Оценка недвижимости затратным подходом

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Сентября 2011 в 09:42, курсовая работа

Описание работы

Таким образом, целью курсовой работы является исследование методов оценки недвижимости затратным подходом, посредством чего необходимо решить следующие задачи:

•изучить теоретические основы оценки и методы применения затратного подхода
•рассмотреть нормативные документы по определению стоимости строительства;
•рассчитать оценку недвижимости методом сравнительной единицы.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
1.Понятие и технология применения затратного подхода

2.Оценка и методы определения восстановительной стоимости

3.Нормативное обеспечение по определению стоимости строительства

ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.Краткая характеристика объекта оценки недвижимости

2.2. Расчет оценки недвижимости затратным подходом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Файлы: 6 файлов

СОДЕРЖАНИЕ.doc

— 36.50 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

ВВЕДЕНИЕ.doc

— 28.00 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

ГЛАВА 2.doc

— 146.50 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.DOC

— 24.50 Кб (Скачать файл)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

      Таким образом, затратный подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.

      Необходимо помнить также и о том, что во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не показывает рыночную стоимость, поскольку существуют понятийные различия в терминах "затраты" и "стоимость".

      Для повышения точности расчетных процедур, как по определению восстановительной стоимости, так и по расчету износа, необходима разумная компиляция нескольких методик по определению указанных показателей.

     Во  второй главе сделана попытка  расчета оценка недвижимости затратным  подходом. Необходимо отметить, что лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с существующим на нем зданием это использование в качестве здания торгового назначения.

      Применив  затратный подход, определена стоимостная  оценка недвижимости – 779 тыс. руб.

      В заключение необходимо отметить, что в условиях слаборазвитого и малоактивного рынка, а также нестабильности экономики, затратный подход к оценке недвижимости был и остается одним и порой чуть ли не единственно применимым в отечественной практике. 
 
 

ГЛАВА 1.doc

— 139.00 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.doc

— 34.50 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

Информация о работе Оценка недвижимости затратным подходом