Совместные домовладения и организация управления ими

Учреждение образования «БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Факультет	заочный
Кафедра	менеджмента и экономики природопользования
Специальность	1-26 02 02-03«Менеджмент (производственный)»
Специализация	1-26 02 02-0301

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

 

 

по дисциплине

Экономика и оценка недвижимости

Тема

Совместные домовладения и организация управления ими

Исполнитель

студент(ка)

4

курса группы

1

Ю.В.Тесленко

подпись, дата                               инициалы и фамилия

Руководитель

С.А.Шавров

должность, ученая  степень, ученое звание                                     подпись, дата                               инициалы и фамилия

Курсовая работа защищена с оценкой

Руководитель

С.А.Шавров

подпись, дата                                                                                 инициалы и фамилия

Минск 2014

 

Реферат

Пояснительная записка 27с, 22 источника литературы.

СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ, УПРАВЛЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ,УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ ЗА РУБЕЖОМ

Целью работы является рассмотрение общих положений о совместных домовладениях и организации управления ими.Для достижения этой цели были решены следующие задачи:

-изучение понятия совместного домовладения;

-рассмотрение общих положений нормативных правовых актов, регулирующих вопросы совместного домовладения;

-раскрыты способы управления совместным домовладением;

-рассмотрен в отдельности каждый вид управления;

-проведен сравнительный анализ существующей практики за рубежом и практики, установившейся в Республике Беларусь;

-выделены положительные и отрицательные черты института совместного домовладения в нашей стране.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение…………………………………………………………………….... 4

1 Общие положения и правовое регулирование совместного домовладения…………………………………………………………………………...… 6

1. Понятие о совместном домовладении………………………………... 6
2. Правовые документы, регламентирующие процесс управления           совместным домовладением в Республике Беларусь………………...8

2 Управление совместным домовладением…………………………..…….11

1. Способы управления совместным домовладением……………….... 11
2. Управляющая организация: примеры, обязанности, отличия…....... 14

3 Перспективы развития процессов управления совместным домовладением, примеры из зарубежной практики…………………………………………………….……………..… 18

Заключение………………………………………………………………..… 22

Список использованных источников……………………………………… 25 
Введение

В связи с активным строительством, ведущимся в нашей стране, тема настоящей курсовой является достаточно актуальной и интересной.

При дальнейшем завершении процесса перехода экономики от планового хозяйства к социально ответственному рыночному порядку существенное значение приобретает качественное управление жильем с приемлемыми ценами услуг, так как вносит существенный вклад в развитие гражданского самоуправления. Профессиональное управление делает доступнее хорошее жилье для здорового развития граждан и помогает собственникам жилья осознавать, что для того, чтобы жить хорошо, нужно участвовать в управлении жильем.

В осуществлении указанных целей и задач еще существуют значительные препятствия. Главная проблема кроется в том, что страны с переходной экономикой до сих пор не сумели в достаточной мере установить и осуществить на практике ясные правовые и экономические нормы деятельности по управлению общей собственностью совместного домовладения.

Необходимый, качественно высокий уровень стандарта управления жильем требует взаимной информации и обмена в области экспертизы, стратегии управления, технологических современных возможностей организации работы при помощи компьютера, а также обучения специалистов по управлению жильем. В этом отношении существенное значение имеет функция ассоциаций (союзов) управляющих и сервисных компаний как связующего звена с госорганами, вырабатывающими жилищную политику. Ведь управление жильем может работать успешно лишь тогда, когда и государство предоставляет для этого благоприятные условия.

Жилищное законодательство Республики Беларусь позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.

Целью работы является рассмотрение общих положений о совместных домовладениях и организации управления ими. Для достижения этой цели перед автором поставлены следующие задачи:

-изучить понятие совместного  домовладения;

-рассмотреть общие положения  нормативных правовых актов,

регулирующих вопросы совместного домовладения;

 

 

 

-раскрыть способы управления  совместным домовладением;

-рассмотреть в отдельности  каждый вид управления;

-провести сравнительный  анализ существующей практики  за рубежом и практики, установившейся  в Республике Беларусь;

-выделить положительные  и отрицательные черты института  совместного домовладения в нашей  стране.

По структуре курсовая работа состоит из трех глав, сформированных в соответствии с поставленными автором задачами.

Методы исследования: системно-структурный, метод правового регулирования, метод теоретического анализа.

При написании курсовой работы использовано законодательство Республики Беларусь, научная и учебная литература отечественных и зарубежных авторов.

