Налогооблажение имущества физических лиц

    Например, если физическому лицу принадлежат  два помещения (жилое и нежилое) и нормативным актом местного органа власти в отношении таких  видов помещений установлены  разные ставки по налогу на имущество, то инвентаризационная стоимость этих помещений для целей налогообложения  не суммируется. Налог исчисляется по каждому объекту по соответствующей ставке.

    Если  объекты относятся к одному типу, либо если подобных дифференциаций не установлено, то оснований исчислять  налог по каждому объекту нет (такой вывод сделал и ФАСВСО в  Постановлении от 31.08.2005 NА33-5432/04-С6-Ф02-3808/05-С1). Правомерность исчисления налога на имущество исходя из суммарной стоимости принадлежащих налогоплательщику объектов подтверждена и решением ВСРФ от 27.12.2001 NГКПИ01-1816.

    В рассматриваемом случае все объекты  однотипны - это квартиры, и, скорее всего, в их отношении применяется одна налоговая ставка. Следовательно, требования налоговиков правомерны и автору вопроса лучше не откладывать уплату налога.

    В тоже время следует заметить, что  пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предыдущих года (п. 11 ст. 5 Закона). Поэтому перерасчет налога налоговый орган вправе делать только за трехлетний период. [1. C. 34]

    От  уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие  категории граждан:

    - Герои Советского Союза и Герои  Российской Федерации, а также  лица, награжденные орденом Славы  трех степеней;

    - инвалиды I и II групп, инвалиды  с детства; 

    - участники гражданской и Великой  Отечественной войн, других боевых  операций по защите СССР из  числа военнослужащих, проходивших  службу в воинских частях, штабах  и учреждениях, входивших в  состав действующей армии, и  бывших партизан;

    - лица вольнонаемного состава  Советской Армии, Военно-Морского  Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

    - лица, получающие льготы в соответствии  с Законом РСФСР "О социальной  защите граждан, подвергшихся  воздействию радиации вследствие  катастрофы на Чернобыльской  АЭС", а также лица, указанные  в статьях 2, 3, 5, 6 Закона Российской  Федерации "О социальной защите  граждан, подвергшихся воздействию  радиации вследствие аварии в  1957 году на производственном объединении  "Маяк" и сбросов радиоактивных  отходов в реку Теча;

    - военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы  по достижении предельного возраста  пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи  с организационно - штатными мероприятиями,  имеющие общую продолжительность  военной службы 20 лет и более; 

    - лица, принимавшие непосредственное  участие в составе подразделений  особого риска в испытаниях  ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок  на средствах вооружения и  военных объектах;

    - члены семей военнослужащих, потерявших  кормильца. Льгота членам семей  военнослужащих, потерявших кормильца,  предоставляется на основании  пенсионного удостоверения, в  котором проставлен штамп "вдова  (вдовец, мать, отец) погибшего воина"  или имеется соответствующая  запись, заверенная подписью руководителя  учреждения, выдавшего пенсионное  удостоверение, и печатью этого  учреждения. В случае, если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего. [1. C. 46]

    Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:

    - пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном  пенсионным законодательством Российской  Федерации; 

    - гражданами, уволенными с военной  службы или призывавшимися на  военные сборы, выполнявшими интернациональный  долг в Афганистане и других  странах, в которых велись боевые  действия. Льгота предоставляется  на основании свидетельства о  праве на льготы и справки,  выданной районным военным комиссариатом,  воинской частью, военным учебным  заведением, предприятием, учреждением  или организацией Министерства  внутренних дел СССР или соответствующими  органами Российской Федерации; 

    - родителями и супругами военнослужащих  и государственных служащих, погибших  при исполнении служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на  основании справки о гибели  военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;

    - со специально оборудованных  сооружений, строений, помещений (включая  жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам  на праве собственности и используемых  исключительно в качестве творческих  мастерских, ателье, студий, а также  с жилой площади, используемой  для организации открытых для  посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других  организаций культуры, - на период  такого их использования; 

    - с расположенных на участках  в садоводческих и дачных некоммерческих  объединениях граждан жилого  строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных  строений и сооружений общей  площадью до 50 квадратных метров. [1. C. 47]

    Советы  народных депутатов автономной области, автономных округов, районов, городов (кроме городов районного подчинения), районов в городах имеют право  уменьшать размеры ставок и устанавливать  дополнительные льготы по налогам, установленным  настоящим Законом как для  категорий плательщиков, так и  для отдельных плательщиков.

