Обьекты и субьекты в ОСНИ

 

Федеральное агентство по образованию

Самарский Государственный  Архитектурно-Строительный

Университет 

Кафедра теоретической экономики и экономики  недвижимости 
 

Курсовая  работа

По дисциплине «Организация производства»

на тему: «Обьекты,и субьекты в ОСНИ» 
 

                                                                                    Выполнила: студентка

                                                                                  Факультета_ЗЭФ 

                                                                                   Курса 4  группы 238

                                                                                   Лукьянова Н. А.  

                                                                    Научный руководитель:

                                                                                    Бабкина И.В. 
 

Самара 2011

Оглавление 

Введение………………………………………………………………………………………2

Глава 1.

1.1.Общая классификация  обьектов ОСНИ………………………………………………4-6

1.2 Обьекты отрасли  ОСНИ………………………………………………………………..6-8

1.3 Вывод по  главе 1……………………………………………………………………….8-10

Глава 2.

2.1.Субьекты отрасли  ОСНИ……………………………………………………………..10-15

2.2.Вывод по  главе 2………………………………………………………………………15-16

Заключение……………………………………………………………………………………17

Список литературы…………………………………………………………………………...20 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со  времен

Петра I. Однако в ныне действующих законодательных  актах  еще  не  проведено

четкое разграничение  между движимым и недвижимым имуществом.

     Перечень  объектов недвижимости приведен  в ст. 130 ГК РФ.  К  недвижимым

вещам (недвижимое  имущество,  недвижимость)  относятся  земельные  участки,

участки недр, обособленные водные  объекты  и  все,  что  прочно  связано  с

землей, то есть объекты, перемещение которых без  несоразмерного  ущерба  их

назначению невозможно, в том числе  леса,  многолетние  насаждения,  здания,

сооружения. К  недвижимым вещам относятся  также  подлежащие  государственной

регистрации  воздушные  и   морские   суда,   суда   внутреннего   плавания,

космические объекты. Законом к недвижимым вещам может  быть отнесено  и  иное

имущество. Так, например, предприятие в  целом  как  имущественный  комплекс

также признается недвижимостью.

     Кроме  такого  подхода  к  недвижимости  существует  и  другой,  который

рассматривает недвижимость не  как  товар,  а  как  капитал  в  материальной

форме, приносящий доход.

     Рынок  недвижимости подразумевает функцию  сведения вместе покупателей   и

продавцов  прав  собственности  на  недвижимость  через  механизм  цен.   Он

обладает большой  перспективой развития, т.к. операции с  недвижимостью  имеют

перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем. 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 1

1.1.Общая классификация объектов недвижимости.

Классификация - это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления. 

К признакам  классификации недвижимого имущества  относят: 

• функциональное  назначение;

 

• капитальность;

 

• строительный  материал;

 

• срок службы;

 

• особенности конструкции;

 

• этажность;

 

• тип почвы.

 

Классификацию проводят, используя следующие четыре правила деления объема понятий. 

1. В одной  и той же классификации необходимо  применять одно и то же основание.

2. Соразмерность  деления -сумма членов (видов, разновидностей, групп) классификации должна равняться объему изучаемого класса.

3. Члены классификации  должны взаимно исключать друг  друга, т.е. не пересекаться.

4. Непрерывность  и последовательность подразделения  на виды, подвиды и т.д. 

К методам классификации  недвижимого имущества относят: 

• иерархический;
• фасетный.

 

Иерархический метод классификации -последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. При этом глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Например, производственные здания по признаку этажности делятся на одно-, двух- и многоэтажные (первая ступень). Последние, в свою очередь, по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т.д.

Фасетный метод  классификации, предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды).

Фасетный метод  имеет следующие особенности: 

• наличие только одной ступени классификации;

 

• разделение  множества объектов может осуществляться по разным признакам;

 

• высокая информационная насыщенность.

