Налогооблажение имущества физических лиц

    2.3. Пути совершенствования налогообложения  имущества физического лица Васильев Н.И.

    В Бюджетном послании Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации "О бюджетной политике в 2009 - 2011 годах указывается на необходимость  принятия главы Кодекса, регулирующей взимание налога на жилую недвижимость граждан. Указанная мера была предусмотрена  и Основными направлениями налоговой  политики на 2009 и плановый период 2010 и 2011 годов.

    Проект  федерального закона N 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Кодекса  и некоторые другие законодательные  акты Российской Федерации", предусматривающий  установление местного налога на недвижимость, который заменит для соответствующих  налогоплательщиков налог на имущество  физических лиц в части налогообложения  установленных объектов, принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 10 июня 2004 года.

    Однако  для введения налога на недвижимость необходимо формирование государственного кадастра недвижимости, а также формирование порядка определения налоговой  базы, в качестве которой должна выступать кадастровая стоимость  объектов недвижимости. Для формирования государственного кадастра недвижимости был принят Федеральный закон  от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном  кадастре недвижимости", вступивший в силу с 1 марта 2008 года, который  регулирует отношения, возникающие  в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением кадастрового учета недвижимого  имущества и кадастровой деятельности.

    При этом в настоящее время законодательно не урегулированы вопросы, связанные  с определением кадастровой стоимости  объектов недвижимости, порядком проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Требуется принятие проекта Федерального закона N 445126-4 "О внесении изменений в Федеральный  закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другие законодательные акты Российской Федерации", устанавливающего общие принципы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и требования к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой  оценке объектов недвижимости, а также  определяющего порядок утверждения  результатов кадастровой оценки и досудебного урегулирования споров о результатах проведения государственной  кадастровой оценки объектов недвижимости.

    Кроме того, для введения налога на недвижимость необходимы разработка и принятие таких  документов, как методика кадастровой  оценки недвижимости, методика проверки результатов кадастровой оценки недвижимости, проведение работ по кадастровой оценке объектов недвижимости и информационному наполнению государственного кадастра недвижимости.

    Согласно  Графику работ по принятию главы  Кодекса, регулирующей налогообложение  недвижимости, проект поправок Правительства  Российской Федерации к законопроекту N 51763-4 будет подготовлен Минфином России совместно с Минэкономразвития  России и Минюстом России и внесен в Правительство Российской Федерации  в 2010 году для последующего направления  в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации с  учетом необходимости принятия Федерального закона "О внесении изменений  в часть вторую Налогового кодекса  Российской Федерации и некоторые  другие законодательные акты Российской Федерации" Государственной Думой  Федерального Собрания Российской Федерации  в 2010 году.

    С включением в Кодекс главы, регулирующей налогообложение недвижимости, налог  на недвижимость может быть введен в тех субъектах Российской Федерации, где проведен кадастровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости.

    Какими  будут ставки налога на недвижимость, не ясно. Если сохранится прогрессивная  шкала, действующая для налога на имущество, платеж может вырасти  более чем в сотню раз. Это  негативно скажется на финансовом состоянии  как Васильева Н.И., так и всего населения РФ. В Чебоксарах по подсчетам рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых - до 1000 раз.

    Вследствие  реформы налог может вырасти  более чем в десятки раз, а  налог на квартиру на окраине даже снизиться. Чтобы избежать социальных волнений, следует ввести налоговый  вычет исходя из нормативов жилья  на человека, иначе многие не смогут обслуживать квартиры, в которых  живут.

    Общий вывод по главе:

    Васильев  Николай Иванович и его дочь Васильева Мария Ивановна владеют долевой собственностью в г. Чебоксары, а именно четырехкомнатной квартирой имея по 1/2 доли в праве. Также Васильев Николай Иванович и Васильева Мария Николаевна владеют долевой собственностью в равных долях (имея по 1/2 доли в праве), расположенной на территории муниципального образования г. Чебоксары.

    С 1 января 2010 г. вступили в силу новые  правила расчета налога на имущества. Рассчитывается он посредством умножения  общей кадастровой стоимости  квартиры на повышенную по прогрессивной  шкале налоговую ставку, а далее  этот групповой налог распределяется между налогоплательщиками пропорционально  их доле в собственности. Таким образом, за 2009 г. каждый собственник четырехкомнатной квартиры заплатит 600 руб., по сравнению  с 2008 г., где платеж составил 3000руб.

    Что касается расчета налога на имущество  физических лиц в случае, если физическое лицо, в данном случае Васильева Николая Иванович, владеет долями в разных объектах недвижимости, то начиная с 2009 г. он заплатит 900 руб., вместо 3500 руб. за предыдущий период.

    Минэкономразвития и Минфин согласовали порядок  замены налогов на имущество и  землю единым налогом на недвижимость. Он обусловлен необходимостью регулирования  взимания налога на жилую недвижимость граждан  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение

    1. В соответствии с законопроектом  налог на имущество физических  лиц по-прежнему будет устанавливаться  в качестве местного налога, формирующего  доходную базу местных бюджетов. Это означает, что он будет  вводиться в действие в соответствии  с Налоговым кодексом, нормативными  правовыми актами представительных  органов местного самоуправления. При этом на местном уровне  самостоятельно будут определяться  такие элементы налогообложения  как налоговые ставки (в установленных  Налоговым кодексом пределах), порядок  и сроки уплаты налога. Кроме  того, представительные органы местного  самоуправления могут также устанавливать  дополнительные налоговые льготы  для налогоплательщиков данного  налога.

    2. Налогоплательщиками налога на  имущество физических лиц признаются  физические лица-собственники имущества,  являющегося объектом налогообложения.  При этом объектом налогообложения  являются жилые дома, квартиры, гаражи  и иные здания, строения, помещения  и сооружения, расположенные на  территории соответствующего муниципального  образования 

    3. Налоговым периодом согласно  законопроекту признается календарный  год. Сумма налога будет исчисляться  по истечении налогового периода  как соответствующая налоговой  ставке процентная доля налоговой  базы. Будет закреплена норма,  в соответствии с которой представительный  орган местного самоуправления  при установлении налога будет  вправе предусмотреть уплату  в течение налогового периода  не более двух авансовых платежей  по налогу. Сумма налога и авансовый  платеж по нему должен уплачиваться  по месту нахождения объекта  недвижимого имущества. 

    4. Что касается льгот по налогу  на имущество физических лиц,  то их перечень, согласно проекту,  сократится. Это объясняется желанием  Правительства оставить на федеральном  уровне минимальное число льгот,  предоставив при этом возможность устанавливать дополнительные льготы местным властям.

    5. Васильев Николай Иванович и Васильева Мария Николаевна владеют долевой собственностью в равных долях в г. Чебоксары, инвентаризационная стоимость имущества 600 000 руб. Также Васильев Николай Иванович и его дочь Васильева Мария Николаевна владеют долевой собственностью в равных долях (имея по 1/2 доли в праве), расположенной в г. Чебоксары, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры 300 000 руб. При расчете налога на имущество для долей недвижимости Иванов И.И. в 2009 г. заплатит на 2400 руб. меньше, чем в 2008 г. что составит 600 руб. В случае расчета налога на имущество физ.лиц для владельца долей в разных объектах недвижимости Васильев Н.И. в 2009 г заплатит лишь 900 руб. вместо прежних 4500 руб.

    6. Налоговая база определяется  как инвентаризационная стоимость  объектов налогообложения. Но  при этом порядок ее учета,  действующий на сегодняшний день, существенно изменится. Имущество,  находящееся в собственности  граждан, будет оцениваться по  цене, приближенной к рыночной  стоимости, а не по ценам,  определяемым сейчас бюро технической  инвентаризации. Соответствующая методика  расчета инвентаризационной стоимости  имущества, приближенная к реальным  рыночным ценам, уже подготовлена  Госстроем РФ. Таким образом, база, с которой будет взиматься  налог, существенно расширится. Чтобы  избежать социальных волнений, следует  ввести налоговый вычет исходя  из нормативов жилья на человека, иначе многие не смогут обслуживать  квартиры, в которых живут  
 
 
 
 
 

    Список  литературы

    1.Закон  Российской Федерации "О налогах  на имущество физических лиц" (с изменениями на 22 августа 2004 года).

    2. “Налоговый Кодекс РФ” Часть  1.- М. - ООО “Проспект”,2010.

    3. Министерство Российской Федерации  по налогам и сборам, инструкция  от 2 ноября 1999 года N 54 по применению  Закона Российской Федерации  "О налогах на имущество  физических лиц" (с изменениями  на 27 февраля 2003 года).

    4. Пансков В.Г. Налоги и налогообложение  в РФ. - М.: МЦФЭР, 2008.

    5. Основы налогового права. Учебно-методическое  пособие. / Под ред. С. Г. Пепеляева  - М.: Инвест Фонд, 2008.

    6. Налоги и налоговое право. Учебное  пособие. / Под ред. А. В. Брызгалина - М.: "Аналитика - пресс", 2008.

    7. В. И. Гуреев. Российское налоговое  право - М.: "Экономика", 2007.

    8. Д.Г. Черник. Налоги. Учебное пособие  - М.: "Финансы и статистика", 2008.

    9. И.И. Химичева. Налоговое право  - М.: Изд. БЕК, 2007.

    10. Закон РСФСР "О налогах на  имущество физических лиц"// Экономика  и жизнь, 1992, № 8

    11. Экономика и жизнь, 2008, № 22

    12. Экономика и жизнь, 2008, № 2,

    13. В.В. Глухов, И. В. Дольц. Налоги. Теория и практика. С.- П. "Спец. литература", 2007.

    14. Налоги. Аналитический журнал, 2008, №  1

    15. Налоги. Аналитический журнал, 2009, №  1

    16. Все налоги России 2007-2008 г. Практическое  пособие. М."Экономика и финансы" 2008.

    17. В.Ф. Столяров, Ц.М. Хасан-Бек, Налогобложение  и рыночная экономика. - Киев.: Укр.  Нижний, 2008.

    18. Налоговый портфель Д. Н. Акуленок. М.: "Солинтек" 2008 г 

    19. Экономика. Учебник / под ред.  А. С. Булатова, М.: "Бек" 2007 г. 

    20. Главбух, 2010, №1 

    21. Налоги, официальные документы и  материалы № 10 (33), 2007.

    22. "Экономика и жизнь" 2007 №  4

    23. "Экономика и жизнь" 2007 №  7  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Приложение 1

    Российская  Федерация 

    Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

    СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ  ПРАВА 

    Управление  Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике