Оценка имущества

Предприятие — это система, одной из закономерностей развития и существования которой является сбалансированность, пропорциональность ее элементов. Наибольшая эффективность  предприятия достигается при  объективно обусловленной пропорциональности факторов производства. Различные элементы системы предприятия должны быть согласованы между собой по пропускной способности и другим характеристикам. Добавление какого-либо элемента в  систему, приводящее к нарушению  пропорциональности, приводит к росту  стоимости предприятия.

Итак, при оценке стоимости  предприятия необходимо учитывать  принцип сбалансированности (пропорциональности), согласно которому максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства.

Одним из важных моментов действия данного принципа является соответствие размеров предприятия потребностям рынка. Так, если предприятие является слишком большим для удовлетворения потребностей рынка, то его эффективность  падает, особенно если затруднена доставка ресурсов или товаров.

Третья группа принципов  напрямую обусловлена действием  рыночной среды.

Ведущим фактором, влияющим на ценообразование в рыночной экономике, является соотношение спроса и предложения. Если спрос и предложение находятся  в равновесии, то цены остаются стабильными  и могут совпадать со стоимостью, особенно в условиях современного рынка.

Если рынок предлагает незначительное число прибыльных предприятий, т. е. спрос превышает предложение, то цены на них могут превысить  их стоимость. Если на рынке имеет  место избыток предприятий-банкротов, то цены на их имущество окажутся ниже реальной рыночной стоимости.

В долгосрочном аспекте спрос  и предложение являются относительно эффективными факторами в определении  направления изменения цен. Но в  короткие промежутки времени факторы  спроса и предложения могут и  не иметь возможности эффективно работать на рынке имущества предприятий. Рыночные искажения могут быть следствием монопольного положения собственников. Кроме того, на этот рынок могут  влиять государственные механизмы  контроля. Например, органы власти могут  установить контроль над продажей предприятий.

Как уже отмечалось, полезность определена во времени и пространстве. Рынок учитывает эту определенность, прежде всего через цену. Если предприятие  соответствует рыночным стандартам, характерным в конкретное время  для данной местности, то цена на него будет колебаться вокруг среднерыночного  значения; если же объект не соответствует  требованиям рынка, то это, как правило, отражается через более низкую цену на данное предприятие. С действием такой закономерности связан другой принцип — принцип соответствия, согласно которому предприятия, не соответствующие требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т. д., скорее всего, будут оценены ниже среднего.

С принципом соответствия связаны принципы регрессии и  прогрессии. Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется  излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная цена такого предприятия, вероятно, не будет отражать его реальную стоимость  и будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия имеет  место, когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия, скорее всего, окажется выше его стоимости.

На ценообразование влияет конкуренция. Если отрасль, в которой  действует предприятие, приносит избыточную прибыль, то в свободной рыночной экономике в эту область пытаются проникнуть и другие предприниматели. Это увеличит предложение в будущем  и снизит норму прибыли. В настоящее  время многие российские предприятия  получают сверхприбыли только в результате своего монополистического положения, и по мере обострения конкуренции  их доходы будут заметно сокращаться. Отсюда следует, что при оценке стоимости  предприятий необходимо учитывать  степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время  и в будущем. Содержание принципа конкуренции сводится к следующему: если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих  прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора  риска, что опять же снизит текущую  стоимость будущих доходов.

Стоимость бизнеса определяется не только внутренними факторами, но во многом — внешними. Стоимость  предприятия, его имущества в  значительной мере зависит от состояния  внешней среды, степени политической и экономической стабильности в стране. Следовательно, при оценке предприятия необходимо учитывать принцип зависимости от внешней среды.

Изменение политических, экономических  и социальных сил влияет на конъюнктуру  рынка и уровень цен. Стоимость  предприятия изменяется. Следовательно, оценка стоимости предприятия должна проводиться на определенную дату. В этом заключается суть принципа изменения стоимости. Поэтому для  того, чтобы рассмотреть возможные  способы использования данного  предприятия, необходимо исходить из условий  рыночной среды. Спрос на рынке, возможности  развития бизнеса, местоположение и  другие факторы определяют альтернативные способы использования данного  предприятия. При рассмотрении альтернатив  развития может возникнуть вопрос об экономическом разделении имущественных  прав на собственность, если таковое  позволит увеличить общую стоимость. Экономическое разделение имеет  место, если права на объект можно  разделить на два или более  имущественных интересов, в результате чего общая стоимость объекта  возрастает. Принцип экономического разделения гласит, что имущественные  права следует разделить и  соединить таким образом, чтобы  увеличилась общая стоимость  объекта.

Результатом такого анализа  является определение наилучшего и  наиболее эффективного использования  собственности, иначе говоря, определение  направления использования собственности  предприятия юридически, технически осуществимо и обеспечивает собственнику максимальную стоимость оцениваемого имущества. В этом заключается принцип  наилучшего и наиболее эффективного использования. Данный принцип применяется, если оценка проводится в целях реструктурирования. Если ее целью является определение  стоимости действующего предприятия  без учета возможных измерений, то данный принцип не применяется.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Понятие стоимости предприятия  как действующего (бизнеса в целом) включает в себя оценку функционирующего предприятия и получение из общей  стоимости действующего предприятия  величин для составных его  частей, выражающих их вклад в общую  стоимость. Сравним определение, данное в международных стандартах, с  определениями российских стандартов.

По международным стандартам стоимость действующего предприятия  — это стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося  производства. Оценка стоимости отдельных  объектов предприятия заключается  в определении вклада, который  вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

По Российским стандартам стоимость действующего предприятия  — это стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия (включая нематериальные активы) как  единого целого.

Формулировки, содержащиеся в российских оценочных стандартах, учитывают специфику терминологии, сложившейся в гражданском законодательстве РФ, которое определяет предприятие  как имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской  деятельности.

Существует несколько  методов определения стоимости  действующего предприятия в рамках данного подхода. Выбор конкретного  метода зависит от объекта и цели оценки, имеющейся в распоряжении Оценщика информации, состояния рыночной среды и ряда других факторов, оказывающих  влияние на конечные результаты.

Однако оценка стоимости  предприятия необходима не только в  случае ликвидации предприятия. Она важна во многих других случаях, например при финансировании предприятия должника; при финансировании реорганизации предприятия; при изменении предприятия, осуществляемой без судебного разбирательства; при выработке плана погашения долгов предприятия-должника, оказавшегося под угрозой банкротства; при анализе и выявлении возможности выделения отдельных производственных мощностей предприятия в экономически самостоятельные организации; при оценке заявок на покупку предприятия; при экспертизе мошеннических сделок по передаче прав собственности третьим лицам; при экспертизе программ реорганизации предприятия.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Оценка бизнеса: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: «Финансы и статистика», 2009.
2. "Оценка стоимости бизнеса" (В.М. Рутгайзер, 2008) - 2-е издание, Издательство: Маросейка, 2008 г.
3. Оценка бизнеса (2008), учебник, Издательство: Финансы и статистика
4. Оценка бизнеса. Полное практическое руководство (В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, С. К. Мирзажанов, 2008), Серия: Профессиональное издание для бизнеса, Издательство: Эксмо, 2008 г.
5. Три подхода к оценке стоимости бизнеса (Джеймс Р. Хитчнер, 2008) - Издательство: Маросейка, 2008 г.
6. Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций (М.А. Васляев, 2009) - Серия: Конспект лекций. В помощь студенту, Издательство: Приор-издат, 2009 г.
7. Практика финансовой диагностики и оценки проектов (И.В. Кольцова, Д. А. Рябых, 2009) Серия: Практика реального бизнеса
8. Оценка бизнеса. Задачи и решения (Г.И. Просветов - 2009) -Издательство: РЛД, 2009 г.
9. Оценка стоимости бизнеса (В.В. Царев, А.А. Кантарович - 2009)
10. Оценка бизнеса (В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова, 2009)
11. Оценка дебиторской и кредиторской задолженностей (А.Б. Фельдман - 2009) .

¹ Оценка бизнеса: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: «Финансы и статистика», 2009.

² Оценка дебиторской и кредиторской задолженностей (А.Б.Фельдман - 2009)

³ "Оценка стоимости бизнеса" (В.М.Рутгайзер, 2008) - 2-е издание, Издательство: Маросейка, 2008 г.

⁴ Оценка бизнеса (В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова, 2009)

⁵ Оценка бизнеса ( 2008), учебник, Издательство: Финансы и статистика