Технический отчет по практике в строительной организации

Стоимость работ  по договору определяется в ценах 1984 г. Стоимость работ на момент их выполнения назначается с учетом изменения  цен в соответствии с решением областной межведомственной комиссии в строительстве . Сумма договора с учетом коэффициента индексации цен и налогообложения определяется протоколом соглашения о договорной цене , являющемся неотъемлемой частью договора . Счет подрядчика оплачивается генеральным подрядчиком в установленном порядке . (Как правило , предоплата 60 % от суммы подрядных работ по договору в течение 10 банковских дней с момента подписания календарного плана сторонами .Оставшаяся сумма по договору оплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта ф.2) 

Изменение объема работ стороны оформляют дополнительным протоколом соглашения , который является неотъемлемой частью договора . 
 

Ответственность сторон :

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств договора генеральным подрядчиком , на него налагается штраф в размере 0,5 % от суммы закрытых работ за каждый день просрочки по пунктам договора . За невыполнение условий оплаты налагается штраф в размере 1,0 % от суммы договора за каждый день просрочки .

В случае , если первопричиной срыва сроков работ является невыполнение обязательств ген.подрядчика , то стороны корректируют положения договора после уплаты штрафа .

Все спорные  вопросы по договору должны рассматриваться  в арбитражном суде 
 

В случае , если объем выполненных работ превысит первоначальный , генеральный подрядчик производит доплату согласно дополнительному соглашению . 

Расторжение договора производится только по согласованию сторон . Уведомление о расторжение  высылается не позднее срока , оговоренного договором , до предполагаемой даты расторжения договора . 

К договору прилагается  протокол соглашения о договорной цене . 

В договоре должны быть указаны юридические адреса и реквизиты сторон . Договор вступает в силу после его подписания скрепления печатями директорами организаций , представляющих обе стороны . 

Субподрядчик  может пользоваться услугами генподрядчика : укомплектовывать субподрядчика конструкциями , поставлять саноборудование , предоставлять  склады , обеспечивать транспортом . 

Проектирование  ПОС , ППР 

на стадии технического проекта 
 

Содержание ПОС  и ППР обусловлено СНИП 3.09-01-65*. 

1) исходные данные  для проектирования ППР и 

технологических карт 

Исходными данными  для разработки ППР являются:

ПОС

рабочие чертежи  и сметы

данные о поставке конструкций и материалов 

2) порядок утверждения  ППР и тех. карт 

ППР утверждается главным инженером генподрядной строительной организации . Все отклонения от ППР должны согласовываться с  его разработчиками .Согласование и  утверждение документации регламентируется Инструкцией СНиП . 

3) анализ решений  проектов организации строительства  , 

производства  работ , технологических карт 

Анализ проектных  решений производят с помощью  показателей , количественно и качественно  измеряющих уровень достижения цели по принятому критерию . Комплексный экономический критерий оценки проектов основывается на приведенных затратах , включающих показатели единовременных затрат на возведение объекта , капитальных вложений в производство строительных конструкций и материалов и эксплутационных затрат в период функционирования объекта . В соответствии со стандартами на систему проектно-сметной документации в строительстве на каждый из завершаемых проектов составляется паспорт , содержащий от 50 до 200 основных технико-экономических показателей .  

4) рекомендации , направленные на улучшение качества 

проектных решений 

Применительно к данному строительному объекту , можно отметить следующее :

проектные чертежи  жилого дома не были подвергнуты тщательной экспертизе и , отчасти не были годны в производство 

А именно , крайне неудачно была выбрана привязка объекта (в непосредственной близости от оврага)

проект не соответствует  требованиям , предъявляемым к современному жилью 

Так называемая ‘85-я серия’на сегодняшний момент является морально устаревшим типовым проектом , и ее применение в качестве проекта строительства жилого дома не может быть оправдано .

технические условия  на строительство были изначально экономически необоснованны 

В проект были включены статьи строительства ЦТП и общерайонного коллектора , не имеющих ни какого отношения к жилому дому по улице Гашкова 28,б . 

Слишком удаленной  оказалась трансформаторная подстанция , подающая электроэнергию к жилому дому . 

С момента строительства  существенно изменились технические  условия , предъявляемые к вводимому в эксплуатацию жилью , со стороны таких организаций , как ‘Пермводоканал’ и ‘Уралгазсервис’ .

смета по строительству  жилого дома была составлена с ошибками , не предусматривала инфляции и  обесценивания финансовых средств  в связи с затягиванием срока строительства (начало строительства - 01.07.92 г., срок окончания строительства по проекту-31.03.95 г. )

неверно были выполнены  расчеты ожидаемых осадок свайного фундамента 

В отдельных  местах свайное основание было выполнено  на насыпном грунте . 

В силу объективных  причин величина естественной усадки здания оказалась значительной , что  привело к появлению значительного  количества усадочных трещин , ухудшающих внешний вид здания . 

