Жилищное-коммунальное хозяйство

Важно подчеркнуть, что величина тарифа за предоставление услуг не должна превышать утвержденного органами местного самоуправления уровня, обеспечивающего полное возмещение затрат предприятий и служб ЖКХ, включая инвестиционную составляющую. В таком случае служба заказчика или управляющая компания также включают данные услуги в муниципальный заказ.

Важную роль в реформировании ЖКХ играет многоканальность источников его финансирования, в том числе привлечение инвестиций в форме внебюджетных средств.

При инвестировании в жилищную сферу бюджетных средств необходимо осуществлять обязательную оценку эффективности проектов, отражающую влияние результатов реализации инвестиционных проектов на доходы и расходы местных бюджетов.

Целесообразно, как нам представляется, создавать муниципальные финансово-кредитные системы, обеспечивающие поддержку целевых программ в сфере ЖКХ.

В целях решения жилищной проблемы в настоящее время используются безвозмездные субсидии, долгосрочные кредиты для строительства и приобретения жилья, а также обустройства земельных участков при строительстве на коммерческой основе.

В настоящее время банки предоставляют три вида жилищных кредитов:

- земельный - краткосрочный  или долгосрочный кредит на  приобретение и обустройство  земли под предстоящее жилищное  строительство;

- строительный - краткосрочный  кредит, предоставляемый для финансирования  строительных работ;

- долгосрочный - для приобретения жилья.

Кредит обеспечивается залогом недвижимого имущества заемщика, его имущественных прав на недвижимое имущество и прочее. Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.

Выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ.

Конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком[12].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Развитие жилищно-коммунального хозяйства - важное направление экономической и социальной политики государства. Деятельность органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства направлена, прежде всего, на обеспечение в рамках своих полномочий социальных гарантий прав граждан. Жилищно-коммунальное хозяйство является наиболее расходной, социально значимой и проблемной сферой деятельности местного самоуправления. Финансирование отраслей комплекса должно быть рассмотрено как одно из приоритетных. Отказ от этого может иметь негативные социальные и политические последствия.

 На сегодняшний день  деятельность ЖКХ характеризуется низким качеством предоставляемых коммунальных услуг, нерациональным использованием природных и энергетических ресурсов. Основными причинами возникновения этих проблем являются высокий уровень износа основных фондов комплекса и технологическая отсталость многих объектов коммунальной инфраструктуры. Вот почему планово-предупредительный ремонт сетей и оборудования систем водоснабжения, коммунальной энергетики практически полностью уступил место аварийно -восстановительным работам.

Ветхость и аварийность жилья обусловливают рост расходов на его ремонт, снижают уровень благоустроенности жилого фонда. Основными целями развития жилищно-коммунального хозяйства является улучшение качества предоставляемых услуг, повышение эффективности, устойчивости и надежности функционирования систем жизнеобеспечения. Главной проблемой жилищно-коммунального хозяйства остаются высокие тарифы на услуги жилищно-коммунального обслуживания и, как следствие, неплатежи населения по коммунальным услугам.

Хозяйственная деятельность предприятия носит многоцелевой характер, направлена на одновременное решение широкого круга задач взаимосвязанных между собой, но вместе с тем относительно обособленных и самостоятельных. Поэтому организация, планирование и управление хозяйственной деятельностью на предприятии, экономический анализ его результатов необходимо осуществлять комплексно программно-целевым методом. При таком подходе конкретные сведения о различных сторонах хозяйственной деятельности органически увязываются между собой, исходя из единой цели. Именно поэтому они представляют собой систему знаний, которая является действительно эффективным средством решения сложных задач. Одна из самых важных задач в реформе жилищно-коммунального хозяйства - это повышение роли органов местного самоуправления в её решении.

При этом немаловажное значение имеет создание правовой и экономической среды в муниципальных образованиях. Одним из основных инструментов реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального обслуживания были и остаются федеральные целевые программы. Общее количество программ, финансируемых из федерального бюджета, значительно сократилось. Модернизация водопроводных сетей позволит уменьшить утечки, увеличить реализацию и присоединить новых абонентов. Реализация этих мероприятий позволит снабжать население качественной водой с наименьшими затратами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1 Конституция Российской Федерации: от 12 дек. 1993 г. [Электронный ресурс] : (ред. от 21.07.2014) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

2.  Жилищный кодекс РФ // Консультант Плюс. Версия Проф [Электронный ресурс]. – Электрон. дан. – [М., 2007].4. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

3. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

4. Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»

5. Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2002 "Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения" (введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 20 августа 2002 г. № 307-ст)

6. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. Учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 320с.

7. Давыдова О.В. Развитие коммунальной инфраструктуры // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2012. - № 7. – 220 с.

8. Косовских А.А. Жилищная реформа стала реальностью // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2009. - №1. – 200с.

9. Лубенец Г.А. Особенности развития рынка жилищно-коммунальных услуг в условиях рыночной экономики: Препринт.  –  СПб.:  Изд-во: ГОУ ВПО СПбГУЭФ,  2009. – 200с.

10. Крашенинникова П.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. докт. юрид. наук П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010. – 653 с.

11. Пузанов А.С. Лекция 8. Жилищная экономика и жилищная политика // Лекции по экономике города и муниципальному управлению. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2011. – 264с.

12. Сорокин К.Ю. Предоставление гражданам коммунальных услуг // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2011. - №7. – 232с.

13. Саркисян А.А Некоторые проблемы функционирования и реформирования сферы жилищно-коммунальных услуг/А.А. Саркисян [электронный ресурс] :- Молодой ученый. — 2012. — № 10. — 250с.

14. http://zhku.ru – информационный портал ЖКХ РФ

15. http://www.gkh-reforma.ru - информационный портал реформы жилищно-коммунального хозяйства