Автор работы подтверждает, что приведенный в ней расчетно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов. 
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ

 

1.  Понятие о совместном домовладении

 

Во времена Советского Союза институт совместного домовладения полностью отсутствовал в его гражданско-правовой системе. С распадом Советского Союза и переходом от социалистической системы хозяйствования, основу которой составляла социалистическая  форма  собственности  на средства  производства,  к  системе хозяйствования, основу которой составляет государственная и частная собственность, совместное домовладение вошло в систему гражданско-правовых понятий республик постсоветского пространства.

Понятие «кондоминиум» использовалось в римском праве, где оно определялось как «совместная собственность» (от лат. con (cum) вместе + dominium владение).

В международном праве понятием «кондоминиум» определяется владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет. Особенность кондоминиума в том, что это территория одновременно принадлежит двум и более государствам. В истории международных отношений существует ряд случаев кондоминиумов в Европе (кондоминиум Франции и Испании над несколькими пограничными островами на реке Бирдасса и др.).

Совместное домовладение (кондоминиум) как правоотношение собственников недвижимого имущества, включает земельный участок и расположенное на нем здание, отдельные части которого находятся в собственности двух и более собственников, а остальные части данного имущества являются общей долевой собственностью [20].

На практике нередко возникают случаи, когда в построенном многоквартирном доме жилые помещения принадлежат различным собственникам (государственное жилье социального пользования, квартиры в частной собственности граждан и др.) и каждый из собственников (группы собственников) изъявляет желание создать свои обособленные товарищества собственников.

Согласно ст. 1 Закона «О совместном домовладении» под совместным домовладением понимаются правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание

(здания) и (или) иные объекты  недвижимости, отдельные части которого  нахо

 

 

 

 

дятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более

собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью [15].

Как известно, жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме является самостоятельным объектом недвижимого имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации с выдачей соответствующего свидетельства (удостоверения). Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

Общее имущество совместного домовладения – это обслуживающее более одного собственника части недвижимого имущества: лестницы и лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри жилых или нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования [15].

Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и более собственников.

Таким образом, получается, что совместное домовладение может возникнуть только на базе одного жилого дома (при условии, разумеется, что правом собственности на помещения в нем обладают, как минимум два собственника). Вариант с несколькими зданиями (в том числе многоквартирными жилыми домами) полностью исключается.

В соответствии с нормами законодательства, регулирующего вопросы совместного домовладения, собственнику квартиры принадлежит доля в праве собственности на общее имущество того жилого дома, в котором расположена его квартира. Каких-либо прав на общее имущество другого жилого дома он не имеет. Эти права у него появятся только тогда, когда он приобретет в собственность хотя бы одно из помещений в этом другом доме.

Участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества, а взыскание задолженности по указанным расходам производится на основании исполнительных надписей нотариусов либо в судебном порядке.

В целях содержания участниками совместного домовладения общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют в соответствии с законодательством контроль за эксплуатацией общего имущества.

Недвижимое имущество является одним из наиболее дорогостоящих объектов инвестирования и представляет особый интерес для многих субъектов хозяйствования (в том числе иностранных). В то же время государство должно гарантировать всеобъемлющую защиту прав на недвижимое имущество, приобретенное в соответствии с требованиями законодательства.

Вопросы совместного домовладения актуальны не только для юридических лиц, но и для обычных граждан. Сегодня практически любое здание является объектом совместного домовладения, потому что чаще всего имеет более одного собственника.

 

 

2. Правовые документы, регламентирующие процесс управления совместным домовладением в Республике Беларусь

 

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы управления совместным домовладением в Республике Беларусь, являются:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь (регулирует общие вопросы совместного домовладения, отношения общей собственности, определение долей в праве общей собственности, расходы по содержанию и отчуждению) [4];
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь содержит:

-общие положения о совместном домовладении (порядок его возникновения и прекращения, обязанности его участников по несению расходов по эксплуатации общего имущества, государственные социальные гарантии для участников совместного домовладения, перечень контролирующих органов за эксплуатацией общего имущества;

-порядок управления общим имуществом (доля в праве общей собственности на общее имущество, способы управления общим имуществом, их детальное описание, порядок выбора и изменения, порядок осуществления права собственности на общее имущество и управления им, положения договора управления общим имуществом, порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе в форме письменного опроса) [9];

3. Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении» содержит: