Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Объектом оценки стоимости земли могут выступать как свободные от застройки земельные участки, так земельные участки (собственно земля) в составе единого имущественного комплекса или объекта недвижимости. Особенностью оценки рыночной стоимости земли является то, что любой земельный участок рассматривается как условно свободный, или не занятый зданиями, сооружениями, строениями или иными объектами недвижимого имущества, которые могут не соответствовать ее наиболее эффективному использованию. Для оценки стоимости земли могут применяться методы одного подхода, например, сравнительного или доходного подхода, а также методы, представляющие комбинацию разных подходов.

Введение………………………………………………………………………………………….3
1.Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков…..4
2. Общие рекомендации по проведению оценки…………………………………5
3. Методы оценки…………………………………………………………………..6
3.1. Метод сравнения продаж……………………………………………….7
3.2. Метод выделения………………………………………………………..9
3.3. Метод распределения………………………………………………….12
3.4. Метод капитализации земельной ренты……………………………..13
3.5. Метод остатка………………………………………………………….14
3.6. Метод предполагаемого использования……………………………..16
4. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения…………………………………………………………….………………….17
Заключение……………………………………………………………………………....21
Список используемой литературы……………………………………………………...22