    Городские (городов районного подчинения), поселковые, сельские Советы народных депутатов могут предоставлять  льготы по налогам только отдельным  плательщикам.

    Решением  Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10.06.2004 N 1287 ''Об утверждении Положения  о вопросах налогового регулирования  в городе Чебоксары, отнесенных законодательством  о налогах и сборах к ведению  органов местного самоуправления'' налоговые ставки по налогу на имущество  физических лиц установлены в  зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества и определены в следующих размерах: до 300 000 руб. - 0,1%; от 300 000 руб. до 500 000 руб. - 0,2%; свыше 500 000 руб. - 1%.

    На  основании изложенного и учитывая положения нормативного правового  акта представительного органа местного самоуправления, Федеральная налоговая  служба считает порядок исчисления налога на имущество физических лиц, применяемый ИФНС России по г. Чебоксары, соответствующим действующему законодательству.

    При возникновении права на льготу в  течение календарного года перерасчёт налога производится с месяца, в  котором возникло это право.

    Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости  по состоянию на 1 января каждого  года. [1. C. 28]

    Уплата  налога производится владельцами равными  долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября. [3. C. 12]

    Порядок исчисления и уплаты налогов:

    1. Исчисление налогов производится  налоговыми органами.

    Лица, имеющие право на льготы, указанные  в статье 4 настоящего Закона, самостоятельно представляют необходимые документы  в налоговые органы.

    2. Налог на строения, помещения  и сооружения исчисляется на  основании данных об их инвентаризационной  стоимости по состоянию на 1 января  каждого года.

    За  строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой  собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников  соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях.

    За  строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников  без определения долей, налог  уплачивается одним из указанных  собственников по соглашению между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях.

    О порядке исчисления налога на имущество  физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой  собственности и (или) общей совместной собственности, см. письмо Минфина РФ от 21 апреля 2008 г. N 03-05-04-01/19 (Приложение 2).

    3. Органы, осуществляющие регистрацию  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, а также  органы технической инвентаризации  обязаны ежегодно до 1 марта представлять  в налоговый орган сведения, необходимые  для исчисления налогов, по  состоянию на 1 января текущего  года.

    Данные, необходимые для исчисления налоговых  платежей, представляются налоговым  органам бесплатно.

    4. По новым строениям, помещениям  и сооружениям налог уплачивается  с начала года, следующего за  их возведением или приобретением. 

    За  строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается  с наследников с момента открытия наследства.

    В случае уничтожения, полного разрушения строения, помещения, сооружения взимание налога прекращается, начиная с месяца, в котором они были уничтожены или полностью разрушены.

    5. При переходе права собственности  на строение, помещение, сооружение  от одного собственника к другому  в течение календарного года  налог уплачивается первоначальным  собственником с 1 января этого  года до начала того месяца, в котором он утратил право  собственности на указанное имущество,  а новым собственником - начиная  с месяца, в котором у последнего  возникло право собственности. 

    6. При возникновении права на  льготу в течение календарного  года перерасчет налога производится  с месяца, в котором возникло  это право. 

    В случае несвоевременного обращения  за предоставлением льготы по уплате налогов перерасчет суммы налогов  производится не более чем за три  года по письменному заявлению налогоплательщика.

    7. Платежные извещения об уплате  налога вручаются плательщикам  налоговыми органами ежегодно  не позднее 1 августа. 

    Согласно  Налоговому кодексу РФ налоговый  орган направляет налогоплательщику  налоговое уведомление не позднее 30 дней до наступления срока платежа 

    8. Уплата налога производится владельцами  равными долями в два срока  - не позднее 15 сентября и 15 ноября.

    9. Лица, своевременно не привлеченные  к уплате налога, уплачивают его  не более чем за три предыдущих  года.

    10. Пересмотр неправильно произведенного  налогообложения допускается не  более чем за три предыдущих  года.  

    1.3. Пути оптимизации налоговых платежей  по налогу на имущество физического  лица

    Одним из методов борьбы с физическими  лицами - застройщиками, умышленно затягивающими  оформление государственной регистрации  права на вновь созданную недвижимость в целях избежания налогообложения, может выступать установление нормативного срока строительства объекта  недвижимости и регистрации права  на него, по истечении которого физическое лицо императивно признается налогоплательщиком. [4. C. 56]