Статистический рынка недвижимости

       2. Статистический анализы рынка недвижимости

      2.1. Основные показатели  рынка недвижимости 

      В 2009 году в Чувашской Республике построено  9.232 квартиры общей площадью 852,1 тыс. кв. метров. По сравнению с 2008 годом общая площадь введенного жилья уменьшилась на 12,9%.Чуть более половины построенного жилья - 452,6 тыс. кв. метров возведено в сельской местности, сообщили в Чувашстате. На долю индивидуального жилищного строительства приходится 66% от общего объема.

      Фактическая стоимость нового строительства  для застройщика отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) составила 2770,5 млн рублей, средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов - 24.795 рублей.

      Сданы в эксплуатацию водопроводные сети общей протяженностью 14,34 км и газовые  сети - 44,76 км, в том числе в сельской местности - 15,33 км (34,2%).

      Проведена реконструкция действующих тепловых сетей - 0,73 км.

      На  конец 2008 года жилищный фонд в Чувашской  Республике составил 28087,9 тыс. кв. метров и увеличился за год на 1,7% (на 459,3 тыс. кв. м). При этом в городской  местности расположено более  половины всего жилищного фонда - 57%. На долю частного жилищного фонда приходится 84,6% общей площади жилья, муниципального - 14%, государственного - 1,2%, другого - 0,2%. На одного жителя на конец 2008 года приходилось в среднем 22 кв.метра общей площади жилых помещений (больше уровня 2007 года на 2,3%), на одного жителя городской местности - 20,3 кв.метра, сельской местности - 24,6 кв.метра.

      В разрезе районов и городов  республики наибольшая площадь жилищного  фонда на конец 2008 года приходилась  на города Чебоксары (9221,7 кв. метра), Новочебоксарск (2338,1 кв. метра), Чебоксарский (1280,1 кв. метра) и Канашский (1064,9 кв. метра) районы. Наименьшая - в Шемуршинском (399,9 кв. метров), Порецком (395,2 кв. метра) и Шумерлинском (329,9 кв. метров) районах. Что касается общей площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, то самые высокие показатели - в Красночетайском (29,2 кв. метра), Шемуршинском (24,7 кв. метра) и Красноармейском (24,2 кв. метра) районах

      Жилищный  фонд республики насчитывает 242 тыс. жилых  домов (индивидуально-определенных зданий), из которых 84,5% находится в сельской местности и 10 тыс. многоквартирных жилых домов, где расположено 299,5 тыс. жилых квартир. При этом в домах квартирного типа преобладали квартиры с небольшим числом комнат: однокомнатные - 29,6%, двухкомнатные - 38,6%, трехкомнатные - 28,2%, на долю квартир с четырьмя и более комнатами приходилось 3,6%. В собственности граждан находится 220,4 тыс. квартир (73,6% - от общего количества квартир). В 2008 году перепланировке подверглись 1.270 квартир (0,4% - от общего числа квартир), переустройству - 13 квартир.

      Удельный  вес общей площади жилых помещений, оборудованной одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом или  напольными электроплитами за год возрос на 0,6%, достигнув 48,2% (в городской местности - 79,4%, в сельской местности - 6,8%). В нем проживает 668 тыс. человек населения республики, или 52,2%. В целом по республике 91% площади жилых помещений оборудовано газом, 91,1% - отоплением, 60,4% - водопроводом, 56,7% - канализацией, 52,1% - ваннами (душем), 48,2% - горячим водоснабжением, 4,3% - напольными электроплитами.

      Для более детального просмотра перечня  предложений, связанных с недвижимостью  Чувашии, необходимо пройти по ссылке населенного пункта и откроются любые варианты сделок от продажи до покупки, от аренды до съема.  Развитие рынка недвижимости активно проникает  в удаленные точки, поскольку это является основой для развития всех видов бизнеса. Те объекты, которые были ранее не востребованы по какой либо причине например в г. Цивильск, сегодня, а тем более завтра, будут привлекать к себе взгляды инвесторов и первичных покупателей.  

      2.2. Состояние рынка  недвижимости 

      О состоянии рынка недвижимости Чувашской  Республики свидетельс-твуют данные об объектах недвижимости (зданиях, помещениях, учреждениях), учтенных в реестре муниципального имущества на территории г.Чебоксары, можно судить по таким показателям, как: количество объектов недвижимости, их балансовая стоимость и общая площадь объекта недвижимости. По различным сегментам рынка недвижимости, они самые различные, так например в сегменте «жилищный фонд» количество объектов составляет 46771 с их балансовой стоимостью 4,03 млрд. руб. (см. таблицу 1).

                                                                                                                 Таблица 1

      Основные  показатели рынка недвижимости в  г.Чебоксары в 2007г.

Источник: Социально-экономическое развитие Чувашской республики. Комгосстат ЧР. – Чебоксары 2008 

      По  сегменту нежилой фонд, количество объектов  составляет всего лишь 5.6% от предыдущего объекта, однако его балансовая стоимость выше на 50%. По сегменту инженерные сети и коммуникации, соответственно – 16% и 40%.

      Другим  важным показателем, характеризующим  инвестиционный процесс на рынке недвижимости, являются инвестиции в основной капитал, см. таблицу 2).

                                                                   Таблица 2

      Инвестиции  в основной капитал

Источник: Социально-экономическое развитие Чувашской республики. Комгосстат ЧР. – Чебоксары 2008

      Анализ  таблицы показывает положительную  динамику вложения инвестиций в недвижимость, всего прирост с 2005 года по 7 год составил: 96,3%. Наибольший прирост за этот период наблюдается по сегменту «машины, оборудования, транспортные средства» по сегменту «здания и сооружения» 113,4%, по сегменту «жилище» 53,9%

      Основные  инвестиции осуществлены крупными и средними предприятиями. 

       3. Статистический  анализ кредитования недвижимости

      3.1. Основные параметры  статистического  анализа 

      Рынок банковских услуг включает несколько  наименований различного рода услуг, предоставляемых  кредитными организациями в соответствии с лицензией на осуществление банковских операций (привлечение средств клиентов, предоставление ссуд и кредитов, расчетно-кассовое обслуживание, инкассация денежных средств, векселей, платежных и расчетных документов).

      Продуктовые границы рынка ипотечных кредитов определяются видами банковских продуктов (видами кредитов, в зависимости от категории заемщика и цели), представляемых физическим лицам банками в соответствии с лицензией на осуществление банковских операций.

      Ипотечное кредитование представят собой организацию кредитования физических лиц на условиях платности, возвратности, обеспеченности, срочности и целевого использования средств. Ипотечное кредитование – кредитование под залог недвижимости. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона –залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны –  залогодателя – преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

      Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных  за счет кредита банка, регламентируется ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно  Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) ипотечное кредитование относится к разделу J «Финансовая деятельность», классу 65        «Финансовое посредничество», группе 65.12 «Прочее денежное посредничество»:

      – деятельность денежно-кредитных  учреждений  (коммерческих банков и прочих кредитных учреждений,  имеющих  лицензии  на осуществление банковских  операций):  расчетные  и  кассовые операции; операции по  вкладам,  в  том  числе   операции по оптовым вкладам и вкладам в  других  банках;  предоставление кредитов; деятельность, связанная с кредитными карточками  и с эмиссией денег; валютные операции;

      а также подклассу 65.2 «Прочее финансовое посредничество», подгруппе 65.22.3 «Предоставление денежных ссуд под залог недвижимого имущества».

      В рамках предоставления кредитов населению  на покупку жилья необходимо выделить следующие их виды: ипотечные жилищные кредиты, иные ипотечные кредиты, иные кредиты на покупку жилья.

      Указанные виды кредитов не являются взаимозаменяемыми, так как имеют следующие отличительные особенности. Ипотечные жилые кредиты направлены на обеспечение жильем потребителей с непосредственной передачей в залог объекта недвижимости, приобретаемого на заемные средства. Иные ипотечные кредиты не преследуют цель непосредственного удовлетворения потребности потребителей в жилье, а направлены на другие цели (например, ремонт) с передачей в залог уже имеющегося у заемщика объекта недвижимости (квартиры). Иные кредиты на покупку жилья направлены на удовлетворение жильем потребителей, но имеют иную процедуру оформления и правовую регламентацию кредитных отношений.  

    Временной интервал при анализе рынка ипотечных  кредитов включил 2007 и 2008 гг.  

3.2. Институциональная структура рынка финансовых услуг и состав клиентов финансовых организаций 

      На  рынке ипотечного кредитования в  отношения вступают две стороны: продавцы услуг – кредитные организации (банки) и покупатели услуг – физические лица. Ипотечные кредиты предоставляются кредитными организациями различной формы собственности,  действующими на основании лицензии Центрального банка Российской Федерации.

      По  данным Национального банка Чувашской  Республики на территории Чувашской  Республики по состоянию на 1 января 2009 г. зарегистрировано 5 кредитных организаций, 17 филиалов кредитных организаций, 8 представительств кредитных организаций, 14 кредитно-кассовых офисов, 20 операционных (дополнительных) офисов. Количество банков, оказывающих услуги по предоставлению ипотечных кредитов за анализируемый период – с 1 января 2007 по 1 января 2009 г. – увеличилось с 16 до 17. В 2008 г. на территории Чувашской Республики приступили к выдаче ипотечных кредитов следующие кредитные организации: операционный офис «Чебоксарский» филиала «Пензинский» БАНК ИТБ (ОАО), операционный офис №1 г. Чебоксары ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Нижний Новгород, филиал ООО  «Барклай Банк» в г. Чебоксары, Чебоксарский офис Нижегородского филиала ОАО «АЛЬФА-БАНК».