 
 

Для целей регулирования  общественных отношений и решения  социально-экономических задач недвижимое имущество с учетом степени готовности к эксплуатации можно классифицировать также по трем уровням.Наиболее распространена общая классификация недвижимого  имущества с точки зрения его  налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация  предусматривает выделение следующих  четырех категорий недвижимости: 

• коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
• личная жилая собственность;
• предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;

 

1.2.Объекты отрасли осни 

Объектами отрасли осни являются объекты недвижимости. Деление вещей на движимые и недвижимые известно еще римскому праву, хотя правовой режим был одинаков для тех и других. Недвижимостью признавались не только земельные участки и недра, но и все созданное на земле собственника. Таким образом, речь шла о естественной или искусственной части поверхности земли . Все эти предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с поверхностью, считались ее составной частью. Действовало правило о том, что сделанное над поверхностью следует за поверхностью. Не допускалась отдельная собственность на землю и на дом, расположенный на этой земле. При этом воздушное пространство над поверхностью также рассматривалось как часть поверхности.

Федеральное действующее  законодательство, регулирующее правовой статус недвижимого имущества, включает в себя прежде всего соответствующие  положения ГК. В настоящее время  понятие недвижимости дается в статье 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам  относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

Следует отметить, что в указанной статье помимо термина «недвижимые вещи» также  используется в качестве синонима термин «недвижимое имущество». Представляется, что в данном случае речь идет об ошибке законодателя. Как известно, имущество - это более широкое  понятие по сравнению с вещами, поскольку включает в себя помимо вещей также и имущественные  права. Указанное обстоятельство дает основание некоторым юристам  утверждать, что «под понятием недвижимости, употребляемым в ст. 130 ГК, необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные  права на данные вещи. Объясняется  это следующим образом. Использование  вещей лицами, не являющимися собственниками, возможно только путем предоставления им собственником соответствующих  вещных прав. И потому объектами  гражданских прав на пользование  чужими вещами являются не вещи как  таковые, а лишь права на их использование».

Недвижимость  является особой разновидностью вещей. Ее специфика заключается в том, что это всегда индивидуально  определенная вещь. Даже стандартные  коттеджи, здания, сооружения являются уникальными вещами, поскольку привязаны  к конкретному земельному участку. Об этом, в частности, свидетельствуют положения договора купли-продажи недвижимости, согласно которым цена является существенным условием данного договора и к нему неприменимы положения , согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

все объекты недвижимости могут быть разделены  на три группы: 

· Объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты). 

· Объекты, которые  прочно связаны с землей, и их перемещение влечет несоразмерный  ущерб их назначению. 

· Объекты, которые  по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные  суда, космические объекты).

Спецификой недвижимого  имущества является возможность  использования этого имущества  только в условиях более или менее  постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных  для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное  или космическое пространство, примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно указать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости , а также жилые помещения, которые были прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом.Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.Как известно, согласно последним изменениям в ст. 130 ГК и ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество объект незавершенного строительства относится к недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация прав - не признак, а последствие отнесения имущества к недвижимости. Если недвижимость подлежит государственной регистрации, то неправильно утверждать, что она возникает с момента государственной регистрации. Следует также иметь в виду, что законодатель косвенно подтвердил, что регистрация не является признаком недвижимого имущества, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются действующими.Недвижимые вещи являются обычно сложными, так как состоят из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. Среди «традиционной» недвижимости только земельный участок, если на нем нет построек, сооружений или насаждений, относится к простым вещам. При осуществлении сделок с недвижимостью собственник вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.Недвижимые вещи могут быть в физическом смысле как делимыми, так и неделимыми. Это зависит от физических параметров данной вещи, а также от наличия соответствующих норм и правил. Так, жилой дом может быть признан неделимой вещью в силу физической невозможности его разделить, а земельный участок может быть неделимым, поскольку в результате раздела размер станет меньше, чем нормы, предусмотренные земельным законодательством. Отдельные виды недвижимого имущества по своим физическим свойствам могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых является самостоятельной недвижимой вещью. В таких случаях можно говорить об образовании нескольких объектов права. Право собственности на каждый из них должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Одновременно регистрируется прекращение прав на ранее существовавший объект.