Сущность и значение налога на имущество коммерческих организаций

     Одно  из первых заключает договор лизинга  со вторым предприятием, в соответствии с которым третье предприятие (то самое, применяющее УСН или ЕНВД) покупает у первого имущество, получает его в собственность и сдает в лизинг первому с обратным переходом права собственности на это имущество. При этом учет данного имущества должен производиться на балансе лизингодателя до истечения срока действия договора лизинга. Такую схему называют «возвратным» лизингом.  

3.3. Перспективы развития  налогообложения  имущества 

     В ходе проводимой налоговой реформы  отменены некоторые виды налогов  и сборов и существенно трансформированы сохраняющиеся налоги. Определенные изменения произошли и в системе  имущественного налогообложения организаций.

     Концепция имущественных налогов предусматривает  постепенный переход к налогообложению  недвижимости, то есть земли и имущественных  объектов, прочно связанных с землей и относящихся к недвижимому  имуществу в соответствии с ГК РФ.

     Одним из этапов перехода на налогообложение  недвижимости является новый налог  на имущество организаций, предусмотренный  главой 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ.

     На  сегодняшний день схема определения  порядка оплаты налога на имущество  включает в себя следующие элементы: плательщики, объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, ставка и срок уплаты.

     В настоящее время база налога на имущество, скорректирована таким образом, чтобы вывести из налогообложения  товарные запасы, готовую продукцию  и другие части актива баланса  организации, а объектом обложения  данным налогом является непосредственно  амортизируемое имущество, учитываемое  на балансе организации по его  остаточной стоимости¹¹.

     В то же время, на этом реформирование налоговой  системы в области налогообложения  имущества не заканчивается.

     В рамках реформирования такого налогообложения  предусматривается введение нового регионального налога – налога на недвижимость, который должен заменить налог на имущество организаций, налог на имущество физических лиц  и земельный налог. Предполагается, что этот налог будет учитывать  реальную стоимость недвижимости, его  качество, платежеспособность владельца  и региональные особенности.

     Несомненно, любая методика расчета налога предполагает хорошее знание объекта налогообложения. В современном Гражданском кодексе  РФ в ст.130 дано следующее определение  недвижимости: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых  без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и  сооружения. К недвижимым вещам относятся  также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество».

     Предприятие в целом как имущественный  комплекс также является недвижимостью (ст.132 ГК РФ).

     Исходя  из этого, позиция авторов налоговой  реформы состоит в том, что  вместо отдельных налогов на землю  и строения нужно ввести единый налог  на недвижимость. В качестве обоснования  единого налога делают ссылку на юридическую  практику западных стран, в которых  налоги на строения и землю связаны  между собой.

     Однако  Россия имеет собственную специфику. Сегодня налог 
реально ниже рыночной стоимости. Согласно определению, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом рынке при соблюдении определенных условий. Подразумевается, что есть некое множество сделок, по которому вычисляют эту среднюю цену. Министерство финансов утверждает, что оценку имущества станут производить не по рыночной стоимости и не по стоимости БТИ, а по некоей массовой оценке, которая приближена к рыночной. После корректировки стоимость объекта недвижимости будет примерно на 30 % ниже рыночной. И при расчетах рыночную оценку начнут просто умножать на коэффициент 0,7. Однако даже такая поправка не сделает налогообложение по рыночной стоимости экономически эффективным и справедливым в глазах населения.

     Закон устанавливает вилку налогообложения  от 0,1 до 1 % стоимости недвижимости, а окончательное решение о  ставке налога остается за субъектами Федерации. Очевидно, что любой муниципалитет  будет заинтересован в максимальной ставке, поскольку это позволит пополнить  местный бюджет. Защитники идеи введения так называемой вилки взимания налога от 0,1 до 2 % считают свой подход обоснованным, поскольку появится возможность  учитывать различие жилищных условий  граждан¹².

     Таким образом, исходя из сегодняшней ситуации, вводить единый налог пока что  нецелесообразно. Но если все-таки соглашаться  на него, то необходимо делать налог  добровольным, то есть предоставить возможность  налогоплательщикам самим выбирать, по какой схеме платить – по старой или по новой.

     Кроме того, следует четко зафиксировать  оспоримость налога. Принцип оспоримости  – самый фундаментальный при  исчислении рыночной стоимости, которая  является величиной случайной, всегда сопряженной с ошибками (а они  в отдельных случаях могут  быть очень большими).

     Таким образом, введение обязательного налога на недвижимость возможно только при  создании необходимых условий для  его введения, к которым, в первую очередь, относится разработка механизма  рыночной оценки объектов недвижимости для целей налогообложения.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

           В данной работе были рассмотрены особенности налогообложения имущества организаций в соответствии с нормами действующего законодательства.

      Среди основных налогов Российской Федерации  налог на имущество предприятий  занимает далеко не последнее место, так как практически всем юридическим  лицам приходится иметь с ним  дело.

