Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Сентября 2011 в 09:42, курсовая работа
Таким образом, целью курсовой работы является исследование методов оценки недвижимости затратным подходом, посредством чего необходимо решить следующие задачи:
•изучить теоретические основы оценки и методы применения затратного подхода
•рассмотреть нормативные документы по определению стоимости строительства;
•рассчитать оценку недвижимости методом сравнительной единицы.
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
1.Понятие и технология применения затратного подхода
2.Оценка и методы определения восстановительной стоимости
3.Нормативное обеспечение по определению стоимости строительства
ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.Краткая характеристика объекта оценки недвижимости
2.2. Расчет оценки недвижимости затратным подходом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, затратный подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.
Необходимо помнить также и о том, что во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не показывает рыночную стоимость, поскольку существуют понятийные различия в терминах "затраты" и "стоимость".
Для повышения точности расчетных процедур, как по определению восстановительной стоимости, так и по расчету износа, необходима разумная компиляция нескольких методик по определению указанных показателей.
Во второй главе сделана попытка расчета оценка недвижимости затратным подходом. Необходимо отметить, что лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с существующим на нем зданием это использование в качестве здания торгового назначения.
Применив затратный подход, определена стоимостная оценка недвижимости – 779 тыс. руб.
В
заключение необходимо отметить, что в
условиях слаборазвитого и малоактивного
рынка, а также нестабильности экономики,
затратный подход к оценке недвижимости
был и остается одним и порой чуть ли не
единственно применимым в отечественной
практике.