Шпаргалка по "Экономике недвижимости"

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Декабря 2010 в 16:54, шпаргалка

Описание работы

работа содержит ответы на экзамеционные вопросы по дисциплине "Экономика недвижимости".

Скачать архив (38.50 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

шпоры.doc

— 154.00 Кб (Скачать файл)

3) предполаг.  равномерн-е получение доходов  (ЧОД=равномерно)

Метод пр. кап. м.б. применен также в усл-ях, когда предполаг-ся осущ-е еди-новрем. первонач. инвестиций.

Метод пр. кап. м.б. прим. также, если предполаг-ся изм-е доходов в некот. нач-ый период вр. При этом изм-е до-ходов д. носить регул. хар-р: 1) % в год; 2) % за весь нач-ый период вр.;

3) на  абсол. вел-ну ежегодно (либо чис-лит., либо знамен. необх. изменить с пом. коэф. коррект-ки) С=ЧОД/ε*kКОР.

kКОР опред. 3-мя разл. спос-ми в завис. от хар-ра прогноза измен-я доходов в будущем.

Условной  бесконечн-ю м. считать срок получ-я  доходов, кот. примерно в 3-4 раза > по срав-ю с простым сроком окупаем-ти инвестиций в данный объект. 

24. Метод дисконтирования  денежного потока

Прим. в  противопол. усл-ях методу прямой капитал., т.е.: 1) предполаг. конечн. срок извлеч-я доходов; 2) пред-полаг. изменяющ. рыночн. усл-я ε=const или ε≠const; 3) предполаг. неоднократн. инвестиции в объект;

4) предполаг.  неравномерн. и неодина-ковость  получ-я доходов

В этом сл. рын. ст-ть Н опред. как  вел-на ЧДД

25. Метод ипотечно-инвестиционного  анализа – метод оценки р.с.н., кот. поз-воляет учесть удешевляющее влияние невыплачен. кредитов. М. ИИА явл. модификацией метода дисконтир-я ден. потока. Сложн-ю исп-я м. ИИА явл. отсутствие единой станд. ф-лы. При этом запись расчетн. ф-лы зависит от 3-х сроков: 1) ТКР – срок, на кот. б. выдан кредит; 2) ТПРЕДШ – продолжит. вр., кот. прошло от момента выдачи кр. до даты оценки; 3) ТРАСЧ – прод-ть расч. периода

1) ТКР>(ТПРЕДШ+ТРАСЧ)

t – на ск-ко необх. вернуть из буд. к да-те оценки

2) ТКР=(ТПРЕДШ+ТРАСЧ)

3) ТКР<(ТПРЕДШ+ТРАСЧ)

М. ИИА м. прим-ся в 2-х модификац-х:

1. Традицион.  ИИА: 

1) ТКР>(ТПРЕДШ+ТРАСЧ);

2) ТКР=(ТПРЕДШ+ТРАСЧ);

3) ТКР<(ТПРЕДШ+ТРАСЧ)

2. Методы: - Аккерсона; - Эллвуда

- ипотечная пост-я при осн.  сроке погаш-я 

26. Порядок расчета  чистого операци-онного  дохода

Наимен. пок-ля Правила расчета
1. ПВД Сум. контрактной,

рыночной  ар. платы 

и пр. доходов

1.1. Потери от недозагрузки % от 

(SСОБ +SСВ)*АРЫН

1.2. Прочие  дохо-ды % от суммы 

контрактн. и ры-ночн. ар. платы 

1.3. Потери  от неплатежей % от (п.1 – п.1.1)
2. ДВД п1–п.1.1+п.1.2–п.1.3
2.1. ОР % от ДВД или  прям-ым счетом
2.2. Затр. на стр-е % от ДВД
2.3. Затр. на упр-е объектом % от ДВД или  прям-ым счетом
2.4. Налоги  на Н. Прямым счетом
2.5. Резерв  на замещ-е СЗАМ*КФ3 или

СЗАМ/ТЭК.Ж.

3. ЧОД п.2-п.2.1-п.2.2-п.2.3-п.2.4-п.2.5

ЧОД –  III ур-нь дохода.

ПВД –  теорет. вел-на год. ар. платы, кот. опред. без учета каких-либо потерь и затрат собств-ка. ПВД=АСТ*SАР руб/г.

SАР=SСД.АР.+SЗАН.СОБСТВ.+SСВОБ.

27. Методы оценки  реверсии

Rev – прогноз. вел-на продажи объекта в конце расч. периода. Сущ. 3 метода прогнозир-я ст-ти реверсии:

1. Метод  экспертн. оценки. Традиция: указать имена и телефоны экспертов.

2. В  долях от оцениваем. ст-ти.

Этот  способ д. прим-ся при условии контроля невозникн-я абсурдн. ситуа-ции.

3. Метод  капитализации постпродаж-ных ЧОД.

28. Коэффициент капитализации  (КК) 

29. Аналитические методы  оценки КК. 

30. Экспертные методы  оценки КК.

Информация о работе Шпаргалка по "Экономике недвижимости"