В современных условиях все работники, в том числе и молодые специалисты, должны постоянно учиться, обновлять и углублять знания, умения и навыки, полученные в учреждениях образования, с учётом последних достижений науки и передовой практики.

    Важнейшими видами обучения молодых специалистов, как и других работников, являются повышение квалификации, стажировка и переподготовка. Рассматриваемые виды обучения осуществляются в учреждениях образования и их подразделениях.

    Обучение работников может быть организовано как на территории Республики Беларусь, так и за её пределами.

    Повышение квалификации работников осуществляется по мере необходимости, но не реже одного раза в 5 лет. Продолжительность повышения квалификации, как правило, составляет от 1до 2 недель. Максимальная продолжительность обучения при переподготовке составляет до 24 месяцев. Максимальная продолжительность стажировки специалистов составляет до 8 месяцев.

    Повышение квалификации и переподготовка работников завершаются итоговой аттестацией. При успешном прохождении итоговой аттестации работники получают документ установленного образца: свидетельство о повышении квалификации или диплом о переподготовке.

    Стажировка завершается отчётом работника непосредственному руководителю по месту работы в форме аналитического отчёта или методических рекомендаций по использованию в практике полученных теоретических и практических знаний, защиты проекта либо иной форме.

    В соответствии со ст.102 Трудового кодекса Республики Беларусь при направлении работников для повышения квалификации, стажировки и переподготовки  за ними сохраняется место работы (должность) и производятся выплаты, установленные Правительством Республики Беларусь [5]. 

4. Организационная структура агентства

 

1. Аппарат управления

    - Генеральный директор

    - 1-ый заместитель генерального  директора

    - Заместитель генерального директора

    - Начальник отдела обменов

2. Бухгалтерия

    - Главный бухгалтер

    - Бухгалтер

    - Кассир

3. Специалисты по риэлтерской деятельности

    - Агенты по операциям с недвижимостью

    - Риэлтеры

    Для покупателя рынок недвижимости таит в себе много опасностей и разочарований. На страже интересов Клиентов стоят надежные профессионалы. Они позаботятся о том, чтобы жилье соответствовало всем требованиям, а его поиск увенчался успехом. В штате Компании работают более 20 аттестованных риэлтеров и более 30 агентов по операциям с недвижимостью, имеющих огромнейший опыт в сфере риэлтерских услуг, и, как правило, юридическое образование, позволяющие максимально качественно сопровождать сделки с недвижимостью любой сложности. Профессиональные специалисты по риэлтерской деятельности Компании контролируют все этапы сделок по купле-продаже квартир, гарантируя их максимальную безопасность.

4. Технический и вспомогательный персонал

    - Начальник информационно-аналитического  отдела

    - Секретарь

    - Диспетчер

5. Специалисты

    - Специалист по кадрам

    - Экономист

    - Юрисконсульт 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

     Глава 3

    ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ 

    Во  время прохождения практики в  РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг», мне представилась уникальную возможность: на практике ознакомиться с принципами действия эксклюзивного договора, участвовать в показе квартиры, которая впоследствии была приобретена данным покупателем, наблюдение за процессом сбора документов для регистрации сделки.

    Эксклюзивный  договор - разновидность договора о  посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и риэлтерской компанией. Со стороны собственника эксклюзивный договор предполагает эксклюзивность прав, передаваемых собственником агентству недвижимости. Со стороны агентства  - это эксклюзивность обслуживания, предоставляемого риэлтером клиенту. Смысл данного договора заключается в том, что клиент, который желает продать или купить (обменять) квартиру, поручает это одному единственному агентству недвижимости, а последнее, в свою очередь, обязуется выполнить договорные обязательства в течение срока договора [2].

    По  договору возмездного оказания услуг одна сторона  (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги  (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги [4].

    В нашем случае, объектом эксклюзивного договора является двухкомнатная квартира с ремонтом по адресу город Лида улица Лупова дом 10 квартира 42. Предварительно договорившись об осмотре квартиры с продавцом и покупателем, мы с агентом приехали по вышеуказанному адресу. Встретились возле подъезда, поднялись в квартиру, при осмотре был подписан акт осмотра квартиры. Покупатель сказал, что подумает и на следующий день перезвонил и сообщил агенту, что квартира понравилась, цена приемлемая и соответствует состоянию квартиры. После чего была назначена встреча в агентстве, где был подписан договор на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости, в котором данный субъект ознакомился с характеристикой квартиры, и было оговорено мебель и оборудование, которые остаются в квартире. Так же была собрана полная информация о юридической истории квартиры, продавцах и всем том, что может в будущем создать проблемы покупателю.

    После подписания договора покупателю потребовалась  регистрация в РБ в связи с  тем, что покупатель гражданин России. Продавцы данной квартиры после продажи недвижимости переезжали в собственную вновь построенную четырёхкомнатную квартиру.

    После сбора всех документов, (- технический паспорт; - свидетельство о государственной регистрации; - выписка из решения администрации района; -согласие прописанных в данной квартире совершеннолетних граждан; - супруг не участвовал в покупке квартиры и давал согласие на продажу в связи с тем, что имел право проживания в квартире), договор купли-продажи удостоверял регистратор РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Лидский филиал.

    Расчёт  за квартиру был произведён полностью  и право собственности на покупателя оформлено сразу.

    В назначенный срок при передачи квартиры присутствовал представитель агентства и стороны подписали «акт приёма-передачи квартиры» и «акт о выполненных работах агентства». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

     Заключение

 

     В процессе практики были успешно достигнуты все поставленные цели и решены сформулированные задачи.  Была охарактеризована организационно-правовая форма организации, организация управления, изучена его деятельность. Поэтому с уверенностью можно сказать следующее:

1. Сегодня  Компания по праву пользуется репутацией стабильного и надежного делового партнера, что обеспечивает потенциал для дальнейшего развития и позволяет уверенно смотреть в будущее. В 2009 году РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» исполнилось четырнадцать лет. Для белорусского бизнеса это более чем солидный срок, и тот факт, что Компания продолжает динамично развиваться, говорит о правильности выбранной стратегии.
2. РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» является многопрофильной риэлтерской организацией, оказывающей самый разнообразный спектр услуг на рынке недвижимости Республики Беларусь.
3. Тщательный подбор кадров гарантирует Клиенту юридическую чистоту. По каждому подготавливаемому купли-продажи недвижимости проводится тщательная юридическая экспертиза с целью недопущения недействительной сделки. Для получения разрешения на сделку анализируется более 30 позиций на всех стадиях подготовки документов.
4. Технически хорошо оснащенный офис, обеспечивает качественное обслуживание клиентов и результативную работу всех подразделений агентства.

 

     Список использованных источников

 

    1 Realt.by НЕДВИЖИМОСТЬ [Электронный ресурс] / Информация.  – Минск, 2011. – Режим доступа: http://realt.by/. – Дата доступа: 25.02.2011.

    2 Агентство недвижимости комфорт  [Электронный ресурс] / эксклюзивный договор.  – Минск, 2010. – Режим доступа: http://ak-1.ru/24/. – Дата доступа: 15.03.2010.

    3 Гражданский кодекс и закон  «О хозяйственных обществах»

    4 Гражданский кодекс Республики  Беларусь

    5 Повышение квалификации, стажировка и переподготовка // Кадровик. – 2010. – № 2. – С. 12.

    6 Подбор персонала  // Справочник кадровика. – 2008. – № 1. – С. 70.

    7 Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг [Электронный ресурс] / О компании.  – Гродно, 2011. – Режим доступа:  http://www.nest.by/. – Дата доступа: 01.03.2011.