     Согласно  нормам законодательства, плательщиками  налога на имущество являются предприятия, учреждения (включая банки и другие кредитные организации) и организации, в том числе с иностранными инвестициями, считающиеся юридическими лицами по законодательству РФ, филиалы  и другие аналогичные подразделения  указанных предприятий, учреждений и организаций, имеющие отдельный  баланс и расчетный (текущий) счет.

     Максимальная  ставка налога 2,2% (конкретная ставка устанавливается  на региональном уровне).

     Объект  имущественного налогообложения –  основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе у плательщика, учитываемые  по остаточной стоимости.

     Федеральным законодательством предусматривается  значительное количество льгот по налогу на имущество предприятий, с помощью  которых имущество предприятия  можно классифицировать следующим  образом: необлагаемое налогом имущество  и имущество, стоимость которого уменьшает налогооблагаемую базу.

     Необходимо  также учитывать особенности  законодательства субъектов Российской Федерации, которые имеют право  самостоятельно устанавливать льготы по налогу на имущество юридических  лиц.

     Нельзя  не отметить ряд существенных изменений  в законодательстве об имущественном  налогообложении организаций, связанных  со вступлением в законную силу с 1 января 2007 года главы 30 НК РФ.

     Так, значительно сокращен состав имущества, подлежащего обложению налогом  на имущество.

     Из  числа объектов налогообложения, по сравнению с ранее установленными правилами, исключены, в частности, следующие виды имущества:

     - нематериальные активы;

     - запасы и затраты;

     - затраты на приобретение основных  средств и строительно-монтажные работы;

     - расходы будущих периодов.

     Таким образом, в качестве объекта налогообложения  для российской организации законодатель определил только имущество, учитываемое  на балансе в качестве объектов основных средств, в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

     Изменился порядок расчета налоговой базы. Она определена как среднегодовая  стоимость имущества, признаваемого  объектом налогообложения».

     Имущество, признаваемое для целей налогообложения, учитывается при расчете налоговой  базы по остаточной стоимости, то есть в оценке, принятой правилами ведения  бухгалтерского учета.

     Стоимость объектов, по которым не начисляется амортизация, налогоплательщики должны определять, вычитая из первоначальной стоимости сумму износа. Величину износа организация должна определять по нормам амортизационных отчислений в конце каждого налогового (отчетного) периода.

     Для иностранных фирм, которые не образуют на российской территории постоянных представительств, в качестве налоговой  базы определена инвентаризационная стоимость  объектов недвижимости.

     Отменен ряд федеральных льгот. Но региональным законодателям дано право устанавливать  дополнительный перечень организаций-льготников.

     Следующее новшество связано с увеличением  предельного размера налоговой  ставки. Как и раньше, размер ставки фиксирован верхним пределом – теперь это 2,2%. Но теперь субъекты Российской Федерации могут устанавливать  дифференцированные налоговые ставки в зависимости от категории налогоплательщиков и (или) имущества, признаваемого объектом налогообложения.

     По  сравнению с действующим порядком верхний размер ставки налога увеличен на 0,2 пункта, то есть в абсолютном выражении  ставка повышена в 1,1 раза (на 10 процентов).

     В отличие от прежнего порядка, по окончании  каждого отчетного периода организации  будут уплачивать не налог, а авансовые  платежи по налогу. Естественно, если регион решит не устанавливать отчетные периоды, то не будут подлежать уплате и авансовые платежи.

     Что касается суммы авансового платежа, то порядок его расчета принципиально  отличается от действующего порядка  определения размера налогового обязательства по итогам каждого  квартала.

     В отличие от действующего порядка, в  главе 30 НК РФ не прописаны сроки  уплаты авансовых платежей и суммы  налога на имущество организаций. Они  устанавливаются законами субъектов  Российской Федерации. Регионы также  самостоятельно определяют форму отчетности по налогу.

     Налоговые расчеты и налоговые декларации налогоплательщики обязаны представлять в налоговые органы по своему местонахождению, местонахождению каждого обособленного  подразделения, имеющего отдельный  баланс, местонахождению каждого  объекта недвижимого имущества, в отношении которого установлен отдельный порядок исчисления и  уплаты налога.

     В практической части работы были рассмотрены  вопросы оптимизации имущественного налогообложения и схемы минимизации  налога на имущество. Как показывает практика, сегодня такие схемы  достаточно популярны и пользуются успехом у юридических лиц. В  то же время, налицо две проблемы применения этих схем: во-первых, некоторые из них  требуют тщательной проработки с  точки зрения налогового законодательства, за неимением чего зачастую оказываются  бесполезными; и, во-вторых, налоговые  органы, обладая определенным набором  полномочий, вправе пресекать деятельность организаций в некоторых случаях  попыток оптимизации налога на имущество.

     В перспективе ожидается, что налог  на имущество предприятий, а также  вкупе с ним налог на имущество  физических лиц и налог на землю  будут заменены единым региональным налогом – налогом на недвижимость. Однако в настоящее время для  этого пока не созданы необходимые  экономические и правовые условия.

     Как видится, введение такого налога приблизит  налоговую систему Российской Федерации  к более качественному процессу налогообложения, в полной мере отвечающему  потребностям защиты и развития рыночной экономики и прав человека.