Очевидно , что  требовалось устройство подпорной  стенки и засыпка техподполья грунтом .

в ряде случаев  было допущено не обоснованное отступление  от проектной документации 
 

Краткая характеристика и конструктивно-планировочное  

решение возводимого  объекта 

1) наименование  объекта , его назначение , ведомственная 

принадлежность , адрес 
 

Объект- 134-х квартирный жилой дом , расположенный по адресу : 

ул. Гашкова 28,б . 

Официально застройщиком является жилищно-строительный кооператив 

ЖСК-99 ‘Ковчег’ , зарегистрированный в администрации 

Мотовилихинского  района . 

После сдачи  объекта в эксплуатацию , его собственником  станет ЖСК-99 , 

т.е. его члены-собственники квартир .

перечень основных несущих и ограждающих конструкций , 

тип кровли , тип  фундаментов , перечень видов полов 
 

Согласно проекту  объект имеет несущие кирпичные стены , кровля принята рулонной , тип фундамента - свайный . 

Согласно проекту  принята следующая отделка помещений : 

Помещения Полы 
 

Жилые комнаты  Дощатые (на 1 этаже) 

Рулонные материалы (на 2-5 этажах) 

Коридоры Рулонные материалы 

Кухни Рулонные материалы 

Встроенные шкафы  и кладовые Дощатые (на 1 этаже) 

Рулонные материалы (на 2-5 этажах) 

Санузлы Керамическая плитка 

Лоджии , балконы  Цементный пол 

Лестницы Мозаичный  пол 

Вестибюль крыльца  Мозаичный пол 

Мусорокамера  Мозаичный пол 
 

Помещения Потолки 
 

Жилые комнаты  Улучшенная клеевая окраска  

Коридоры Улучшенная клеевая окраска 

Кухни Улучшенная клеевая окраска 

Встроенные шкафы  и кладовые Улучшенная клеевая окраска 

Санузлы Улучшенная клеевая окраска 

Лоджии , балконы  Улучшенная клеевая окраска 

Лестницы Улучшенная клеевая окраска 

Вестибюль крыльца  Улучшенная клеевая окраска 

Мусорокамера  Масляная окраска 
 

Помещения Стены  и перегородки 
 

Жилые комнаты  Обои улучшенного качества 

Коридоры Обои улучшенного качества 

Кухни Масляная панель h=1,8 м 

Встроенные шкафы  и кладовые Обои улучшенного качества 
 
 

Санузлы Глазурованная  плитка , масляная 

панель h=1,8 м (ванные , совмещен- 

ные санузлы) масляная панель 

h=1,8 м (уборные) 

Лоджии , балконы  

Лестницы Масляная панель h=1,5 м 

Вестибюль крыльца Масляная панель h=1,5 м 

Мусорокамера  Керамическая плитка 
 

Кроме того , в  кухнях предусмотрен фартук над оборудованием  из 4 рядов глазурованной плитки.Ствол  мусоропровода подвергается масляной окраске. 
 

3) схемы , чертежи  , отражающие конструктивно-планировочные решения 
 

Согласно типовому проекту 85-04.86 жилой дом состоит  из блок-секций со стенами из кирпича .Блок секция 5-этажная 30-квартирная рядовая . 
 

наименование  блок секций : 1) рядовая с торцовым окончанием слева

рядовая с поворотным внешним углом 135°  

справа 

3) рядовая с  поворотным внешним углом 135°  

слева

рядовая с температурным  швом справа

рядовая с поворотным внутренним углом справа 

Состояние дел  на строительстве объекта к началу 

производственной  практики

выполненные объемы основных строительных работ 

На момент прохождения  практики выполнены практически  все основные СМР 

Для сдачи дома в эксплуатацию необходимо произвести врезку сетей горячего и холодного  водоснабжения , осуществить подключение  к действующему газопроводу , а также завершить работы по внешнему благоустройству .

Велись следующие  работы : 

1) наружный газопровод (окончание)

сети ливневой канализации (окончание с главного фасада)

сети телефонизации ( прокладка кабеля в телефонный канал)

вертикальная  планировка

благоустройство

устройство отмостки , окончание работ по подпорной  стенке

озеленение

работы по малым  формам

устройство крылец и входов в техподполье

окончание общестроительных работ (отделочные , столярные , устройство полов , встроенное оборудование

окончание электромонтажных работ

окончание спецработ  по всему дому (слаботочные устройства-радио , телефон, телевизионные антенны , установка  газовых плит врезка газа)

окончание работ  по кровле (установка недостающих  свесов , ограждение на кровле)

окончание работ  по фасаду (установка недостающих  сливов ,окончание штукатурки цокольного этажа )

окончание сантехнических работ (отопление и вентиляция , водоснабжение  и канализация , узлы управления , врезка воды )