравоохранения, детских садов;
• Плотность застройки.

Рассматриваемый объект недвижимости отвечает требованиям комфортности, поскольку обеспечен хорошей транспортной доступностью - до внешних границ центра города можно добраться за 6 минут на личном автотранспорте и за 10 на общественном транспорте с учётом пробок. В ближайшем окружении объекта береговая зона реки Ангара, памятники культуры, множество объектов торговли, больница, так же в районе расположения рассматриваемого объекта недвижимости комфортная плотность застройки.

2. Эргономичность – общая степень удобства объекта недвижимости, которая включает в себя возможность экономии времени и энергии в зависимости от степени использования объекта недвижимости.

Близость всех основных объектов инфраструктуры позволяет экономить время жителям рассматриваемого объекта. Кроме того объект относится к современным объектам застройки, что обеспечивает экономию ресурсов за счёт энергоэффективных материалов и источников.

3. Современность – свойство, отвечающее общественным и материальным потребностям.

Таблица 3 «Основные элементы свойства современность»

вид	Элементы влияния
Холодное водоснабжение и канализирование	Обеспечивается централизованно, соответствует нормативам качества воды и экологической безопасности отходов
Горячее водоснабжение и отопление	Обеспечивается централизованно, установлены тарифы на теплоносители 16,48 руб./куб.м
Газификация	Отсутствует
Вентиляция	Соответствует современным требованиям воздухообмена
Электроснабжение	Централизованное, установлены тарифы 0,92 руб/кВт·ч
Кондиционирование	Отсутствует система управления микроклиматом
Мусоросбор	Удалённость от точек сбора мусора – 15 метров, централизованность сбора ТБО
Система автоматизации	Установлена система осуществления управления и контроля здания

 

4. Надёжность и долговечность – свойства объекта недвижимости, которые позволяют сохранять во времени и в установленных пределах значения всех параметров с целью сохранения требуемых функций и работоспособности объекта.

Объект выполнен из монолитного железобетона с кирпичными стенами, что обеспечивает высокую прочность и долговечность конструкции.

5. Престижность – свойство объекта, которое отражает оценку обществом или социальной группой ценностное положение объектов в картине общества.

Престижность включает в себя

1. Уровень развития придомовой территории

а) наличие малых архитектурных форм;

б) размер прилегающей территории;

в) ландшафтный дизайн;

г) наличие многолетних насаждений;

2. Дорожная инфраструктура и паркинг

А) конструкция паркинга;

Б) охрана;

В) наличие велосипедных дорожек;

Г) асфальтированные внутренние дороги;

3. Район расположения

А) отсутствие агрессивных слоёв населения;

Б) социальное равенство и культурное согласие ;

В) климатические особенности (риски затопления, сейсмичность)

Таблица 4 «Матричная оценка потребительских свойств объекта недвижимости»

свойство	балл	вес фактора	интегральная оценка потребительского свойства
комфортность	4	0,18	0,73
эргономичность	4	0,18	0,73
современность	5	0,23	1,14
надёжность	5	0,23	1,14
престижность	4	0,18	0,73
итого	22		4,45

 

Вывод: рассматриваемый объект недвижимости отвечает всем потребительским свойствам. В наибольшей степени развиты такие потребительское свойства, как современность и надёжность, что обусловлено материалом конструкций и новизной здания.

 

 

 

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ);
2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости";
4. Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.; одобр. Советом Федерации 10 окт. 2001 г.]. -М.: ТК Велби, 2005. - 88 с.
5. Кухтин, П.В. Методология управления земельно-имущественным комплексом в регионе [Текст] : учебно-метод. пособие / П.В. Кухтин. — М.: ФГНУ РНЦГМУ, 2003. - 410 с.
6. Беленький, В.Р. Рыночная цена земельно-имущественных объектов (комплексов) [Текст] / В.Р. Беленький; под ред. В.Р. Беленького. - М.: Былина, -218 с.
7. Радченко, А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход [Текст] / А.И. Радченко. - Ростов-на-Дону, 1997.- 156
8. СП 131.13330.2012 Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с Изменением N 2)
9. [http://www.timearchitect.ru/tapgs-1255-1.html]