Основные понятия оценки недвижимости

          при продаже или ином отчуждении  объектов оценки, принадлежащих Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации или муниципальным образованиям;

          при  переуступке долговых  обязательств,  связанных с объектами  оценки,  принадлежащими Российской  Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

          при передаче   объектов   оценки,   принадлежащих   Российской  Федерации,  субъектам  Российской  Федерации   или   муниципальным  образованиям,   в  качестве  вклада  в  уставные  капиталы,  фонды  юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки,  в том числе:

          при национализации имущества;

          при ипотечном  кредитовании  физических лиц и юридических  лиц в случаях  возникновения   споров  о  величине   стоимости   предмета ипотеки;

          при составлении  брачных   контрактов   и   разделе   имущества

разводящихся  супругов  по  требованию  одной  из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости  этого имущества;

          при выкупе или ином предусмотренном  законодательством Российской  Федерации  изъятии  имущества  у   собственников   для государственных или муниципальных нужд; при проведении оценки объектов  оценки  в  целях  контроля  за правильностью  уплаты  налогов в случае  возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

       Действие настоящей  статьи  не  распространяется на отношения,

   возникающие  при  распоряжении  государственными  и  муниципальным унитарными  предприятиями и учреждениями  имуществом,  закрепленным за  ними  на  праве  хозяйственного   ведения   или   оперативного управления,  за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в   соответствии   с   законодательством   Российской    Федерации допускается с согласия собственника этого имущества. 

        

   Глава  II. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ

                ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕЕ  ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

       Статья 9. Основания для проведения  оценки объекта оценки

       Основанием для  проведения  оценки  объекта  оценки   является

договор между  оценщиком и заказчиком.

       Договором между   оценщиком   и    заказчиком    может    быть

 предусмотрено   проведение  данным  оценщиком   оценки  конкретного объекта   оценки,  ряда   объектов   оценки   либо   долговременное  обслуживание заказчика по его  заявлениям.

       В случаях,   предусмотренных   законодательством    Российской

Федерации,  оценка  объекта оценки,  в том  числе повторная,  может

быть  проведена   оценщиком   на   основании   определения   суда,

арбитражного   суда,   третейского   суда,   а  также  по  решению

уполномоченного органа.

       Суд, арбитражный  суд,  третейский  суд самостоятельны в выборе

оценщика.  Расходы, связанные с проведением  оценки объекта оценки, а  также  денежное  вознаграждение  оценщику  подлежат  возмещению (выплате) в порядке,  установленном законодательством Российской  Федерации.

       Статья 10. Обязательные требования  к договору

       Договор между  оценщиком и  заказчиком заключается в письменной  форме и не требует нотариального  удостоверения.

       Договор должен содержать:

       основания заключения договора;

       вид объекта оценки;

       вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

       денежное вознаграждение за проведение  оценки объекта оценки;

        сведения о страховании гражданской  ответственности оценщика.

        В договор в обязательном порядке  включаются сведения о наличии  у оценщика лицензии  на  осуществление   оценочной  деятельности с  указанием порядкового номера  и даты выдачи этой лицензии,  органа, ее выдавшего, а также  срока, на который данная лицензия выдана.

        Договор об  оценке  как единичного  объекта оценки,  так и ряда  объектов оценки должен содержать  точное указание на этот объект  оценки (объекты оценки), а также  его (их) описание.

        В отношении оценки объектов  оценки,  принадлежащих  Российской Федерации, субъектам Российской  Федерации  или  муниципальным образованиям, договор заключается  оценщиком с лицом,

    уполномоченным  собственником   на  совершение  сделки  с объектами  оценки, если иное не установлено  законодательством  Российской Федерации.

  

       Статья 11.  Общие  требования  к  содержанию  отчета об  оценке

   объекта  оценки

       Надлежащим исполнением    оценщиком    своих     обязанностей,

 возложенных  на него договором,  являются  своевременное составлениев письменной форме и передача заказчику отчета об  оценке  объекта оценки (далее - отчет).

