Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Января 2011 в 12:57, курсовая работа
Цель курсовой работы – оценить рыночную стоимость гаража. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи, определяющие структуру данной работы:
•изложить основные факты относительно объекта оценки;
•определить содержание термина «рыночная стоимость»;
•охарактеризовать объем и этапы исследования;
•описать местоположение объекта оценки;
•осмотреть техническое состояние основных элементов здания;
•провести анализ наилучшего использования объекта оценки;
•для достижения максимально точной оценки недвижимости рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта с использованием трех основных подходов: затратного, доходного и сравнительного анализа продаж;
•согласовав полученные результаты, получить рыночную стоимость оцениваемого объекта.
Введение 3
1. Краткое изложение основных фактов и выводов 4
2. Определение термина «рыночная стоимость» 4
3. Объём и этапы исследования 5
4. Среда местоположения 6
5. Описание основных параметров здания 8
6. Описание технического состояния основных элементов здания 10
7. Анализ наилучшего использования 11
8. Расчет рыночной стоимости гаража 11
8.1 Определение рыночной стоимости объекта затратным методом 12
8.2. Метод прямого сравнительного анализа продаж 16
8.3 Доходный метод оценки 20
9. Согласование полученных результатов 24
Заключение 26
Список использованной литературы 27
Заключение
В настоящее время на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынке недвижимости уже появляются и свободные земельные участки.
Следует
отметить, что объекты недвижимости
характеризуются, как правило, большим
количеством различных
В курсовой работе исследование осуществлялось в несколько этапов, в ходе которого были учтены все факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта, проанализировано наилучшее и наиболее эффективное использование оцениваемого помещения, применены три законодательно принятых метода оценки – затратный, метод сравнительных продаж и доходный.
Таким
образом, в ходе проделанной работы была
достигнута поставленная цель – определена
рыночная стоимость гаража, которая составляет
188 000 рублей.
Список использованной
литературы