Перспективы строительства как отрасли народного хозяйства

    Выше  изложенное определяет необходимость разработки методики проектирования организации и производства работ, учитывающей особенности реконструкции жилых зданий.

    Особенности разработки ППР касаются исходных данных для  проектирования и  содержания документации по производству работ. Исходными данными для проектирования производства работ являются: выходные параметры ПОС, рабочие чертежи реконструируемого здания и объектные сметы, акты технического обследования демонтируемых и усиливаемых конструкций и существующих конструкций, сопрягаемых с вновь монтируемыми, установленные сроки производства СМР, перечень имеющихся в строительной организации типов и количества строительных механизмов и кранов, технологические карты, производственные нормы, ограничения на режим производства работ по реконструкции, сведения о сроках и порядке поставки конструкций, другие сведения об объектной ситуации.

    Наиболее  существенными особенностями  отличается содержание следующих документов: календарного графика  реконструкции; методов  производства СМР; объектного строительного генерального плана; технологических карт на производство работ и пояснительной записки.

    При подготовке этих документов важным является достоверная  оценка реальных условий  производства СМР  по реконструкции  и эффективное  использование всех видов ресурсов строительной организации. Для обоснованного выбора технологических решений по выполнению работ разработаны измерители стесненности участков производства работ, позволяющие оценивать стесненность при выполнении отдельных видов работ с использованием определенных средств механизации.

    В календарных планах производства работ  или сетевых графиках реконструкции жилого дома, на основе объёмов  работ и разработанной  технологии работ, устанавливают  последовательность, сроки и другие параметры выполнения СМР; на базе календарного плана определяют потребность в материальных, технических, трудовых и финансовых ресурсах.

    На  объектном стройгенплане  должно быть показано расположение грузоподъёмных кранов, других средств  механизации производства работ, приобъектные транспортные пути и дороги, места и схемы складирования строительских конструкций, укладываемых в дело или разбираемых материалов.

    Технологические карты для реконструкции  жилых зданий, в  том числе типовые, рекомендуется разрабатывать  на следующие виды работ : усиление оснований и фундаментов, усиление и утепление стен, отделку фасадов здания, разборку старых строительных конструкций, замену внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, замену внутренних систем отопления, монтаж или устройство новых строительных конструкций; а также работы по пристройке и надстройке здания. В технологических картах дополнительно должны быть определены: требования к готовности предшествующих работ, к устойчивости здания и конструктивных элементов, к качеству и приёмке работ ; способы производства работ; перечень выбранных строительных машин и схемы их расстановки; схемы строповки и временного закрепления конструкций при разборке; последовательность выполнения работ ; потребность в ресурсах и выходу материалов от разборки; мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и сохранению окружающей среды; технико-экономические показатели.

    При разработке раздела  «Технология и  организация выполнения работ» технологических  карт должны учитываться  особенности условий  реконструкции, включая реализацию мероприятий по минимизации неудобств и максимизации безопасности жильцов и эксплуатации объектов городской среды в зоне производства работ по реконструкции. Мероприятия должны предусматривать применение грузозахватных приспособлений, оборудованных предохранительными или страховочными устройствами; защитных экранов, исключающих возможность падения со здания предметов в зону нахождения людей; гибких систем ограничения зоны работы монтажных кранов. Строительные краны целесообразно располагать в торце реконструируемого жилого дома.

    В разделе «Техника безопасности и охрана труда» должны быть приведены решения  и мероприятия  по обеспечению устойчивости отдельных конструкций  и здания; схемы  ограждения рабочих  зон, оснащения их знаками, надписями, освещением; правила безопасной эксплуатации машин, оборудования, приспособлений, грузозахватных устройств с указанием периодичности осмотров; устройства для защиты работающих и прохода людей. Кроме того в этом разделе должны быть указаны меры по предохранению окружающей среды от пыли, загрязнения пешеходных дорожек и автомобильных дорог; сохранению деревьев и растительного слоя грунта.

    Выборочным  техническим обследованием  жилых домов серий  К-7 установлено, что  они находятся  в аварийном состоянии  и рекомендуются к сносу. Для разборки и сноса ветхих и аварийных жилых домов, доля которых составляет 9% в объеме жилого фонда и в них проживает 2 миллиона человек, целесообразно разработка эталонного ППР, включающего календарный график, строительный генеральный план и технологические схемы разборки конструктивных элементов основных видов.

    Исходными материалами для  разработки ППР на разборку являются: проект или паспорт  разбираемого здания; материалы обследования здания; данные о  машинах, механизмах и оснастке, технологические карты на разборку.

    ППР на разборку здания должны содержать  требования к организации  разборки здания и  технологической  последовательности разборки конструкций; описанию рабочих  мест, схемам размещения строительных машин  и механизмов на площадке, перечню приспособлений и средствам подмащивания, безопасному выполнению работ и способам складирования материалов разборки.Организация разборки здания должна включать подготовительную часть (подготовка здания к разборке) и заключительную часть (отгрузка и транспортирование материалов от разборки к местам их использования).

    Подготовительная  часть должна включать следующие этапы: обследование зданий, подлежащих разборке; отключение и демонтаж сетей, расположенных  в разбираемых  зданиях; устройство временных ограждений; подготовка подъездных путей; доставка и монтаж лесов, мусоропроводов, бункеров, контейнеров для отгрузки материалов; доставка и монтаж грузоподъёмного оборудования; подготовка оснастки для временного закрепления конструкций в ходе разборки.

    Разборка  должна включать: отделение  конструкций; снятие конструкций; осмотр, сортировка, укладка  на площадках складирования; разрушение бетонных конструкций.Способы  разборки здания должны выбираться в зависимости  от их конструкции, материалов, размеров с учётом воздействия на близлежащие дома и окружающую среду. Обоснования средств подмащивания для разборки здания должны содержать общие сведения и требования к передвижным вышкам, подмостям лестницам и площадкам.

    При заинтересованности региональных министерств строительства ЦНИИОМТП готов принять участие в подготовке пакета методических документов (пособий, рекомендаций, инструкций) по разработке ППР на реконструкцию жилых домов, технологических карт на выполнение отдельных видов СМР. При разработке документации ППР и ПОС на реконструкции конкретных объектов целесообразно привлечение специализированных институтов. Это позволит повысить качество разработок, а накопление базы данных будет способствовать формированию обоснованного информационного обеспечения дальнейших исследований в области организации и производства работ при реконструкции жилья.