       Отчет не  должен  допускать   неоднозначного   толкования   или

 вводить  в заблуждение. В отчете в  обязательном порядке указываются  дата проведения  оценки  объекта  оценки,  используемые  стандарты оценки,  цели  и задачи проведения оценки объекта оценки,  а также приводятся  иные  сведения,  которые  необходимы  для  полного   и

 недвусмысленного  толкования результатов проведения оценки объекта  оценки, отраженных в отчете.

        В случае,   если   при   проведении   оценки   объекта   оценки определяется не рыночная  стоимость,  а  иные  виды  стоимости,  в отчете  должны  быть  указаны критерии установления  оценки объекта

    оценки и причины отступления от возможности  определения  рыночной стоимости объекта оценки.

       В отчете должны быть указаны:

       дата составления и порядковый  номер отчета;

        основание для проведения оценщиком  оценки объекта оценки;

        юридический адрес  оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

        точное описание объекта оценки,  а в отношении объекта оценки,

  принадлежащего  юридическому лицу,  - реквизиты  юридического лица и балансовая  стоимость данного объекта оценки;

        стандарты оценки для определения  соответствующего вида

стоимости объекта оценки, обоснование их использования  при

проведении  оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения,  а также принятые  при проведении  оценки  объекта оценки допущения;

        последовательность определения  стоимости объекта оценки и  ее итоговая  величина, а также  ограничения и пределы применения  полученного результата;

       дата определения стоимости объекта  оценки;

       перечень документов,  используемых  оценщиком и устанавливающих   количественные и качественные  характеристики объекта оценки.

       Отчет может также  содержать   иные  сведения,  являющиеся,  по

   мнению  оценщика, существенно  важными   для  полноты  отражения  примененного им метода расчета  стоимости конкретного объекта

оценки.

       Для проведения оценки отдельных   видов объектов оценки

   законодательством  Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

       Отчет собственноручно подписывается  оценщиком и заверяется его  печатью.

       Статья 12.  Достоверность отчета  как  документа,  содержащего

сведения  доказательственного значения

       Итоговая величина  рыночной или иной стоимости объекта оценки,

указанная в  отчете,  составленном  по  основаниям  и  в  порядке,

которые  предусмотрены  настоящим Федеральным  законом,  признается достоверной  и рекомендуемой для целей  совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

       Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся  в отчете

      В случае наличия спора о  достоверности величины  рыночной  или

иной стоимости  объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об  оценке  этого  же  объекта,

указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным  судом в соответствии с установленной  подведомственностью, третейским судом

по соглашению сторон спора или договора или  в порядке,  установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

       Суд, арбитражный суд,  третейский  суд вправе  обязать  стороны

совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в

судебном  заседании,  только в  случаях  обязательности  совершения сделки в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

       Статья 14. Права оценщика

       Оценщик имеет право:

       применять самостоятельно методы  проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

       требовать от  заказчика  при   проведении  обязательной  оценки

объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой  для осуществления этой оценки;

       получать разъяснения  и  дополнительные сведения,  необходимые для осуществления данной оценки;

       запрашивать в  письменной  или  устной  форме  у   третьих  лиц

информацию,  необходимую для проведения оценки объекта оценки,  за исключением  информации, являющейся государственной или коммерческой  тайной;  в случае,  если  отказ в   предоставлении

 указанной   информации существенным образом  влияет на достоверность оценки  объекта оценки, оценщик указывает  это в отчете;

привлекать  по   мере  необходимости  на  договорной  основе  к участию в проведении оценки объекта  оценки  иных  оценщиков  либо других специалистов;

       отказаться от проведения оценки  объекта оценки в случаях, если

заказчик  нарушил  условия  договора,  не обеспечил предоставление необходимой  информации  об  объекте  оценки  либо  не   обеспечил

соответствующие договору условия работы.

       Статья 15. Обязанности оценщика

       Оценщик обязан:

       соблюдать при осуществлении  оценочной деятельности  требования  настоящего  Федерального  закона,  а  также принятых на его основе нормативных правовых  актов  Российской  Федерации  и  нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

       сообщать заказчику о невозможности  своего участия в проведении  оценки  объекта  оценки  вследствие  возникновения  обстоятельств,

препятствующих  проведению объективной оценки объекта  оценки;