Оценка эффективности инвестиционного проекта

Винный ресторан - создан для ценителей лучших сортов вина. Для него обязательно наличие собственного винного погреба, широкой винной карты;

• Коктейль-бар (клуб). Заведение, которое днем работает в качестве кафе, а в темное время суток, как клуб. В этом клубе обычно играет в живую DJ и есть полное различных блюд меню;
• Классический ресторан. Ресторан такого типа ориентирован на целевую аудиторию бизнес класса. В таком ресторане чаще всего в меню предлагают европейскую кухню, широкий выбор вин, а также предоставляют возможность организации банкетов;
• Тематический ресторан. Это рестораны разных кухонь, в них обычно шеф-повара — иностранцы, которые предлагают уникальное меню. Дизайн в таких ресторанах отражает концепцию национальной кухни;
• Free-floor. Своеобразные рестораны типа «шведского стола». Посетители могут проходить на кухню и проводить блюда, которые были приготовлены на их глазах. Здесь нету меню, посетитель делает выбор только визуально;
• Кофейня. Десертное кафе, которое отличается широким выборов различных сортов кофе, широким десертным меню, а также винной картой, в которой можно найти различные виды ликеров и десертных вин;
• Танцевально-развлекательный клуб. В таком клубе есть — танцпол, ресторан, бар, чиллаут и другое. Рассчитан на молодежь.

Каждый посетитель этого комплекса сможет выбрать себе место по душе, где сможет хорошо провести время.

Для выявления и исследования инвестиционных возможностей для данного проекта я буду рассматривать его реализацию в следующих регионах России: Белгородской области, Красноярском крае и Санкт-Петербурге.

Для этого будет проведена оценка инвестиционных рисков и инвестиционного потенциала этих регионов. Вначале рассмотрим уровень потенциала различных показателей и интегральный рейтинг потенциала выбранных регионов для реализации проекта.

 

Таблица 1 Инвестиционный потенциал Белгородской области

Год рейтинга	Ранг потенциала	Доля в обще-российском потенциале, %	Ранги составляющих инвестиционного потенциала
			Природно-ресурсный	Трудовой	Производственный	Инновационный	Институциональный	Инфраструктурный	Финансовый	Потребительский	Интеллектуальный	Туристический
2006	21	1,159	9	38	27	41	27	8	32	31		35
2007	21	1,153	9	30	27	39	21	25	37	32		32
2008	22	1,084	11	33	25	42	24	28	29	29		33
2009	18	1,252	9	32	20	42	31	11	26	28		38
2010	19	1,173	9	32	21	38	30	21	33	31		32

 

 

Таблица 2 Инвестиционный потенциал Красноярского края

Год рейтинга	Ранг потенциала	Доля в обще-российском потенциале, %	Ранги составляющих инвестиционного потенциала
			Природно-ресурсный	Трудовой	Производственный	Инновационный	Институциональный	Инфраструктурный	Финансовый	Потребительский	Интеллектуальный	Туристический
2006	8	2,081	3	16	15	17	15	78	10	14		18
2007	7	2,424	1	12	12	15	16	69	9	15		11
2008	7	2,284	1	11	14	15	15	70	10	16		9
2009	10	2,117	6	13	15	15	16	76	11	14		8
2010	8	2,143	1	13	14	10	16	75	9	13		8

 

Таблица 3 Инвестиционный потенциал Санкт-Петербурга

Год рейтинга	Ранг потенциала	Доля в обще-российском потенциале, %	Ранги составляющих инвестиционного потенциала
			Природно-ресурсный	Трудовой	Производственный	Инновационный	Институциональный	Инфраструктурный	Финансовый	Потребительский	Интеллектуальный	Туристический
2006	2	6,087	88	2	5	3	2	1	3	3		3
2007	2	6,137	85	3	5	3	2	1	3	3		3
2008	2	6,497	85	3	4	3	2	1	4	3		2
2009	3	5,207	83	3	3	3	2	2	4	3		4
2010	2	5,463	83	3	3	3	2	2	4	3		3

 

Результаты анализа представим на графике, выбрав при этом несколько наиболее значимых потенциалов.

 

Рисунок 1 - Рейтинг трудового потенциала

Рисунок 2 - Рейтинг финансового потенциала

 

Рисунок 3 - Рейтинг туристического потенциала

 

Рисунок 4 - Рейтинг инфраструктурного потенциала

Рисунок 5 - Рейтинг потребительского потенциала

 

Инвестиционный потенциал учитывает основные макроэкономические характеристики, такие как насыщенность территории, факторами производства, потребительский спрос населения и другие показатели.

Теперь проведем исследование регионов по факторам инвестиционного риска в них.

 

Таблица 4 Инвестиционный риск Белгородской области.

Год рейтинга	Ранг риска	Средне- взвешенный индекс риска (Россия=1)	Ранги составляющих инвестиционного риска
			Законодательный	Политический	Экономический	Финансовый	Социальный	Криминальный	Экологический	Управленческий
2006	2	0,842	50	22	2	11	20	14	10	34
2007	5	0,791	50		5	12	18	5	12	40
2008	7	0,862	50		7	12	3	9	9	26
2009	14	0,902	78		2	11	2	40	8	19
2010	11	0,883	78		2	18	5	28	10	17

 

Таблица 5 Инвестиционный риск Красноярского края.

Год рейтинга	Ранг риска	Средне- взвешенный индекс риска (Россия=1)	Ранги составляющих инвестиционного риска
			Законодательный	Политический	Экономический	Финансовый	Социальный	Криминальный	Экологический	Управленческий
2006	65	1,201	39	64	48	45	25	68	84	66
2007	64	1,213	52		55	39	25	68	80	75
2008	46	1,083	13		43	4	60	62	82	71
2009	68	1,218	16		32	15	76	65	80	72
2010	45	1,094	16		25	23	36	66	80	31

 

Таблица 6 Инвестиционный риск Санкт-Петербурга.

Год рейтинга	Ранг риска	Средне- взвешенный индекс риска (Россия=1)	Ранги составляющих инвестиционного риска
			Законодательный	Политический	Экономический	Финансовый	Социальный	Криминальный	Экологический	Управленческий
2006	1	0,829	21	57	3	4	5	38	50	1
2007	1	0,730	11		7	7	2	47	50	1
2008	20	0,930	1		10	2	34	80	58	16
2009	4	0,816	1		10	3	10	48	56	65
2010	4	0,808	1		17	2	4	62	55	58