Обьекты и субьекты в ОСНИ

• безвозмездная  национализация и реквизиция предприятий  и другого недвижимого имущест-ва не допускаются.

Прекращение или  приостановление инвестиционной деятельности возможно только в случаях:

• признания  инвестора банкротом;

• стихийных  бедствий, катастроф;

• введения чрезвычайного  положения;

• если продолжение  инвестирования может привести к  нарушению установленных законом  экологических, санитарно-гигиенических  и других норм и интересов граждан, юридических лиц и государства.

Вывод по главе 2

2.2.Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

продавцы (арендодатели)

покупатели (арендаторы)

профессиональные  участники рынка недвижимости.

В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое  юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности  на объект, в том числе государство  в лице своих специализированных органов управления собственностью. В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое  или физическое лицо или орган  государственного управления, имеющий  право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных  граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов). Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих  на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур. Соответственно, их можно разделить на институциональных и неинституциональных участников.  

К институциональным  участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся организации  следующего профиля:  

а) организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование:

• федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода,
• федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство
• органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов
• органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений
• органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений
• проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета
• органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними
• государственные нотариусы.

К неинституциональным  участникам, работающим на коммерческой основе, относятся 

• предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях – лицензирование деятельности):
• брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью
• оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов
• финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием
• девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов)
• редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием (вторичной застройкой) территорий
• управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта
• проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе
• юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на РН
• страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности
• участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании)
• аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию
• финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов
• маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке
• информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике РН
• специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН
• специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала
• любые специалисты - сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

В экономически развитых странах недвижимость –  важнейшая составная часть национального

богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости

не может  быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д.

для своего  существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.

Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России имеет решающее значение для улучшения

общей экономической  конъюнктуры в стране. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы.

1. Н.Левадная  “Рынок недвижимости в Российской  Федерации” // Инвест курьер ; Москва; август 1996г.

2. Д.Хамин, Д.Юрков  “Рынок недвижимости глазами  риэлторов” // Экономика и жизнь  ; № 3, 1997г.

3. А.Лозебо “О  правах собственности на недвижимое  имущество” // Экономическая газета; № 4, 1996г. 

4. В.Кузьмин “Предвыборный  рынок” // Эксперт; № 23, 1996г.

5. “Основные  положения Государственной программы  приватизации государственных и  муниципальных предприятий в  Российской Федерации после 1 июля 1994 года”. (Утверждены Указом  Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).

6. “Рынок земли  и недвижимости в России: состояние,  перспективы развития” // Земля  и недвижимость; декабрь 1994г.