Оценка недвижимости затратным подходом

ВВЕДЕНИЕ 

      В условиях развития рыночной экономики  оценка недвижимости приобретает все  большее значение. Важность этого  вида оценочной деятельности обуславливается  как расширением сектора частной  собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

      Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

      В настоящее время рынок недвижимости в России находится в начальной  стадии своего развития. Сейчас на рынке  недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные  здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынке недвижимости уже появляются и свободные земельные участки. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости. [2]

      Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка предприятий необходима при приватизации, передаче в доверительное управление, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

      Актуальность  данной темы очевидна, так как рассматривается  технология процесса оценки объектов недвижимости. Процесс оценки представляет собой комплекс систематизированных операций, целью которых является получение ответа на вопрос заказчика: сколько стоит недвижимость? Процесс оценки объектов недвижимости включает ряд этапов, которые будут рассмотрены в основной части.

       Таким образом, целью курсовой работы является исследование методов оценки недвижимости затратным подходом, посредством чего необходимо решить следующие задачи:

• изучить теоретические основы оценки и методы применения затратного подхода
• рассмотреть нормативные документы по определению стоимости строительства;
• рассчитать оценку недвижимости методом сравнительной единицы.

       Объектом  исследования выступает объект недвижимости, находящийся в 25 микрорайоне в г. Сургуте.