ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ» и стандартные оценки"

       Анализ  Рынка - анализ ситуации на фирмах или предприятиях в русле событий, происходящих на рынке. Анализ рынка является основой для коммерческой политики компании. При этом анализируются необходимые затраты на закупку, производство и реализацию продукции в соответствии с возможностями получения дохода. В анализе рынка применяются данные статистики и исследования общественного мнения, эмпирические данные хозяйственной деятельности компании, нормативно-правовые акты государства.

       Затратный подход – состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного здания, при этом учитывается износ недвижимости,

       Сравнительный подход – основан на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу,

       Доходный  подход – рассматривается возможность окупаемости вложенных в недвижимость денежных средств за определённый период.

       Согласование  результатов оценки - это определение окончательной стоимости объекта оценки путем математического взвешивания результатов оценки, при котором каждому результату оценки стоимости объекта присваивается определенная весовая доля.

       Итоговый  расчет стоимости объекта. Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе применения разных подходов и приведения полученных стоимостных оценок к единой стоимости. Процесс приведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке на объективное отражение рынка. Процесс сопоставления результатов применения подходов приводит к установлению окончательной стоимости, чем и достигается цель оценки.

       Стоимость, определенная с применением затратного подхода к оценке Объекта отражает скорректированную стоимость активов и пассивов по частям и определяет стоимость воспроизводства Объекта. Метод скорректированных чистых активов базируется на текущей стоимости реальных активов, которыми компания владеет в фиксированный момент времени. Недостаток затратного подхода – невозможность учесть эффективность работы предприятия и перспективы его развития. Общество владеет на правах собственника объектами недвижимого и движимого имущества, которые позволяют предприятию осуществлять торговую деятельность, а также часть объектов сдается в аренду. Все объекты недвижимости были оценены по рыночной стоимости при применении метода чистых активов. Результат, полученный затратным подходом значительно меньше результата, полученного в базовом варианте доходного подхода.

       Основной  предпосылкой доходного подхода  является стоимость с позиции  инвестора, который ориентирован на извлечение прибыли и увеличение стоимости Объекта инвестиций. Метод  дисконтированных денежных потоков является одним из основных методов оценки, предполагающим анализ и прогнозирование возможного дохода для инвестора. Преимущество данного подхода состоит в том, что он непосредственно принимает во внимание выгоды от владения предприятием. Доходный подход также учитывает будущие тенденции развития рынка. Недостаток подхода заключен в негарантированности ожидаемых в будущем изменений, на которые опирается расчёт, поскольку прогноз основывался на текущем состоянии предприятия.

       Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. 

       Список  использованной литературы 

       Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 24.07.2007 N 220-ФЗ)

       Стандартная оценка, её составляющие http://www.brtm.ru/mm1standart.htm

       Пример  заключения об оценке http://www.cons-s.ru/media/zakl.pdf 

       Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки"

       http://www.podrobnee.ru/microuho/referat.php?url=microuho/disk1/Economics/ek_lb0367.htm

       http://developerov.net/articles/виды-стоимости/

       http://sennica.ru/articles/houses/ocenka.html

       http://dic.academic.ru/dic.nsf/business/717

       http://www.realtypress.ru/ipoteka/analitika/kak-otsenitj-svoyu-nedvidjimostj.html

       http://ocenka-66.ru/publ/1-1-0-11

       http://www.duediligence.su/reports/oa/8.asp