Министерство  Образования Российской Федерации  

Московский  Университет Экономики, Статистики и Информатики   
 

Кафедра Экономической Теории и Инвестирования            
 
 
 
 
 
 
 
 

                               Курсовая работа

 

 

по специальности "Математические методы в экономике"   

на тему:  

"Особенности ценообразования на земельном рынке"           
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил: Студент Медведев Б.А.  

Руководитель: к.э.н Доцент Лигай Г.А.      
 
 
 
 

                                      Москва, 2011      

                               Содержание 

Введение………………………………………………………………..3

Глава 1. Характеристика рынка земли…………………………5

1.1 Сущность, функции, особенности рынка земли……………………5

1.2 Предложение земли……………………………………………………7

1.3 Спрос на землю…………………………………………………………9 

Глава 2. Особенности рынка  земли……………………………..12

2.1 Современные рентные отношения России……………….…………12 

2.2. Цена земли и арендная плата………………………………..………15

Заключение…………………………………………………………...21

Список  литературы……………………………………………….22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                         Введение

        Все больше с усилением роли капиталистических отношений в нынешней России земля становится товаром — объектом рыночного обмена, т.е. фактически любой участок земли со временем может достаться  новому владельцу и у каждого участка есть определенная цена. Как любой товар, земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость показывает цену земли для определенного использования.

     Земля как товар — это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные нужды и владеющий конкретными качественными и количественными характеристиками.

Стоимость  земли выступает как капитализированная рента. Так же как и на любой товар, она выделяется спросом и предложением.

Спрос на землю  создается под влиянием различных факторов, которые можно поделить на следующие группы:

• экономические: темпы экономического роста, развитие инфраструктуры и транспорта, уровень занятости населения, величина доходов и цен, отраслевая и региональная структура производства и др.;
• демографические: численность и плотность населения в данном регионе, возрастной и профессиональный состав, миграция населения, средний размер семьи и др.;
• природно-климатические: продолжительность времен года, водный режим, физические характеристики участка (тип почвы, рельеф, форма участка) и др.;
• административные: территориально-экономическое зонирование, политика государства в области налогов, цен, кредита, правовое регулирование земельного рынка.

                                                                                                                                                                                                    3                                                                                                                       3

        Владение землей сопряжено с обусловленными выгодами и затратами,

сопоставление коих и решит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения. Например, предельный доход землевладения связан с получаемой рентой, а предельные издержки — с рыночной ставкой ссудного процента.

     Цель  курсовой работы: изучить особенности ценообразования на земельном рынке.

     Объект  исследования: рынок земли.

     Исходя  из поставленной цели, считается целесообразным решение следующих исследовательских задач:

     - изучить характеристики  рынка земли;

     - исследовать современные рентные отношения;

     - рассмотреть цены  земли и арендной платы .

     Решение вышеперечисленных задач потребовало  применения различных методов экономического исследования. В процессе выполнения курсовой работы были использованы следующие методы: метод анализа и синтеза, метод наблюдения, методы системного и комплексного подходов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                                              4

     Глава 1. Характеристика рынка  земли

     1.1 Сущность, функции,  особенности рынка  земли

 

   Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства.

     Земля, как объект хозяйственных и рыночных отношений, занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской  деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого  общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и  поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим  в производстве всех других товаров  и благ.

     Одновременно  земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, являющийся объектов хозяйствования, и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию. Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства.

     В силу этого земля, как невосполнимый  природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический  статус. Распоряжение землей и особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе - дело специфическое и непростое. Рынок  земли, как средство законного перераспределения земель между собственниками объективно регулируется с помощью различных ограничений и норм. 

                                                                                                                                        5

     Совершение  сделок с земельными участками требует  глубоких и систематических знаний особенностей земельного рынка, которые  происходят из специфики самого товара - земли.

     Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

     Рынок земли обладает целым  рядом особенностей:

     Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи;

     Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

     В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды  

                                                                                                                                       6

получают  право получения стабильного  дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается  принципиальная особенность рынка  земли.

     Однако  рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка земли - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

     Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и  предоставление ее в аренду, а так  же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются  в той или иной форме отношения  собственности на землю.  

2.   Предложение земли

 

     Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

     Факторами, влияющими на предложение  земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству.

     Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой  техники, трудовых навыков  и производственного опыта тех, кто

                                                                                                                                             7

работает  на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих.