Оценка рыночной стоимости торгового помещения
Курсовая работа, 18 Мая 2016, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Цель работы заключается в рассмотрении основных подходов, применяемых в оценке недвижимости и непосредственной оценке торгового и офисного помещений.
Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
рассмотрение теоретических аспектов в оценке недвижимости;
изучение основных подходов, используемых в оценке недвижимости;
оценка рыночной стоимости торгового и офисного помещений.
Файлы: 1 файл
Моя работа.docx
— 96.89 Кб (Скачать файл)
Таблица 4 – Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции
Наименование объекта |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 |
Объект №5 |
Цена продажи, р./кв.м |
2700 |
24090 |
28120 |
27300 |
28120 |
Годовая арендная ставка, р./кв.м |
750 × 12 = 9000 |
740 × 12 = 8760 |
780 × 12 = 8880 |
700 × 12 = 8400 |
760 × 12 = 9120 |
Коэффициент недоиспользования и неплатежей, К1, % |
10 |
10 |
15 |
15 |
10 |
Коэффициент операционных расходов, К2, % |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
Ставка капитализации СК, %
|
(900 × 0,9 × 0,75) / 27000 = 0,225 |
(8760 × 0,9 × 0,75) / 24090 = 0,245 |
(8880 × 0,85 × 0,75) / 28120 = 0,201 |
(8400 × 0,85 × 0,75) / 27300 = 0,196 |
(9120 × 0,9 × 0,75) / 28120 = 0,219 |
СК средняя, % |
(0,225 + 0,245 + 0,201 + 0,196 + 0,219) / 5 = 0,217 = 0,22 | ||||
СК = Арендная ставка×12×(1 – К1)×(1 – К2)/С
Расчет стоимости земельного участка
1) Сзем.у.= ЧОДзем.у./СК зем.у.,
2) ЧОДзем.у.= ЧОДобщ. – ЧОДздан. ЧОДобщ. – из доходного подхода;
3) ЧОДздан.=Сздан. *СКздан., где Сздан. – с учетом износа физического;
4) СКзем.= СКобщ. – 1/ Тост.; (из расчета нормы возврата капитала по методу Ринга)
5) Тост.=(100 –1,25 Ифиз.)/jнорм. (для зданий 1 группы капитальности Тнорм.=100 лет, jнорм.=1%)
Тост. = (100 – 1,25 × 21) / 1 = 74
СКзем. = 0,22 – 1/74 = 0,206
ЧОДздан. = 23660767 × 0,22 = 5205369
ЧОДзем.у. = 9209603 – 5205369 = 4004234
Сзум.у. 4004234 / 0,206 = 19438029
Таблица 5 – Расчет итоговой величины рыночной стоимости
Согласование результатов | ||
Подход: |
Стоимость |
Весовой коэффициент |
затратный, р.: |
43098796 |
0,33 |
сравнительный, р. |
41104500 |
0,33 |
доходный, р. |
41861832 |
0,33 |
Итоговая величина рыночной стоимости, р. (43098796 + 41104500 + 418618300) / 3 = 42021709 ≈ 42000000 | ||
Рыночная стоимость объекта составила на ___01.11_____2015 г. _42000000 рублей______
сорок два миллиона рублей
_____________________________________________
(прописью)
Отчет составил: __________Залескова Д. К.________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)