Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Июля 2011 в 09:41, дипломная работа
Рыночная стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не оказывают влияния никакие чрезвычайные обстоятельства.
1.Определение рыночной стоимости 3
2.Принципы оценки недвижимости 3
3.Виды объектов недвижимости 3
4.Определение сервитута. Влияние сервитута на стоимость недвижимости 4
5.Требования, обеспечиваемые ипотекой 4
6.Задача №1 6
7.Задача №2 6
8.Задача №3 7
9.Задача №4 7
10.Задача №5 7
Список литературы 8
Расчетная стоимость
объекта недвижимости по затратному
подходу составила 5 094 717
руб.
Задача
№3
Индекс изменения стоимости СМР определяется по формуле:
I=П Iцi
I=1.012^9=1.11*100=111%
Задача
№4
Рассчитать стоимость
объекта недвижимости по доходному
подходу.
| решение | Результат |
| Площадь, м2 | 120 |
| Арендная ставка руб/м2 | 1500 |
| ПВД=S*А*12, руб | 2 160 000 |
| ПНД 8% от ПВД, руб. | 172800 |
| ПНП 2% от ПВД, руб. | 43200 |
| ДВД, руб | 1 944 000 |
| ОР 8% от ДВД, руб | 155520 |
| ЧОД=ДВД-ОР, руб | 1 788 480 |
| r (ставка дисконтирования), % | 25 |
| Соо=ЧОД/r, руб | 7 153 920 |
Стоимость
объекта недвижимости по доходному
подходу составила 7 153 920
руб.
Задача
№5
Стоимость
объекта оценки определяем методом
парных продаж.
Для того, чтобы определить стоимость оцениваемого объекта, необходимо рассчитать и внести поправку на местоположение. Она определяется отношением цен парных продаж объекта А и В. Объекты Б и Г не могут быть использованы, так как их назначение на позволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сегменту рынка.
К=Со-Са/Со=(47000-45000)/
Соо=(Соа-4,4%)*S=(46000-4.4%
Список
литературы
1.Федеральные стандарты оценки 1,2,3
2. ГК РФ
3. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова «Оценка недвижимости» М., 2005г
4.
И.В. Гранова «Оценка
5.
С. Грибовский «Оценка
6.
В.А. Швандар «Оценка